湖北
今天，武漢豪宅半年報出爐。
上半年，武漢豪宅成交4614套，同比上漲26%。
其中，4萬+豪宅成交655套，同比上漲89%。
上半年，武漢豪宅成交占武漢新房成交總量的10%。與2025年同期相比，豪宅占比提高兩個百分點。
上半年，武漢豪宅成交的熱點板塊在武昌濱江、漢口濱江與光谷。
這三大板塊，是武漢有錢人買房最偏愛的區域。
01
縱觀上半年武漢豪宅成交榜單，
華潤、招商兩大央企，獨領風騷；建發、武漢城建，成績優秀；
光谷壹號院、元廬等老項目業績，持續上揚。
6月，武漢豪宅TOP10榜上，綠城武漢沁百合（119套）、招商長江序（96套）兩大高價新項目，業績領先。
武漢城建的楚寶里、承寧府，雙盤上榜。
從豪宅成交板塊上看，光谷重回一線板塊。
光谷壹號院、元廬等老牌豪宅與璞拾光嶼、創新天地漫序、光谷潤璟等多個新盤，一起激活光谷樓市。
有一些噴子說，這些項目不算豪宅。其實，豪宅是相對的。在光谷，這些項目相對那些1萬+項目而言，就是豪宅。
憑借存儲與光電子等產業，光谷誕生武漢“千億市值俱樂部”。這家俱樂部的總市值逼近萬億，相當于一個溫州的城市經濟總量。
02
上半年武漢頂豪榜，前三甲是，武漢長江中心、武漢瑞府與新希望D10。
上半年，武漢頂豪成交總量284套，2025年同期是311套。
綠城外灘玫瑰園、綠城武漢黃浦灣、九璽等頂豪持續發力。
6月，武漢頂豪總成交82套，環比略有下降。
本月，綠城外灘玫瑰園，加推二期新品。其中有330-800平的世家公館。
武昌濱江的保利翡麗甲第，推出330平濱江大平層，近期展廳已開發，要驗資。
這兩大項目將影響武漢豪宅風向。
03
上半年，武漢E級豪宅前三名為招商長江序、聯投長江天元與華發外灘璽。
這類項目的特點是比頂豪在單價、總價上要差一點，但比普通豪宅要貴很多。這是市場上最難啃的骨頭。
漢口濱江的招商長江序，兩個月時間，總成交157套。聯投的武昌濱江兩大項目，累計109套。這一業績使得聯投在豪宅市場一戰成名。
［后記］
半年豪宅榜單，像學生的成績單。
有人天生是學霸，有人是扶不上去的學渣。
是學霸，還是學渣，以成績為準，而不是個人感覺與自吹自擂。
聰明的有錢人買房，他們有自己的人脈與圈子，他們會跟風。
武漢的豪宅圈子越來越小。頂豪就那么幾個，熱銷的更少。如果你想偷懶，就跟著這個豪宅榜單買房。
有人問我的豪宅分榜單，是怎么劃分的？
就是和奔馳一樣，按照A/C/E/S分級（具體見文尾）。
為什么我要分類制作榜單？
因為勞斯萊斯、法拉利，不愿意與大眾、小米在同一個榜單里。
在武漢買豪宅，每月1號，找對應的榜單即可。
文｜楊光華（地產寫字人）
本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎
本文豪宅標準：
按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬；C級2.7-3.7萬，A級2.6萬以內
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