2024年濟南改善市場，總會聽到一個名字，那就是——鳳凰路壹號院，從5月份確定案名并發布到現在，關于鳳凰路壹號院大家聽過看過太多信息，特別是前段時間在凱賓斯基酒店一場名為《2024濟南首個6S生命力住宅標準體系》的發布會，更是吊足大家的胃口，期待一見真容。

畢竟在當下這個市場，產品力卷的太厲害了。TOP級房企，央企，甚至外企，動不動強強聯合開發，都拿出看家本領，產品力一個比一個驚艷，而鳳凰路壹號院作為地方國企開發的樓盤，如何在這一場豪宅爭奪戰中立于不敗之地，不辜負腳下這片寶貴的土地？

濟高控股的壓力應該不小，之前濟高控股雖然開發了不少樓盤，也有一定的口碑積累，但在濟南打造金字塔頂尖的豪宅，其實還沒有。但過去沒有不代表現在沒有。鳳凰路壹號院就是濟高控股證明自己的一次機會。

屢經打磨，我們終于在10月7日上午看到鳳凰路壹號院的示范區、樣板間、會所的實景開放。

當鳳凰路壹號院大門緩緩敞開之時，也是其一鳴驚人之始。

先談談進入鳳凰路壹號院之前的感受。

鳳凰路壹號院并不單純是一個住宅項目，而是濟南城市更新項目的一部分。這是高新區最大的城市更新項目，不但有住宅，還有商業組團、濱河景觀帶、濱水公園，都是濟高控股主導開發，下面這張效果圖可以清楚看到各組團的關系。

現在濱水公園和濱河景觀帶已經呈現一部分，進入鳳凰路壹號院的一座跨河景觀橋也已經完美呈現。

這景色確實超出預期，經這么一改造，之前不起眼的河溝，轉眼就被打扮成濱河景觀帶。景觀橋正對著鳳凰路壹號院的社區大門，幾乎是融為一體的感覺。

也就是說，鳳凰路壹號院作為一個城市單元，不是孤立的，而是與城市融為一體的。其設計突破了空間的界限，實現建筑向外生長，融入城市濱水公園，實現內外交融的生活場景。

這一點在現場看可能更有感觸，在這里，我只能貼上幾張照片讓大家感受一下。

進入鳳凰路壹號院，先看大門。現在豪宅都卷大門，大門是一個樓盤的面子。

在景觀橋上就能看到鳳凰路壹號院大門。但大門又不單純是一個大門，而是包含著約75米長，約6米高的超長社區界面，名為青山畫屏，其實名字不重要，重要的是看上去的感覺，儀式感十足。

社區大門是紫銅材質，寬約9米，高約5.3米，重點是手工鍛造，摸上去很有質感，當然看上去更顯檔次。我沒能拍上大門緊閉的整體感覺，拍了一些特寫，分享給大家。

進入社區大門后，正對著的像是影壁墻，但又不是傳統影壁墻的景觀，這里有疊水景觀，還有造型飄逸的樹木，值得一說的是，這一片前庭景觀給人的整體感覺是簡潔，精致，中式意境十足，包括后面看到的園林景觀，也有這種感覺。

在這里右轉，又是一片前庭風景，然后再進一道門，才到會所入口。從中你能感覺到中式園林里面講究的那些迂回曲折、曲徑通幽的造園手法，中國人講究的那種大門不直沖內庭在這里都有所有體現。

社區會所從外部進來感覺是在一層，其實在社區里面看是負一層，因為整個社區地勢做了抬高處理。

進入會所，隔著大面積的玻璃窗，會看到一大片如鏡面般的水景，據官方數據這一片大約500平米，除了水景，還有幾棵高大的造型各異的樹木作為點綴，倒影在水中。

會所內的走廊，也很講究，比如墻面的石材，并非平整到底，而是以亞光面的鋪裝為主，穿插一些自然面的石材點綴其間，整體看來，更有美學特質。

關于社區會所，一是面積比較大，約3000平米，二是功能比較齊全，像SPA、茶室、健身房、泳池、私宴廳、兒童活動區等都有。

并且許多功能區也是圍繞著中央水景而建，所以在健身的時候，在喝茶的時候，等等，許多場景中，都可以看到中央水景。這比許多單純在地下的社區會所，多了許多明快感，更加賞心悅目。

