湖南
今日，長沙出讓1宗商住地，位于芙蓉主城馬王堆片區，由湖南大佑置業摘得，成交價16540萬元，樓面價5884元/㎡。
——[2026]長沙市034號
位置：芙蓉區馬王堆街道，火炬路以南、紫薇路以西
基本信息：出讓面積5621.84㎡，商住用地（R2B1，商住比1:9），容積率≤5.0，限高100米
成交價：16540萬元，樓面價約5884元/㎡
競得人：湖南大佑置業開發有限公司
掛牌條件：九道灣社區居委會以8000元/㎡的單價向摘牌方購買1620㎡的商業物業和7848㎡的住宅物業；摘牌方須將九道灣社區有償購買的商住物業在摘牌后三年內交付；住宅陽臺統一封閉設計；住宅（毛坯）銷售均價按長沙市現行政策執行等。
地塊位于芙蓉區馬王堆片區核心位置，配套成熟。
交通上：距離地鐵5號線火炬村站約900米，自駕可接駁 東二環、萬家麗快速路等，出行便利；
教育上：周邊有 長沙市一中雙語實驗學校、 燕山二小、大同二小、 長沙市實驗中學等學校，教育資源豐富；
商業上：周邊 生活氛圍濃厚，有 馬王堆商貿城、保利中環廣場等商業體；
政務上： 周邊機關單位眾多，有省檢查院、省教育廳、省高級法院等， 區域內聚集了大量公務員、事業單位員工， 潛在改善客群需求較大。
地塊容積率5.0，計容建面約2.81萬㎡，以套均120-140㎡計算，可開發200多套住宅。
掛牌條件較為嚴苛，需要 向九道灣社區以8000元/㎡的價格定向銷售部分商業和住宅，實際抬高了可售部分的土地成本，對項目的盈利能力做出了更高要求。
目前，地塊周邊在售新房較少，主要有輝煌國際城（9300元/㎡），南益名士豪庭（10800元/㎡），二手房有保利中環廣場（均價約1.24萬/㎡）、富力園康新天地（均價約1.1萬/㎡）。
你覺得這塊地能賣到什么價？歡迎評論區聊聊。
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