四川
我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。
我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過15年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。
2026年的成都樓市，上半年就正式結(jié)束了，剛過去的6月，二手房實現(xiàn)了成交量的穩(wěn)定，但成交價還有下行的慣性，并沒有達到量價企穩(wěn)的深V底部，但從一線和沿海重點城市的輪動節(jié)奏來看，他們的成交量成交價也是迎來了下行多年的企穩(wěn)，成都反應(yīng)會慢半拍，我估計也快了，在行情差的時候成都依靠自身的龐大成交量來支撐底色，在行情好的時候，成都依靠東部一線城市的熱傳導(dǎo)。
6月二手房成交20785套，對應(yīng)的5月是21466套，4月是24498套，3月是23248套，考慮到淡季旺季等因素來說，成都二手房流通性還是不錯的，是房地產(chǎn)市場的稅務(wù)基本盤，也是以價換量的深水期。
但是新房則嚴峻一些，3、4、5月基本月均6000套左右，但是6月降至5482套，有明顯縮量。主要原因還是在于開發(fā)商開盤供應(yīng)較少導(dǎo)致的，而存量待售的新房去化成不了中流砥柱，所以新房拉量，主要靠開發(fā)商多批次的龐大供應(yīng)，存在較大的市場浮動因素。
成都新房這幾年的供地節(jié)奏在縮量，二圈強有蠶食份額的趨勢，一圈的一些庫存和高總價去化差強人意，一二手聯(lián)動效果持續(xù)疲軟。
所以接下來成都新房的成交量和二手房可能還會拉開相當(dāng)?shù)牟罹?，目前已?jīng)是二八分化，未來1.5:8.5甚至1:9都是有可能的，新房，成都主城區(qū)迭代的改善新房，越來越淪為了小眾化的富豪玩物。
這是成都新房的新常態(tài)，也是成都二手房的大逆襲。也難怪現(xiàn)在很多新房博主，都轉(zhuǎn)型二手房了呢？
房段子團隊專注于客觀咨詢分析和新房優(yōu)惠買法——
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