上海
希臘公寓價(jià)格 2026第一季度上漲5.7%
根據(jù)希臘銀行的初步數(shù)據(jù)，2026 年第一季度希臘公寓價(jià)格的年變化率上升至 5.7%。
此次上漲涉及新房和舊房，新建公寓（房齡不超過 5 年）的價(jià)格上漲了 6%，舊公寓（房齡超過 5 年）的價(jià)格上漲了 5.5%。
希臘公寓價(jià)格
具體而言，按地域分布來看，價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢：雅典上漲5.2%，塞薩洛尼基上漲6.4%，其他主要城市上漲5.4%，全國其他地區(qū)上漲6.9%。在城市地區(qū)層面，年均增長率為5.6%。
與2025年相比，市場增速放緩的趨勢愈發(fā)明顯：去年全國公寓價(jià)格平均漲幅為8.1%，而2024年預(yù)計(jì)為9.1%。無論是新房還是舊房，以及所有地區(qū)，都出現(xiàn)了這種增速放緩的趨勢。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，塞薩洛尼基和該國其他地區(qū)的房價(jià)增長率繼續(xù)高于雅典和其他主要城市，這表明不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)存在差異。
希臘房價(jià)上漲速度開始放緩，購房者轉(zhuǎn)向老房子
根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司Savills Greece發(fā)布的最新年度住房市場報(bào)告，2023年至2025年間，雅典新建房屋的價(jià)格上漲了18.4%。雖然漲幅仍然顯著，但與2021年至2023年期間28.5%的漲幅相比，增速明顯放緩。
第一太平戴維斯表示，這一趨勢反映出許多購房者的承受能力已接近極限。隨著新建房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升，市場需求正日益轉(zhuǎn)向更具價(jià)值和翻新潛力的老房子。
世邦魏理仕指出，新房價(jià)格增長放緩在雅典傳統(tǒng)的高價(jià)值地區(qū)尤為明顯，包括北部和南部郊區(qū)、比雷埃夫斯和東阿提卡。
在北部郊區(qū)，2023年至2025年間新建房屋的累計(jì)價(jià)格漲幅僅為8%，而前兩年同期則為27%。南部郊區(qū)也呈現(xiàn)類似趨勢，漲幅從26%放緩至10%。
目前，雅典南部新房的平均價(jià)格約為每平方米 4000 歐元，北部郊區(qū)新房的平均價(jià)格約為每平方米 3500 歐元，許多希臘購房者越來越多地將目光投向新建住宅區(qū)以外的更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住房選擇。
分析人士認(rèn)為，除非供應(yīng)量大幅增加或購房能力有所提高，否則未來幾年對(duì)翻新老房子的需求可能會(huì)保持強(qiáng)勁。
自2017年以來，希臘房價(jià)上漲了85%
國際貨幣基金組織用確鑿的數(shù)據(jù)揭示了希臘住房市場的困境。在4月30日完成的一份為與雅典定期磋商而準(zhǔn)備的專題文件中，基金組織發(fā)現(xiàn)，自2017年以來，希臘房價(jià)上漲了約85%，而人均可支配收入僅增長了47%。
疫情后，房價(jià)差距顯著擴(kuò)大。自2020年第四季度以來，房價(jià)已上漲61%，該基金認(rèn)為目前的高估幅度約為10%。阿提卡、塞薩洛尼基和旅游中心的房價(jià)遠(yuǎn)高于西班牙其他地區(qū)。
自2017年以來，購房需求急劇上升，基金顯示，其中大部分資金來自投資者而非本地居民買家。外國資金率先涌入，其動(dòng)力源于危機(jī)后的估值和資本收益前景。
希臘公寓價(jià)格
希臘購房移民投資梯隊(duì)一覽
第一梯隊(duì)：80萬歐元，涵蓋需求最高的區(qū)域，雅典市中心（市政轄區(qū)內(nèi)）、米科諾斯島和圣托里尼島。這些是希臘競爭最激烈的房地產(chǎn)市場，旅游業(yè)和國際需求推動(dòng)了強(qiáng)勁的租金收益率。
第二級(jí)梯隊(duì)：40萬歐元，涵蓋希臘大部分地區(qū)，包括塞薩洛尼基、克里特島、羅德島、科孚島、伯羅奔尼撒半島以及雅典市中心以外的郊區(qū)等熱門目的地。
第三級(jí)和第四級(jí)（25萬歐元）是最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的入門途徑。商住兩用是指購買商業(yè)地產(chǎn)（例如辦公樓或倉庫）并將其改建為住宅用途。
希臘公寓價(jià)格
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