本報（chinatimes.net.cn）記者劉詩萌 北京報道

6月初的一個周五下午，在天津某公司工作的吳先生接到了一個突發任務：去北京送一份文件。他通過12306軟件買了1小時之后開出的高鐵，下午4點多到了北京，5點半結束了工作。雖然周五晚間從北京去往天津的京津城際高鐵票早已售罄，但之前曾雙城通勤的他有“城際通勤神器”——中鐵銀通卡，最終還是在北京南站現場成功取到了一張票，順利回到了家。

未來，都市圈通勤將變得更加方便，尤其是京津冀地區。近日，交通運輸部、國家發展改革委、住房城鄉建設部等8部門聯合印發《都市圈城際通勤效率提升工程實施方案（2026—2030年）》（下稱《實施方案》），提出力爭通過3年時間，主要都市圈內具備1小時通勤條件人口的覆蓋率達到73%左右。其中明確，推動市域（郊）列車小編組、公交化運營，根據通勤客流特征，采取提高重要通勤集散地停站頻率、通勤高峰時段增開列車等措施提升運營服務水平。而據北京市交通委消息，近日京津冀交通協同專題印發《促進現代化首都都市圈通勤圈交通便利化重點舉措》（下稱《重點舉措》），明確要研究增加京津城際、京濱城際、津興城際等早高峰進京方向班次。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《華夏時報》記者表示，本次京津冀通勤圈升級方案為環京房價提供了底部支撐，有助于穩定市場預期并促進成交量回暖。預計未來1—2年內，房價將呈現K型分化走勢。包括武清、廊坊高鐵站在內的周邊核心通勤樞紐輻射區價格存在5%—10%的溫和修復空間，北三縣等公路通勤區價格更多表現為止跌企穩，缺乏具體交通節點支撐的區域則可能繼續承壓。

目標“1小時通勤圈”

過去一年里，跨城通勤族李女士都重復著同樣一種周末模式：周五從北京的單位下班，刷中鐵銀通卡到天津站或者天津西站，坐地鐵回家；周末兩天陪孩子度過假期，享受親子時光；周一早上將孩子送到幼兒園之后，坐地鐵去天津西站，固定時間坐早上8:38那班高鐵去北京上班?！艾F在我已經卡準時間了，7點半出門，9點40左右就到單位了，不耽誤10點開會。”她告訴《華夏時報》記者。

《實施方案》提出，要以形成1小時通勤圈為目標導向，推進都市圈通勤廊道快速化、樞紐轉換便捷化、通勤服務同城化、出行保障智慧化，有效縮短通勤時間、改善通勤體驗。所謂“1小時通勤圈”，目前的核心標準是?“站到站”之間的距離，即從中心城市通過高鐵、城際鐵路、高速公路等交通網絡到達周邊城市的軌道交通或高鐵運行時間在1小時左右。而相應的，“門到門”通勤時間會比?“站到站”稍長，平均約為1個半到2小時?。

即便如此，只要能買到票，對于很多高鐵通勤族來說就已經十分滿足。周五晚上從北京回天津的車票、周一早晨從天津去北京的車票都是最難搶的，即使手握中鐵銀通卡，李女士也會在12306軟件上提前買一張周一早上的票，“自從去年暑假有一次周一早上8點多到車站，最早只能取到11點的票，我就不敢完全放心現場取票了?！痹谒磥?，早高峰增加城際高鐵班次十分重要，“尤其是周一，其他幾個工作日的早上幾乎不會遇到取不到票的情況。”

而對于開車通勤族，快速通過檢查站則是大家普遍的“痛點”?！吨攸c舉措》明確要求落實通州區與北三縣一體化高質量發展計劃，分批分類改造進京檢查站；對永樂、應寺等站點利用科技手段完善管控，深化京津冀數據共享協作，實現通勤車輛“快檢快過”。

能拉動環京房價嗎？

接連兩份與通勤圈有關的重要文件出臺，能否對過去幾年處于調整期的環京樓市起到帶動作用？

安居客數據顯示，7月燕郊二手房掛牌均價10420元/平方米，較去年下跌約10%；固安、香河二手房均價為7453元/平方米和6062元/平方米，較去年下跌幅度均為6%左右。而在天津，7月武清二手房掛牌均價10380元/平方米，較去年下跌5.7%。濱海新區二手房均價15861元/平方米，較去年下跌2.5%。

嚴躍進認為，房價的回升動力將更多取決于具體區域的通勤實質改善程度與產業人口承接能力，而非普漲行情。預計武清、廊坊站附近的鐵路直達核心區短期信心可能提振明顯，價格有望率先企穩。如果京津城際早高峰增班數量及執行率較高，則具備較強上漲彈性。而對于北三縣等公路通勤依賴區，此次政策對自住需求有支撐，極端擁堵緩解可修復部分市場預期，但價格彈性弱于鐵路直達區。

他指出，當前房地產市場整體處于調整期，居民收入預期偏弱及房價下行預期導致加杠桿意愿低迷，購房能力的實質性修復仍需依賴宏觀經濟與就業環境的改善。通勤改善雖能提升區域吸引力，但屬于供給側的結構性優化，難以完全對沖行業去杠桿、房企流動性緊張及需求端信心不足等周期性下行壓力，其托底作用大于拉升作用。部分環京區域在過去幾年積累了較大規模的待售庫存，尤其是燕郊、香河、武清等板塊去化周期普遍較長。通勤利好可能首先作用于去化速度，而非直接推高價格。在庫存水平回落至合理區間之前，價格上漲空間總體受限，供需格局的再平衡尚需時日。

責任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