一

即將在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點的消息，這幾天漸漸從明星嫖娼之類的新聞中突圍而出，引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議。

畢竟，這個消息不是用來吃瓜的，而是跟幾乎每一個人的切身利益息息相關(guān)。

雖然，我曾經(jīng)在一家金融證券類媒體工作過，多少懂得一點粗淺的經(jīng)濟常識，但房地產(chǎn)稅這樣的專業(yè)話題，我是不敢輕易談?wù)摰摹?/p>

今天之所以要在這里說到這個題目，與盧克文有關(guān)。

昨天，他在公號推出了一篇名叫《房地產(chǎn)稅意味著什么？》的文章。

在我看來，文章還是存在一些硬傷的，比如，文章說“上海有人一次性緊急套現(xiàn)93套房子，應(yīng)該是有人搶先收到風聲，趕緊平倉”，已被證實為不實傳言。當然，考慮到他并非金融專業(yè)出身，對這樣的傳言缺少足夠判斷能力，是可以理解的，不必苛求。

真正促使我寫作此文的，是文中的這樣一段表述——

那具體應(yīng)該怎么計算房地產(chǎn)稅呢？

舉個例子，一個人在深圳有兩套房，一套340平，一套100平，全家4口人，那他家應(yīng)該是340+100-4*60=200平方米的征收面積，要是房價是10萬塊錢一平方，那就是200平*10萬*70%*0.01稅率=14萬。

即這戶家庭每年可能要上交14萬的房地產(chǎn)稅，如果這戶人家擁有3400萬房產(chǎn)，14萬還是可以接受的。

天哪！

他認為一戶人家一年繳納14萬房產(chǎn)稅其實“不算貴”。

二

作為深圳人，我覺得可以在這里跟他算下賬。

首先一定要搞清楚一個概念，擁有3400萬房產(chǎn)，跟擁有3400萬現(xiàn)金，完全是兩碼事。

否則，賣掉深圳的房子，真的可以買下半個美國了。

深圳是一個一千多萬人口的特大城市，住房自有率在一線城市中應(yīng)該是最低的。但由于人口基數(shù)大，持有兩套房的也不在少數(shù)，這部分人大多數(shù)屬于工薪階層。

盧克文舉例說“一套340平，一套100平”，這個舉例其實有點怪，深圳較少340平的戶型，有兩套房的，多數(shù)均為百平上下的戶型。此外，四口之家也不多，占多數(shù)的還是三口之家。這么一調(diào)和，按盧克文的計算方法，確實可能一年攤上十來萬的房產(chǎn)稅。

關(guān)鍵他認為這并不貴。

在深圳，由于房價高，很多有房一族都身家千萬，但每天上班照樣擠地鐵公交，吃沙縣小吃，甚至連個外賣都舍不得點，是這些千萬富翁的生活常態(tài)。

為啥？因為他們基本上是房價暴漲前上車的人，也基本上是“負翁”，收入并沒有跟隨房價上漲，每月還了房貸、車貸及基本生活開支外，所剩無幾。

他們看起來工作體面，衣著光鮮，有房有車，但風光背后是難以與外人道的壓力。一場工作上的變故、一場疾病等，都足以將他們打回原形。

還記得數(shù)年前那個跳樓的中興工程師嗎？42歲，被辭退，瞬間就將他給壓垮了。

再來看一下租售比。

有數(shù)據(jù)說，深圳的租售比高達1∶740 ，也就是說，收租63年才能回本。事實上，真實情況可能比這更高，一套千萬左右的房子，一年租金可能就十來萬左右。

倘若扣除房地產(chǎn)稅之后，租金所剩不多乃至租不抵稅，業(yè)主一定會選擇拋售——不要設(shè)想一定可以提高租金轉(zhuǎn)嫁到房客身上，目前的價位，房客已經(jīng)壓力山大了，市場的承受力總有個臨界點。

問題是，如果事情演繹到這一地步，這房子還能順利出手嗎？誰來做接盤俠？

而且這還沒將各種變數(shù)考慮在內(nèi)，而生活一定是充滿各種變數(shù)的，比如，房子有可能一時租不出去，出現(xiàn)空置期；經(jīng)濟可能不景氣，房租下降，房主——或者更直接地說房奴好了——工作收入也會下降甚至工作不保。

那么多北大清華高材生為什么紛紛往街道辦、中小學(xué)擠？

如果房主是做小老板的，面臨的變數(shù)就更大了。

而房地產(chǎn)稅是不變的，巋然不動的。

真到這一地步，估計很多人跳樓的心都有了。

三

再強調(diào)一下，我這不是分析房產(chǎn)稅該收多少，我沒有那個能力，我只是感慨于盧克文認為“14萬一年的房產(chǎn)稅是可以接受的”。

大家都知道盧克文這幾年做愛國生意發(fā)了財，但也不能這樣不食人間煙火啊，14萬對他來說當然根本不算什么，但對中國城市絕大多數(shù)所謂的中產(chǎn)而言，絕對是難以承受之重。有人批評他不關(guān)心底層疾苦，此番高論，證明他也不關(guān)心中產(chǎn)疾苦。

盧克文擅長于縱論天下大勢，恰好我國也擁有大量國際新聞愛好者，兩者彼此呼應(yīng)，遂成壯觀之勢。不過，很多人雖然容易被他的國際新聞評點弄得熱血沸騰、神魂顛倒——那東西離生活太遠，不管真假，立場合乎心意就行——但房地產(chǎn)稅這樣的切切實實的現(xiàn)實命題就不一樣了，并不適宜于打雞血。

這不，連他的粉絲也坐不住了，一條排名靠前的留言是這么說的：

你這預(yù)測，沒靠到邊！在深圳一年十幾萬的房產(chǎn)稅你認為負擔重不重？我不同意！有房子的人，可能還有三十年的房貸，還要養(yǎng)老養(yǎng)小，十幾萬的房貸一年，那會使他原本平衡的天平往一邊倒！

這是真心話。

我也注意到，他的這篇文章只獲得20多個贊賞，相對于平常數(shù)百甚至數(shù)千的贊賞次數(shù)，已經(jīng)能說明一些問題了。

最后我想說，盡管我不懂房地產(chǎn)稅，但我相信，它的最終征收數(shù)額，一定會考慮民眾的實際承受能力的，放水養(yǎng)魚，而不是竭澤而漁。

我也真心希望，盧克文的“14萬不算貴”說，只是他自己的想當然，而不是別的什么原因。作為一個有影響、風頭正勁的大V——不管你如何評價他，這一點不可否認——希望他在編織錦繡文字的同時，能夠?qū)@世間他人的種種不易有更多打量與體會。