土地市場，太久沒有出過新動靜了。

前幾天，德陽調整了2026年年度建設用地供應計劃，在原有的計劃中，新增建設用地30宗1264.37畝（市本級3宗55.12畝，德陽經開區7宗519.75畝，旌陽區20宗689.50畝）。

這其中，涉及到5宗城鎮住宅用地，最小的面積只有約5.46畝，最大的面積約155.35畝。

最小地塊：約5.46畝

宗地信息

地塊位置：長江東路與龍泉山路交匯處西北角

土地面積：5.46畝

規劃用途：城鎮住宅用地

供應方式：協議出讓

擬供應時間：2026.11

具體位置就在旌東片區德陽市交警支隊家屬區旁邊，地塊面積非常小，而且供應方式也不是拍賣，而是協議出讓。

不過，處在老城區范圍內，周邊居住氛圍已經相當成熟。這一帶新地塊極少，可以說每一塊都挺金貴，距離德陽高速東收費站和鐘鼓樓也不遠。

最大地塊：約155.35畝

宗地信息

地塊位置：天府數谷東林路以東

土地面積：155.35畝

規劃用途：城鎮住宅用地

供應方式：拍賣

擬供應時間：2026.11

我說實話，剛剛看到這塊地的位置時，我覺得有點熟悉，然后去翻了此前的記錄，相同位置的這塊地在2023年的時候就已經拍過了。

當時的成交樓面價約4091元/㎡，算是很高的了，想當年，旌北新區的“地王”，成交樓面價是4918元/㎡，之后基本上德陽地塊成交樓面價都在3000多/㎡。

所以，我大膽猜測，這兩塊地應該就是同一宗，這是二次上新。

如果真是我猜測那樣，那就有個大變動，兩年前，這塊住宅用地的面積是約135.84畝，但現在是擴大到155.35畝。

這宗地比較明顯的優勢就是靠山而居，而且斜對面就是東林路小學，簡單說就是環境好，教育氛圍優，對面還是老碧桂園的別墅區。

另外，在此前的建筑指標中，這宗地的容積率最低只有1.0，最高只有1.1，是目前天府數谷整個新房市場中，容積率最低的，因為目前天府數谷僅有鳳翥瀾山一個新盤在售。

但不曉得這次建筑指標是否會有調整，若是無調整，那德陽又將會多一個新規頂級改善大盤。

第三宗：約57.81畝

宗地信息

地塊位置：洪湖路與天山南路交會處東南角

土地面積：57.81畝

規劃用途：二類居住用地

可兼容性：兼容商業≤15%

容積率：2.5

建筑密度：≤30%，高層≤18%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米，與五里堆生態用地相鄰100米內的建筑高度不宜超過60米。

擬供應時間：2026.12

這塊地屬于二次上新，緊鄰梧桐·驪府，2022年6月曾成功出讓，當時就出了一個暫定案名：梧桐·瑾府，從命名來看屬于經開置業梧桐系產品。

與之前不同的是，這次容積率從3.0降至2.5，建筑密度更低，舒適度更高。

出門就是廬山南路主干道，對面是柳梢堰濕地公園，隔一個路口就是洪湖路大橋，交通動線和周邊生態環境具備一定基礎，周邊居住氛圍也在逐步形成。

目前，經開區本就是德陽重點發展的片區之一，地塊周邊有嗨港、酉街等在建配套，規劃定位為“天府詩酒宴游”，依托綿遠河景觀資源，打造覆蓋全時段的游、宴、玩一體化消費場景。待這些配套落地后，該片區的居住成熟度將進一步增強。

第四宗：約106.59畝

宗地信息

地塊位置：天府數谷東林路與子云南路交會處東南角

土地面積：106.59畝

規劃用途：城鎮住宅用地

供應方式：拍賣

擬供應時間：2026.11

翻了一下地圖，目前子云南路暫時還沒修出來，所以這塊地的大概位置是在老碧桂園后面，山凹凹頭，是個清風雅靜的地方。

第五宗：約75畝

宗地信息

地塊位置：銀山路與天鶴路交會處西北角

土地面積：75畝

規劃用途：城鎮住宅用地

供應方式：拍賣

擬供應時間：2026.12

這塊地在天府旌城，靠近德陽南站了，目前那邊正在建設的大型工程，就是S11線德陽南站，以后雙城交通還是很方便的。

這幾年土地市場降溫，開發商拿地不再激進，推盤節奏也慢了。供應在收，價格在穩，這是存量時代的典型特征。

但另一條線也在同時發生：新規產品批量登場，得房率越來越高，戶型越做越精，贈送越給越足。同樣的面積，住出了不一樣的體驗。

一個是市場趨于理性，一個是產品全面升級。兩條線交匯在一起，反而給了購房者一個難得的窗口期，確定性更強，房子也更好。

比起前幾年追漲、等期房、賭規劃，現在才是真正“挑得到好房”的時候。供應雖然緊，但好東西反而更值得出手。

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