陜西
近期中建絲路建設運營公司的官微發(fā)布了一則消息，即參與的西安新城區(qū)幸福林帶秦川廠57畝代建項目成功落地！
這也意味著中建地產(chǎn)代建業(yè)務實現(xiàn)從零到一的突破，終于正式落地西安了！
聚焦中建地產(chǎn)中標的約57畝代建項目來看，項目地籍編號為XC11-7-163，是今年3月18日由陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司以成交總價4.103億元摘得的土地。
值得注意的是，陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司并非普通房企，而是西安市幸福路地區(qū)城市發(fā)展有限公司全資子公司。
而這也就意味著，這宗土地將由頭部央企+本土國企雙強聯(lián)袂！
宗地位于新城區(qū)韓森路以南、幸福路以東，占地約57.32畝，1.2≤容積率≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，用地性質(zhì)為住宅/商服用地。
從配建要求來看，宗地競得人須在XC11-7-160地塊建設公辦中學1所，辦學規(guī)模36班（36班初中，以教育部門最終確認為準），競得人應在首期開發(fā)時同步完成學校建設，建成并通過驗收后將學校整體移交教育部門。
還須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設南北向道路規(guī)劃長度360米，寬17米，東西向道路長度230米，寬20米，總面積10720㎡市政道路及2490㎡公園綠地。
所以，因為要另外配建公辦中學、市政道路及公園，土地實際的“成本價”是遠高于成交價格的！
聚焦來看，這宗土地歸屬于秦川廠改造項目用地。南側(cè)距離地鐵6號線衛(wèi)星測控中心站約450米，西側(cè)地鐵8號線韓森寨站/萬壽南路站點都在1.5公里左右。
重點是教育資源資源相對來說比較豐富，周邊有新城區(qū)后宰門小學幸福校區(qū)、新城區(qū)東方小學咸寧分校、西安浐灞龍湖小學；
西安浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學、以及正在建設的浐灞國際港第三學校（計劃于2026年秋季投入使用）。
另外地塊需要配套建設的一所公辦中學，由地塊競得者代建，即交大附中秦川校區(qū)（具體以官方信息為準）。
所以不難發(fā)現(xiàn)，這宗土地出讓“捆綁”的附加配建一點也不簡單，除了要“修路”還要“修公園”，并且項目需要在首期開發(fā)時同步完成學校建設（公辦中學），這絕對是需要實力房企來開發(fā)建設的！
尋找實力強勁的代建方為堅實的后盾，自己的地塊交給品牌房企來開發(fā)，代建合作就會產(chǎn)生1+1＞2的效果！
也正因此中建地產(chǎn)來代建地塊，市場無疑是期待的！
至此，這宗項目用地也成為中建地產(chǎn)繼高新CID中建悅廬學府、幸福林帶中建悅廬幸福序外，在西安的第3個開發(fā)項目。
對此感興趣的朋友可以提前關注了！
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