北京
借名買房中最讓人措手不及的情況之一是——出名人突然去世了。房屋登記在出名人名下，出名人去世后，房屋成為其“遺產”。借名人還能要回房子嗎？
靳雙權律師的答案是：可以，但需要將出名人的所有繼承人列為被告。
在靳雙權律師代理的一起案件中，出資人與出名人簽訂了借款合同，實際上是購買經濟適用房購房指標。后出名人去世，其繼承人拒絕配合過戶。靳雙權律師代理出資人提起訴訟，法院采信了靳律師的觀點，認定雙方存在借名買房關系，判決出名人繼承人協助將房屋過戶給出資人。
在另一起案件中，曹寧獲得了購買經濟適用住房的指標，李憐憫提出借款給曹寧購買房屋，作為對價，曹寧將房屋借給李憐憫居住。后因過戶問題產生糾紛，靳雙權律師代理一方成功維護了合法權益。
靳雙權律師提示：出名人去世后，借名人不能直接向法院申請強制執行，必須先將出名人的所有法定繼承人列為被告，在繼承訴訟中一并解決房屋歸屬問題。訴訟時效同樣適用——自知道權利被侵害之日起三年內必須起訴。
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