斥資近30億元拿下上海兩宗熱門地塊，火熱的土拍行情為綠城華東上半年市場答卷再添重磅亮色。

全域熱銷成績的背后，綠城華東實現從建造住宅到運營片區、營造生活、沉淀恒產的價值跨越，憑借熟壤深耕、城市共建、前置社群服務三大核心優勢，以長期主義夯實企業發展基本盤。

全域熱銷印證實力，全品系筑牢長三角戰略重心

回看半年度銷售榜單，直觀印證產品與品牌的雙重確定性。

上海兩大潮鳴作品穩握頂豪市場話語權，潮鳴外灘半年熱銷超50億元，重塑北外灘價值體系；西虹橋的悅海棠，一經入市憑借全域抬板設計、六重立體空間的創新規劃，迅速成為全城改善置業的焦點。

上海潮鳴外灘實景圖 上海悅海棠城市會客廳實景圖

綠城在蘇州持續領跑，連續五年城市品牌滿意度&忠誠度雙第一，玫瑰園Ⅱ期登頂江蘇省新房成交金額榜單；據統計，2026年蘇州六區范圍內，總價700萬元以上新房，綠城成交份額達到四成；總價千萬級高端住宅，成交占比過半。

蘇州玫瑰園Ⅱ期實景圖

南京千萬級改善市場中，綠城整體成交規模位居城市首位。鳳起潮鳴拿下河西成交榜首，云廬包攬城東住宅銷冠、沁百合穩居鼓樓成交前三；連續兩年拿下江蘇省豪宅銷冠的金陵月華，上半年保持穩定去化，領跑片區熱度。

南京鳳起潮鳴實景圖 南京云廬實景圖 南京沁百合實景圖

從鳳起、玫瑰園、云廬、月華、百合、海棠六大產品譜系，到潮鳴兩座城市標桿，綠城在華東已完成全品類的人居版圖布局。這份全域的亮眼成績，正是綠城長期深耕長三角、錨定滬蘇核心陣地最有力的佐證。

深耕熟壤，匹配城市人居底色

擇地布局，綠城聚焦長線布局，培育潛力板塊、依托產品與運營拉升價值兌現。立足板塊需求定制產品，實現土地價值與人居需求雙向共生。

從虹口、青浦，到周浦、嘉定，綠城并非初次踏足，而是二度、三度重返板塊，持續深耕城市熟壤，與片區共生成長。

依托弘安里、沁香園老城更新的開發經驗，精準把握內環高端改善居住痛點，由此誕生北外灘地標潮鳴外灘。西虹橋的悅海棠，依托春曉園交付口碑與生活呈現，為大虹橋打造適配年輕家庭的立體成長社區。

上海弘安里實景圖 上海春曉園實景圖

既能打造城市塔尖恒產，也能完成老城居住煥新，綠城的全維度開發實力清晰落地。再次回到嘉定、浦東，延續深耕思路，依托板塊的品牌積淀，持續優化區域居住品質，為未來留下充足想象空間。

前置對話城市，以共建錨定片區恒產底色

多數房企開發局限于社區圍墻之內，綠城跳出單一造房思維，將片區共建貫穿開發全周期，搭建城市規劃、板塊發展、高凈值客群長效對話渠道，以長線運營夯實片區不動產長期價值，讓房產成為承載城市發展紅利的恒久資產。

上海潮鳴外灘實景圖

以潮鳴外灘為樣板，項目落地后開展城市論壇、建聯8城鳳起潮鳴業主舉辦跨城音樂會、組建高端圈層私享沙龍等系列城市運營活動。這一系列城市共建動作，步步鋪展并非單純服務銷售，而是持續為北外灘板塊與潮鳴外灘構筑獨屬于這片城市封面的價值敘事。

活動現場圖

在空間層面，綠城打破社區與城市的物理邊界，推動公共資源雙向共享。上海潮鳴外灘景觀廊道接駁市政慢行系統，融入北外灘城市天際線。

上海潮鳴外灘實景圖

南京鳳起潮鳴打造濱水景觀與橋梁，打通社區與城市河岸界面。

南京鳳起潮鳴實景圖

蘇州鳳起潮鳴開放全線濱水景觀配套，作為湖西公共休閑空間。

蘇州鳳起潮鳴實景圖

這套全域共建模式貫穿綠城華東所有項目，一方面通過實體配套補足城市公共空間，另一方面依靠高端圈層運營激活板塊活力，二者雙向賦能，持續抬升片區人居價值與資產恒久屬性。

重構服務時序，交付之前先鏈接同頻圈層

行業通行的服務時序，多是交付之后方才開啟社群運營。綠城華東重構服務生長邏輯，將鄰里共建前置至交付之前。整套服務以標準化高端體系為基礎，同步推行業主共創模式，讓溫暖的社區氛圍從看房階段慢慢生長。

在鳳起十年蘇州站活動上，發布“知己”生活體系與國際白金管家聯盟授牌，蘇州五個重點項目完成白金管家專項培訓，百余項精細化服務標準全面落地。

活動現場圖

這套服務體系覆蓋三大生活維度：適配青年社交、長者休閑、兒童游樂的全齡共享空間；專屬管家服務，覆蓋居家照料、生活代辦、房產維護等全周期需求；常態化的社群圈層活動建設。

會所前置運營已成為統一標準，南京、蘇州同步上線專屬小程序，業主可線上進行場地預約、課程報名、積分兌換，還未搬進新家，便能提前體驗社區服務配套。

南京在標準化服務之外，定制專屬私宴服務，鳳起潮鳴攜手卓美亞酒店專業團隊，在生日、升學、周年紀念等重要時刻，一對一定制場景布置、專屬餐食并留存家庭影像。

全面推行業主共創機制是綠城社群建設一大特色。南京鳳起潮鳴面向全體業主聘任社群主理人，定期開展服務溝通會，在社群活動、社區配套優化方面傾聽業主聲音，從開發階段，便邀請業主深度參與家園規劃，擺脫房企單向輸出社群內容的傳統模式。

由此可見，綠城以精工、服務、社群三維發力，三者相融共生，守護業主長久人居理想。

結語

樓市行業已然告別粗放的規模擴張周期，人居價值的競爭，最終落腳于土地研判的定力、產品打磨的功力、城市運營的能力與服務深耕的初心。

秉持長期主義發展路徑，綠城華東深耕滬蘇寧長三角核心城市，立足成熟板塊按需打造定制化產品，通過城市共建、前置社群、業主共治多維布局，跳出傳統開發思維，實現人居價值的全方位進階。

立足長三角這片發展熱土，綠城華東將持續以深耕熟壤、城境共生、鄰里共治為發展脈絡，雕琢兼具質感與溫情的人居范本，讓每一座作品都與城市時代同頻共進、長久共生。