北京
來源：市場資訊
就在加拿大部分房地產市場本有機會走向更可負擔水平之際，聯邦政府再次選擇出手干預，被外界視為站在“穩住房價”一側。
上周五，總理馬克·卡尼宣布，聯邦政府將動用公共資金，在溫哥華收購一批長期滯銷的空置公寓，并將其轉為政府運營的出租住房。
在與BC省省長尹大衛（David Eby）共同出席的溫哥華新聞發布會上，卡尼正式啟動名為“加拿大-卑詩公寓轉租合作計劃”（Canada-British Columbia Partnership on Condo Conversion）的項目。
該計劃目標明確：收購最多約2200套大溫地區長期賣不動的空置公寓，并將其轉化為“可負擔租賃住房”。
官方新聞稿稱，該計劃是“增加住房供應最快、最高效的方式之一”。
但卡尼同時承認，這一措施在市場層面將產生一個直接效果：避免開發商在需求疲弱與高利率環境下被迫降價出售。
他表示：“在高利率和投資需求疲弱的情況下，開發商陷入困境。他們不愿虧本出售，也無法無限期持有空置單位。”
該計劃尚未公布具體財政支出規模。
但以溫哥華當前公寓基準價格約70萬加元估算：2200套房產的總成本可能高達約15億加元。
這一潛在支出迅速引發外界對財政責任與市場影響的討論。
被批“變相救市、替開發商兜底”
政策公布后，迅速引發爭議，一些專家與市場人士將其稱為“開發商紓困”。
西蒙菲沙大學（SFU）城市項目主任Andy Yan在接受CBC采訪時直言：這是對“錯誤商業決策的救助”。
溫哥華投資顧問Andrew Johns則在社交媒體上表示，該政策實際上阻止了原本可能改善可負擔性的兩條路徑：
* 開發商降價出售庫存單位
* 或將單位轉為市場化租賃房源
他質疑稱：“虧本賣房本來就是市場的一部分，為什么要讓納稅人來承擔？”
保守黨強烈反對
兩天后，保守黨領袖博勵治（Pierre Poilievre）在溫哥華召開發布會，將矛頭直指該政策，主題為：“停止自由黨為開發商紓困”。
他表示：“把高價空置公寓變成可負擔住房，最自然的方式就是讓價格下降——為什么不讓市場發揮作用？”
華裔議員炮轟：拿納稅人錢為開發商兜底
溫哥華華裔聯邦國會議員關慧貞（Jenny Kwan）今天發表公開致信，嚴厲質疑聯邦和省級近期出臺的住房政策，尤其是“滯銷公寓收購計劃”。她指出，這些舉措實際上將大量公共資金用于支持私人開發商，卻未能有效緩解 BC省迫切的住房可負擔性問題。
她表示，開發商在房價快速上漲、利潤豐厚的大環境下做出投資決策，如今市場降溫，卻要求納稅人為此買單，這涉及公平性、問責制和公共利益等重大問題。
她強調，BC省居民有權知道：哪些開發商將受益、受益金額多少；被收購或融資的單位會適用哪些可負擔標準；可負擔保護能否長期落實；以及這些住房最終將歸屬公共、非營利還是私人所有。
關慧貞警告，如果缺乏明確的可負擔要求和透明機制，這類項目很可能無法真正改善住房可負擔性，反而為開發商和投資者帶來巨額紓困。
類似干預并非首次
事實上，這類在房價可能下行時進行政策干預的做法，在加拿大并不罕見。
2026年3月：安省省長福特推出類似計劃：投入約13億加元，收購多倫多地區約2200套滯銷公寓并改為出租住房。
該舉措同樣被認為在一定程度上緩解了市場下行壓力，延緩價格調整過程。
更早之前，聯邦政府還推出過多項被批評“間接支撐房價”的政策，包括：
* 首套房買家可使用30年攤還期按揭
* 提高RRSP用于購房首付的免稅提取額度
批評者認為，這些政策共同作用的結果是：向房地產市場注入更多購買力，從而支撐價格水平。
當時房地產分析機構Better Dwelling曾評論稱：“這些措施被包裝為提升可負擔性，但更像是對房地產市場的間接托底。”
在房價可能進入調整階段時，加拿大政府再次選擇入場收購庫存房源，用公共資金穩定市場，你怎么看？歡迎留言評論。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
