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6月北京二手房市場迎來一波“翹尾”行情。7月1日，據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，今年6月，北京二手住宅網(wǎng)簽1.65萬套，環(huán)比增長4.4%，同比增長10%。今年上半年，二手住宅網(wǎng)簽量為9.25萬套，同比增長5.7%，為近五年同期最高水平。
順義區(qū)南竺園附近一門店經(jīng)紀人高振光告訴記者，6月他們門店成交了14套二手房，比上個月增長40%。他手中這些客戶，大多是在機場附近上班的年輕人，或者從望京、酒仙橋外溢過來的年輕夫婦，以剛需首置為主。“這些客戶普遍租了好幾年房子，一算賬，月供跟租金差不了太多，索性就買了。”
對于6月門店成交為何會“翹尾”，高振光認為主要源自“連環(huán)單”的釋放：今年3、4月，不少客戶把小戶型賣了出去，到了6月集中入手改善型住房。“我們成交的14套里，僅店內的連環(huán)單就有4套，整體價格也基本持平，沒有明顯漲跌。”
石景山區(qū)融景城附近一家門店的經(jīng)理李靜也告訴記者，6月門店二手房成交了18套，同比增長80%，環(huán)比保持平穩(wěn)，“今年以來市場購買信心明顯恢復，價格穩(wěn)得住，大家就敢出手。”
在首都機場附近工作的小劉，去年就看過房，今年6月終于下定決心入市。他最終選中了一個公房社區(qū)的小兩居，58平方米，成交價106萬元。“我首付了20%，貸款算下來月供約3530元，這附近租一個小兩居也得近3000元，購房性價比不錯。”小劉說。
李先生則屬于剛需改善型購房人。今年3月，他把朝陽區(qū)南平街附近一套60平方米的小兩居賣了，成交價105萬元。6月，他置換了一套約270萬元的帶電梯大兩居。“原來那小戶型沒廳，家里人多住不開。”他說，“現(xiàn)在價格平穩(wěn)，換房正合適。”
北京鏈家研究院分析師冷會表示，6月二手住宅網(wǎng)簽量增長，一方面是6月工作日較多，另一方面是季末集中網(wǎng)簽。從各區(qū)價格走勢看，多數(shù)城區(qū)價格保持平穩(wěn)或小幅波動，幅度在合理區(qū)間。
“6月是傳統(tǒng)淡季，受學區(qū)成交收尾、觀望情緒影響，成交量通常回落，但今年走出獨立行情，說明市場內生購買力充足，前期積壓需求仍在釋放，居民購房意愿比去年同期明顯增強。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，去年底，北京落地新一輪限購優(yōu)化政策，一批資質受限的剛需人群獲得入場資格，補充了新增購買力。首付比例、房貸利率下調降低了購房門檻，置換鏈條也更順暢，剛需與改善需求雙向發(fā)力，支撐北京今年上半年二手房成交規(guī)模穩(wěn)步上行。
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