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東壩的親們！前段時間，小編給大家分享了，然而隨著這些租戶的入住，小區陸續出現不少爭議問題。多位北熙區業主主動向小編反饋，日常居住秩序、小區公共管理等方面頻發各類亂象，諸多不合理情況讓業主居住體驗大打折扣，也引發了不少鄰里間的矛盾爭議。具體情況快和小編一起來看看吧~

北熙區保租房11號樓中間被隔開

一、業主實拍反饋：多項違規行為頻發，小區規則形同虛設據北熙區業主爆料：小區近期出現多起違規行為，對居民正常居住秩序造成影響，其中6月17日深夜的“闖園”事件，在小區內引發廣泛討論。 北熙區實行嚴格的人車分流管理，是小區既定的管理制度，核心目的是保障園區通行安全。長期以來，小區商品房業主在搬家、裝修、物資搬運等場景中，均按照園區管理要求執行，不占用公共人行區域、不損毀公共設施，自覺維護小區公共秩序。 根據業主現場拍攝的影像資料，6月17日深夜，有租戶為便捷搬家，未遵守小區人車分流管理規定，移走人行路面大理石隔離墩、私自開啟消防門，駕駛重型車輛進入小區人行區域。

車輛碾壓路面后，造成園區多處地面開裂、公共設施受損，物業于次日對破損區域開展緊急維修作業。

據業主介紹，本次公共設施損壞產生的維修費用，全部從小區公共維修基金中統一列支。不少商品房業主對此存在異議：長期依規遵守園區管理、維護公共環境，卻需共同承擔個別租戶違規行為造成的維修成本。

除本次園區違規通行事件外，業主還反映了多項園區管理問題：日常有租戶通過尾隨業主、等候車庫閘門未閉合的方式進入地下車庫，多次出現違規入園情況，對小區日常管理秩序及居住安全性造成一定影響。

二、業主集中爆料：保租房管理多處存疑，多項漏洞引發爭議

除了肉眼可見的違規亂象，業主們集中向小編反饋的，還有多項保租房管理層面的爭議問題，也是目前小區矛盾的核心根源。

首先是保租房入住信息不透明的問題。業主們表示，保租房屬于政府民生公共資源，本該公開透明、可監督，但目前北熙區保租房的入住名單、人員資質、房源配比、同住人信息等關鍵內容，全程沒有任何公示。業主作為小區公共權益持有者，完全沒有知情權和監督權。

有業主反饋，小區原本定向分配給大學生的120套專屬房源，目前實際入住數量遠超原定配額，多余房源的流向、入住人員的資質均無從查證，存在諸多疑問。

其次是同住人審核寬松、疑似轉租套利的問題。根據北京保租房官方配租標準，申請人同住人僅限配偶、直系子女，這一規則是為了杜絕群租、轉租，保障民生資源精準幫扶剛需人群。但多位業主長期觀察反饋，小區內部分保租房的同住人員，與主申請人無任何血緣、家庭關系，并不符合入住標準。

更有業主向小編提供中介溝通記錄，反饋存在部分人員利用審核漏洞，合規申領保租房后，虛報同住人信息，將低價保障房對外轉租、賺取市場差價的情況，疑似出現公共資源被個人套利、剛需名額被擠占的問題。

匯總所有北熙區業主的反饋，不難看出小區目前存在的諸多爭議，核心并非鄰里之間的矛盾對立，而是長期以來小區公共管理、保租房運營審核等環節，出現了諸多待完善的問題。

有網友分享稱：近日，東壩北熙區項目管家已在朋友圈發布面向全體租戶的溫馨提示，針對小區通行、園區管理、人臉識別、保租房違規轉租等多項事宜統一告知，呼吁租戶理性配合，共建有序居住環境。

但不少北熙區業主對此提出諸多質疑：

1、物業雖發布相關聲明，同住人審核環節仍存在明顯漏洞，未嚴格核驗報備人員資質；

2、小區門禁卡私自復制問題頻發，門禁管理機制存在缺陷，業主多次向上反饋，相關問題始終未得到妥善處理；

3、同屬京投旗下的其他小區，均已落地完善的核查、懲處配套機制，唯獨北熙區缺少對應管控方案。

京投琨御府項目：

其他小區隔離欄：

小編將持續關注小區后續管理調整進展，期待京投相關運營管理方傾聽住戶訴求，盡快補齊管理漏洞，推出適配北熙區的長效管控舉措，兼顧小區全體居民的居住安全與生活體驗。對此，你有什么想說的嗎？歡迎在評論區分享留言~

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東壩的小伙伴們

本文由東壩鄰友圈編輯整理轉載需注明來源

來源：北熙區業主

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