泳池也是如此，泳池的一側，玻璃窗外也是采光井，打造的像是下沉庭院一般，既保證了泳池環境的敞亮，不壓抑，又保證了私密性。

關于會所，每個人的關注點可能不同，但相信不管男女老幼，在這里大概都能找到你的所愛。就像一個年輕的小伙子在健身房里說的：

就喜歡這樣的健身房。

從會所可以乘坐電梯進入社區。從電梯出來，來到社區，你會有一種驚艷的感覺。

“鳳凰路壹號院這次的園林打造的太好看了”。我在園林里聽不到不止一個人如此感嘆。

真的，特別是霧森系統開著，宛若人間仙境。這些實景照片，是我用手機拍的，雖然拍的一般，但多好的形容詞都不如實景照片更能說明問題。

看這些照片，你是不是也會感嘆“鳳凰路壹號院這次的園林打造的太好看了”。

除了好看就是精致，確實很精致，各類花草樹木的搭配很精致，樹木花草的剪裁也很精致，穿插在園林中的景觀小品如巨石、水景、石材景墻等，無一不是精致。

這只是鳳凰路壹號院這次實景展示的一部分。未來交付后相信會有更多打動人的地方，畢竟鳳凰路壹號院的一大亮點就是園林景觀。

通過圍合式布局，鳳凰路壹號院有更多園林景觀施展的空間。僅僅一個中央花園，就高達約12000平米。

還有2條景觀主軸，一條東西向的約300米，一條南北向的約180米；還有四大主題花園，分別為：東川、西霞、南岸、北巖。

像我們目前看到的水景，有一部分就是東川這個主題花園里面的。

當然，上面說的這些也只是打的景觀組團，房前屋后，道路兩側，其實還有很多景觀，所以，未來的園林景觀，絕對是鳳凰路壹號院的一大亮點，而現在看到的只能算是開胃菜。

鳳凰路壹號院的另一大亮點，就是干掛石材。這些在現場也能看到。

目前高端改善樓盤比較偏向于鋁板立面，但這一次鳳凰路壹號院卻是以更高的投入，用的是干掛石材+大面積玻璃幕墻，以及金屬線條。

干掛石材的是當下各種材質的外立面中最貴的，在濟南也僅有幾個早年的豪宅有干掛石材。干掛石材的好處就是歷久彌新，多少年后再看，依然像一個打不敗的美人一樣，越是經歷歲月的洗禮，越能彰顯出一種獨特的氣質。

看看上海外灘的萬國建筑群，用的就是石材立面，迄今百余年，依然莊重典雅，卓爾不群。

而鳳凰路壹號院不單純是干掛石材，而是有大面積玻璃幕墻，包括金屬線條，如何能完美結合呢。

之前在發布會上曾講過，在石材與金屬條與玻璃幕墻的連接處，更是以毫米級細節打造，像層間石材只有6-8毫米的膠縫等。

現場去看，干掛石材的立面，確實更加輕盈律動，處處彰顯建筑的力量感，看看這些照片，是不是一場建筑美學的盛宴？再看看細節的處理，從拍照這個距離看，幾乎都看不到縫隙。

我們再進樓宇里面看看。

單元大堂，以及每個單元的指示，也是別具匠心，看看這就是實景照片。

看看單元大堂里面，因為是手機拍攝，無法全景呈現，但從中也能看到單元大堂的豪華氣質。

下面這張是獨立電梯廳的照片，鳳凰路壹號院每一個戶型均有獨立電梯廳，這一塊基本相當于自家的領地，這也大大延展了室內的空間。

再看看入戶門，都是子母門入戶，并且材質都是銅制，摸起來特別有手感。

這一次鳳凰路壹號院開放的有兩個戶型，一個是240平米的四室兩廳三衛，一個是180平米的四室兩廳三衛。

裝修標準也比較高，比如地板磚都是用的大尺寸的地板磚，我們通過圖片也可以感受到。

下面這張圖片是240平米的客廳，270度觀景視野的端廳，看看這么多人在現場，都顯得那么疏松，可見空間尺度多么奢闊。

樣板間的其他照片，不一一解讀，關于樣板間這種實景呈現的東西，有購房需求的讀者，最好還是現場體驗。

最后再一次介紹一下鳳凰路壹號院，位于漢峪金谷北，鳳凰路西側，容積率2.3，規劃15棟16-17層純小高層，共732套房源，戶均面積202㎡，最小戶型150㎡，還有約180/220/240/249/330平米的戶型，更有兩套約385平米的頂層大平層產品，可謂產品豐富多樣，滿足各類改善需求。

標準層層高約3.1米，部分樓層層高做到約3.3、3.5米，戶型的亮點突出。

在產品打造上，濟高控股邀請業內知名的GOA大象設計、北京順景園林、萬景百年室內設計等眾多知名設計單位共同打造，目前呈現給我們的只是其中一部分，相信整個樓盤的品質更值得期待。

在開放的當天，鳳凰路壹號院也已開啟認籌，現場也是相當火爆，甚至排起長隊。據說僅開放當日認籌數量就高達105組，這在當下的市場，也可謂一枝獨秀了。

最后再多說兩句，目前來看，濟南豪宅最能打的，無論是園林景觀，還是建筑立面等，可能鳳凰路壹號院是最無敵的那個。這一點可以聽聽大家的感受，評論區里聊聊。