北京
“當初為了便宜買了經濟適用房，借了朋友的名義。現在合同被認定無效，房子沒了，錢也拿不回來嗎？”
這是借名購買經濟適用房的當事人最擔心的問題。靳雙權律師明確指出：合同無效不等于血本無歸。
根據《民法典》第一百五十七條的規定，民事法律行為無效后，因該行為取得的財產應當返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
在靳雙權律師代理的一起經濟適用房借名買房案中，出資人安先生以被告夏女士的名義購買了一套經濟適用房，支付了全部首付款并持續償還貸款十余年。后夏女士主張合同無效，要求安先生騰退房屋。雖然法院最終可能認定借名合同無效，但靳雙權律師通過申請房屋現值評估、系統梳理出資證據、論證雙方過錯比例，成功為安先生爭取到了房屋增值部分的大額折價補償，遠超原始出資額。
靳雙權律師特別提醒：經濟適用房借名買房存在一個關鍵時間節點——2008年4月11日。在此之前簽訂購房合同的，借名合同通常被認定為有效；在此之后簽訂的，可能因違反政策被認定無效。但無論合同是否有效，專業的律師都可以幫助您在復雜的局面中爭取最大利益。
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