北京
大興房價真亂，這是我1-2前踩盤這邊的新房二手房提到的觀點，當時五環內的西紅門5萬多，五環外的觀音寺5萬，六環邊上的義和莊也5萬多，當時覺得這些地方沒有價差明顯是不合理的。
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時隔一年現在大興的房價什么樣了呢？
比如我身后這個地塊，大興黃村附近6月初的新地塊，要有300來萬的三居了，23000樓面價，建面38500，90平左右400套房。優點肯定要在周邊新房產品基礎上繼續迭代了，靠近黃村，缺點也是這個近黃村，但自住其實并沒那么方便，到地鐵和商業遠，西側挨著主路和高鐵。
一出地很多人關心賣多少錢啊，現在沒出報價，但根據周邊新房二手房價格，僅代表個人預測一下，按照樓面價賣3萬出頭不虧，周邊綠城目前在售項目的樓面價是23年拍下來的3萬，當時55000-57000的銷售價格，現在北京整體房價下來了40%，按道理說35000左右合理一些，但考慮新房降價慢于二手，所以我們看到，這個板塊在售新房是4-4.5的價格，由此推算新地45000左右的可能性大一些。
周邊二手馬賽3-3.5，棗園國際港35000，大興其他新房，五環西紅門兩塊挨著高速的新盤4萬大幾的價格，不挨高速的尾盤都是大戶型4萬多5萬多的都有，五環外觀音寺37000-40000，六環邊上義和莊4萬出頭。
所以你看這邊不同環線位置，房價還是有點亂，由之前的大家都是5萬+變成餓了現在都是4萬+，當每個環線每個板塊的價格沒有明顯的階梯價差，那你認為這個區域價格止跌了嗎？
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本周新房速遞
1.大興黃村西新地塊，猜測單價45000內，有70多平小戶型；
2.臨海淀300萬小戶型即將入市，海淀上班，石景山置換，可關注；
3.南三環外首經貿新房65000開盤，還有剩余，想在近市區，成熟商圈，低價改善，可關注
4.東三環外高端四代宅，1400-1500萬四居，剛開樣板間
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