廣東
誰是廣州最慘舊改？
當然是瀝滘村！
從開拆到現在，整整七年過去了，開發建設進度條還沒到1/3，村民臨遷費被長期拖欠……
直到去年年底，一窮二白的珠光集團找到了兄弟公司，合生創展接管。
隨后，施工隊快速進場，回遷地塊復工了，融資區項目更名為“海珠新城”并重啟銷售。
就當所有事情向好發展時，一則紓困通知，再次讓人揪心起來。
01
時隔兩年再次賣地籌款
根據路邊社的消息，瀝滘經濟聯合社早前貼出一份紓困解難方案表決的結果公示，內容提及：
結合改造工作需要，對瀝滘村出讓31、33、35融資地塊（含置換35、52地塊融資性質）進行表決。
目前，社員已經表決通過！
前情提要，這是瀝滘村第二次賣地籌錢了！
2024年6月，由于當時的合作方珠光集團的資金遲遲未到位，政府最終將20#融資地塊出售，并先向瀝滘御誠實業有限公司（瀝滘經聯社的全資子公司）支付6億元，以解決臨遷費、續建等燃眉之急。
要知道，之前廣州可是從來沒有出現過，在已經確定合作主體、進入實質性階段的情況下，把融資地塊拆散二次出讓的先例。
對于這個操作，我們應該肯定相關部門、村里經濟社積極解決問題的能動性。
但是，大家心里也都清楚：
6億元資金，對于一個總投資達550億元的巨無霸項目來說，只是杯水車薪。
珠光和合生一天沒有解決資金流動性的危機，融資區項目無法通過銷售來自我造血，靠貸款、靠賣地籌錢的死循環，就會繼續下去………
這不，時隔兩年，還是6月，相似的劇情又上演了。
02
先活下去 讓村民們回家
三宗融資地塊的出讓，基本已成定局。
雖然，公告沒有提及這些地塊賣給誰，誰來給這個錢，但按照上一次操作，考慮到瀝滘項目開發現狀的復雜局面，恐怕不會有太多的房企愿意接盤。
個人猜測，三宗地塊可能還是交給政府，由官方先墊錢給到村里，等到市場回暖、瀝滘舊改項目回到正軌時再擇期出售。
話說回來，盡管賣地籌錢不是什么良策，但好歹也是個辦法。
讓村民拿到臨遷費，早日回遷，這比什么都重要。
事實上，瀝滘項目在今年還是有一些好消息的：
首先是34號回遷地塊，網傳下周將會進行房號搖珠，最快7月交樓，部分村民能回家了！
旁邊36號回遷地塊，已施工至十多層高，順利的話有望年底封頂。
圍繞以上地塊，周邊道路也在持續施工當中。
另外，融資區項目海珠新城的施工進度顯著加快，樓棟基本都是現樓和準現樓狀態，銷售價格也是非常的接地氣，降到只要3字頭了。
可以確認的是，整個項目有在推進，進展起碼是比前兩年快多了！
真心希望，瀝滘村這次賣地籌錢，是最后一次，是項目重回正軌的開始吧。
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