界面新聞記者 | 王婷婷

“樓市已進入近年來政策最寬松的發展階段，市場基本面持續向好。”

數據是最直接的佐證。上海房產交易中心官網“網上房地產”數據顯示，6月，上海二手房（含商業）累計網簽量達25158套，同比增長21%。剔除端午假期影響，當月其余六個周末單日網簽量均突破千套。

至此，上海二手房月度成交量已連續四個月突破2.5萬套。上半年，上海二手房市場共計成交14萬套，同比上漲12%，價格指數近半年持續溫和回升，對比2025年年底上漲8%。

縱向對比看，2022年至今上半年二手房簽約數分別為56771套、95082套、108876套、130106套，今年上半年為近五年來最高。其中，3月單月成交31216套，是近五年以來首次站上3萬套的活躍線。

新房方面，中指研究院發布的百城價格指數顯示，上海6月新房均價64097元/平方米，環比上漲0.42%。

今年上半年，上海新房市場成交8.48萬套，較2025年上半年的7.39萬套同比增長約14.7%。6月成交17719套，為2025年以來月度次高，僅次于去年12月的19544套。

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴界面新聞，上半年，上海新房房價穩居全國前列，二手房成交量持續走高、房價穩步反彈，回暖勢頭領跑全國核心城市；樓市置換流通鏈條高效運轉，剛需、改善需求有序釋放，市場活力持續釋放。

今年，上海跳出傳統3月政策窗口期，春節后火速落地樓市“滬七條”，以超前政策布局激活市場需求，領跑全國樓市復蘇行情。

盧文曦指出，政策聚焦限購松綁、公積金優化兩大核心，精準釋放剛需與改善購房需求。政策落地后，上海二手房熱度飆升，成交量屢創近五年新高，徹底扭轉市場悲觀預期。同時，換購房退稅政策延期2年，穩定置換需求，暢通樓市置換流通鏈條。

政策效應持續釋放，6月樓市淡季不淡。

以二手房市場為例，上海鏈家數據顯示，受政策和小陽春刺激，3月新政后剛性需求集中釋放，上海鏈家300萬以下成交占比約為60%。4月開始改善型需求接棒回暖，6月300萬-500萬價格段成交占比較3月上漲13%，500萬-800萬價格段成交占比上漲17%。

“改善型房源成交占比持續提升，市場正從剛需獨大轉向剛改并驅。”上海鏈家相關人士告訴界面新聞。

從戶型維度來看，安居客數據顯示，上海二手房兩居室為流通核心，掛牌占比44.8%、流量占比43.17%，是平臺用戶咨詢最多的戶型；三居室掛牌30.31%、流量35.28%，流量占比高于房源供給，置換改善客戶關注度持續走高。

“6月市場好于預期并不意外。”58安居客研究院院長張波向界面新聞指出，從58安居客線上數據來看，上海線上客源咨詢熱度領先線下網簽約1個月。5月上海二手房主動微聊對數同比上漲4.9%、發起咨詢用戶同比增4%，線上看房咨詢需求充足，支撐了6月上海二手房淡季成交站穩2.5萬套，上半年累計14.7萬套創下近五年同期高位。

上海新房熱度也在全國市場仍保持領先，紅盤頻出。

圖片來源：界面新聞記者王婷婷拍攝

以前灘元境為例，均價超12萬元/平方米，項目4月首開認購率超260%，觸發積分，36分鐘售罄，熱銷近10億元；二批次認購率220%，20分鐘清盤；三批次認購率達188%，6月30日開盤，30分鐘售罄，成為2026年上海首個三開三罄積分新盤，二季度累計錄得銷售額23億元。

這期間，不少房企迎來業績收獲期，華潤置地是上半年上海樓市最大贏家。據界面新聞了解，今年1-6月，上海商品住宅銷售金額TOP20項目中，華潤置地占據五席。

其中，位于浦東新區的澐啟濱江上半年銷售套數518套，錄得銷售金額115.4億元；位于虹口區的外灘瑞府銷售套數165套，錄得銷售金額35.6億元；位于黃浦區的翡雲悅府銷售150套，錄得銷售金額33.4億元；位于黃浦區的士林潤園銷售37套，錄得銷售額33億元；還有嘉定區的時代之城銷售465套，錄得銷售額29.3億元。

因此，在上半年上海房企銷售表現中，華潤置地實現289.5億元銷售額，拿下半年度銷冠。

排在其后的是招商蛇口，錄得銷售額263億元。保利發展緊隨其后，以155億元的銷售額位列第三名。在這之后是中海地產、上海陸家嘴、建發房產、中國金茂等房企，銷售額均超百億。

“新房市場在下半年觸底企穩的概率進一步加大。”盧文曦認為，新房整體盤面運行平穩，房企上半年業績承壓，但市場已經出現多重積極信號：比如本輪土拍熱度明顯升溫，誕生一宗溢價率40%的地塊，反映房企看好下半年樓市走向。

此外，境外投行對上海、深圳樓市給出樂觀預判，進一步提振購房者置業信心；剛需、剛改房源成交行情回暖，改善型買家入市趨勢愈發清晰。“利好信號頻現，后市行情將迎來轉機。”

6月，上海已推出多個熱門紅盤，10萬+豪宅項目占比接近一半，如世博澐啟濱江。中海徐匯濱江地王項目也迎來入市，均價20.6萬元/平方米，刷新區域房價上限。

圖片來源：界面新聞記者王婷婷拍攝

蓄勢已久的嘉佰道·徐匯也即將入市。據界面新聞了解，嘉佰道·徐匯于7月1日正式取證，推出91套房源，包含88套洋房/小高層和3套精裝聯排產品。其中，建筑面積約380-430平方米聯排別墅，均價30.25萬元/平方米。

在業內看來，個別紅盤能小幅抬升新房熱度，但樓市傳統淡季已然開啟。

張波告訴界面新聞，結合歷年季節性走勢判斷，7-8 月市場會進入常規淡季、成交量環比回落，等到9-10月傳統置業窗口到來，疊加政策及年末置換集中釋放，“金九銀十”行情大概率重回回暖通道。

在其看來，有多重積極因素將支撐金九銀十回暖。“一是城市更新持續落地，持續激活‘賣舊買新’置換鏈條；二是信貸、限購等穩市政策環境維持友好；三是下半年新房高品質房源供應增多，疊加房企優惠促銷增多，也會帶動更多需求釋放。”