四川
來源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）
這兩天，北京土拍市場(chǎng)可謂“波詭云譎”。
昨日（6月24日），“頭部地產(chǎn)央企”招商蛇口競(jìng)價(jià)178輪、溢價(jià)近21%奪得北京通州五棵松住宅地塊。今日，北京土拍市場(chǎng)卻隱現(xiàn)“超級(jí)土豪”金主。
當(dāng)日，北京市推出了位于朝陽區(qū)CBD核心區(qū)二期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目Z10商業(yè)金融用地，最終僅有一人出手，可窺見“商地”熱度不如“宅地”，由競(jìng)得人北京金庭置業(yè)有限公司斥資29.93億元底價(jià)拿下。
吊足業(yè)內(nèi)胃口的是，今年6月初剛成立且注冊(cè)資本47億元的北京金庭置業(yè)有限公司背景不簡(jiǎn)單，唯一股東是“國(guó)壽啟航壹期（天津）股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）”，實(shí)際出資人是“央企保險(xiǎn)巨頭”中國(guó)人壽，以及旗下關(guān)聯(lián)方的國(guó)壽置業(yè)投管公司（注：該私募基金執(zhí)行合伙人GP）。
中國(guó)人壽此次摘得的上述商業(yè)金融用地，另有來頭。這宗地最早曾于2011年出讓過，被北大方正、融通租賃、安邦財(cái)險(xiǎn)、中國(guó)中信聯(lián)手拿下，但后來“安邦系”隕落、北大方正于2022年被破產(chǎn)重整，該地塊擱置被退。
今年5月，該Z10商業(yè)金融地塊被重新上架出讓，該地塊占地跟之前一樣都是8046方，地上建面比之前15萬方壓縮至12萬方，容積率18.6，規(guī)劃控高由之前的300米降至125米，成交總價(jià)較當(dāng)初成交價(jià)34.5億元直接少了4.5億元。
從位置上看，中國(guó)人壽拿的Z10地塊跟Z11地塊、Z12地塊和Z13地塊保持了較為一致的景觀風(fēng)格。其中，Z11地塊是2011年中心集團(tuán)和中信銀行聯(lián)手唯一一家奪標(biāo)，斥資26.32億元，但被判無效導(dǎo)致流標(biāo)至今。
注意！Z12地塊是2011年7月泰康人壽聯(lián)合中信地產(chǎn)、中國(guó)中信等斥資30.8億元溢價(jià)46.7%競(jìng)得，即如今的泰康大廈。
Z13地塊是同一時(shí)期由中國(guó)人壽聯(lián)手遠(yuǎn)洋、萬通聯(lián)合體耗資26.56億元溢價(jià)52.66%奪得，也就是如今的“中國(guó)人壽金融中心”。
早在2021年6月，北京商務(wù)中心區(qū)管委會(huì)曾發(fā)布了CBD核心區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則優(yōu)化調(diào)整中標(biāo)公告，提到對(duì)CBD核心區(qū)內(nèi)未建設(shè)的“Z3、Z4、Z5、Z6、Z7、Z8、Z9、Z10、Z11”地塊，分析研究?jī)?yōu)化調(diào)整且兼顧并結(jié)合已建成地塊。
如今，Z10終于成交。這等于時(shí)隔15年，中國(guó)人壽將再次大顯身手。截至今年3月底，中國(guó)人壽集團(tuán)手上“投資性房地產(chǎn)”的賬面值達(dá)到116億元。
今年3月，中國(guó)人壽旗下國(guó)壽投資（保險(xiǎn)資管另類投資平臺(tái)）今年3月曾低調(diào)退出了北京麗澤金融商務(wù)區(qū)核心區(qū)的“通用時(shí)代中心”高端商務(wù)綜合體，3年前曾通過保險(xiǎn)資管計(jì)劃豪擲64億元收入囊中。
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