傍晚六時，在靜安區彭浦新村街道，位于臨汾路1000弄的保租房“微領地青年社區”，煙火氣裹著青春活力撲面而來：包子鋪、烤串攤、精品咖啡店、港式燒鵝店等數十家底層商鋪沿街排布，不少門店前有序排起長隊。食客中既有土生土長的老街坊，也有朝氣蓬勃的青年租客。公共廣場內，社區居民圍坐休閑椅閑談，孩童在嬉笑奔跑，年輕租客牽著寵物漫步；轉角快遞柜前，一眾年輕人有序取件、步履匆匆。老社區的煙火底色與鮮活的青春氛圍交融，是彭浦新村街道十余年來少見的全新面貌。

作為上海知名的老工人新村，彭浦新村曾憑借產業配套承載了一代上海建設者的安居夢想，近年卻受制于高度老齡化人口結構。轄區戶籍人口中60歲以上老人占比高達48.6%，遠超上海市平均老齡化水平。如何破題？彭浦新村街道跳出傳統硬件翻新的單一思路，以青年安居為切入點，探索出一條完善社會功能、重構社區人居生態、促進人群融合的更新路徑。

年輕人以另一種方式走進老社區

“老舊的房型、偏老齡化的氛圍，讓彭浦新村長期以來很難吸引年輕群體落腳。而保租房的落地，改變了這一局面，為年輕人打開了入住老社區的全新通道。”街道負責人告訴記者。

微領地青年社區主打普惠安居，2208間房源，以一室戶為主，月租3000多元即可入住。青年社區去年初開放入住，如今已吸引到約2000名青年在彭浦新村扎根。

微領地青年社區 唐燁攝

“如果沒有青年社區，我可能不會選擇彭浦新村。”“00后”歸國碩士佳玲畢業于寧波大學，赴英攻讀了碩士學位，因看好上海頂尖的機器人設計產業生態，回國后選擇來滬求職。她說，微領地青年社區最打動她的是區位和便利度。“門口就是公交站，步行七八分鐘到地鐵站，驅車走高架十幾分鐘就能抵達核心商圈和產業園，通勤效率很高。”青年社區運營方發現在此居住的楊浦“大廠”上班族特別多，貼心地開通直達楊浦區的早班通勤班車。

在佳玲眼中，青年社區不僅是落腳住所，更是適配青年成長、適配職業發展的地方。青年社區配套的獨立自習室是她日常高頻使用的空間，拉上隔斷簾就能沉浸式辦公、學習，完美匹配了她從事的科創行業持續學習的職業需求。

老社區的鄰里氛圍，也是她喜歡這里的原因。佳玲偏愛獨處，但在這里卻能自然融入社區生活。傍晚的公共廣場是寵物主人們的天然社交場，寵物狗們嬉戲打鬧，也帶動年輕租客和老街坊輕松交流。“狗狗先交朋友，人與人自然就熟了。”她說，老社區透著煙火氣的鄰里情，能夠消解我們異鄉打拼的孤獨感。

新老交融，重塑社區生態

一處大型保租房的落地，不僅僅帶來大量青年人口的導入，也引發一場深層次的社區生態融合更新。

在空間布局上，微領地青年社區的樓棟被周圍老居民樓環抱，錯落嵌入老社區肌理。青年社區采用“私密+開放”的空間模式，兼顧青年居住體驗與社區公共屬性。內部封閉花園保障了青年租客的私密居住需求，外部公共廣場對外開放，成為新老居民休閑、活動、交流的公共空間。街道與社區共建的黨群服務中心等公共設施，對所有人群開放，實現社區服務資源的全民共享。

底商業態

社區居民與年輕租戶共享的公共廣場

為延續老社區的生活脈絡，青年社區運營方在底層商鋪中，重點吸納了周邊老街區搬遷而來的特色小吃、老牌餐飲店，同時配套自營早餐鋪，貼合全年齡段居民的日常飲食需求。如今，清晨的早餐鋪前、傍晚的折扣燒鵝店外，青年租客與老街坊并肩排隊、閑談互動，成為社區一幕溫暖景象。

老街區遷過來的社區老餐飲店

青年群體的入住，也帶動了社區商業迭代升級。如，青年租客中很多人養寵物，轄區新增了老社區稀缺的寵物醫院。這一新業態不僅服務于青年租客，周邊老年居民也紛紛帶著寵物前來體驗。

社區治理也有了新的力量。在街道指導下，青年社區搭建了青年議事會、家委會平臺，邀請青年新市民參與社區規則制定、環境治理、活動策劃等各項工作。

老社區如何接住這波年輕流量

大量青年人的涌入是彭浦新村街道治理者樂見其成的，而這波青春流量的落地并非偶然。街道20年來深耕舊改，持續提質更新，讓社區居住品質與環境面貌有了巨大變化。

街道配送到青年社區的活動

社區居民和青年租戶一起參加活動

“人口結構老化、常住人口年齡單一，會導致社區空心化問題，嚴重制約社區發展。”街道負責人說。如，在精品咖啡店遍地開花的上海，彭浦新村卻常年沒有連鎖咖啡業態入駐，直到兩年前才迎來首家某品牌咖啡外賣站點。足以窺見這個老社區商業發展的滯后與窘迫。

彭浦新村的嚴重老齡化有著歷史原因：作為上海老牌工人新村，轄區未曾經歷大規模商品房開發浪潮。轄區內幾乎都是老舊公房，曾經老戶型落后、設施陳舊，不少為多戶合用廚衛的非成套住宅，居住體驗差，難以吸引年輕群體入駐。

彭浦新村歷經20年持續舊住房改建攻堅，在去年徹底消滅非成套舊住房。通過原拆原建，曾經的“老破小”煥然一新，多個改造后的小區品質堪比商品房。“一些老工人新村產業工人的孫輩，從前不愿住到老宅。如今因居住品質升級，他們中的很多人選擇回來安居，為社區增添青春力量。”

青年社區的落地讓彭浦新村破解社區老齡化更有底氣了。街道負責人說，年輕人在此落腳安居，熟悉城市配套與生活氛圍后，后續租房、置業往往會優先選擇彭浦，持續為社區留住青年人才。

為此，街道在努力打造全齡化公共服務體系。靜安區街鎮中規模最大、3000多平方米的全新市民中心即將落成，配套游泳池、羽毛球場等完善運動場地，全方位覆蓋老人、青年、孩童的多元化需求。

“從物理層面的舊房翻新、環境提質，到社會層面的人口結構重塑、生態迭代，彭浦新村希望走出一條有特色的老舊社區更新之路。”街道負責人說。

原標題：《高度老齡化彭浦新村，曾經留不住年輕人…如今為何吸引2000名青年扎根？》