重慶
中國是一個典型的政策市場。
要想看明白城市的發(fā)展和走向，除了要知曉眾多內(nèi)幕消息和資源布局，從草蛇灰線看出大趨勢，但這往往超出了普通人的能力范疇。
規(guī)劃圖，就是普通人能看懂草蛇灰線的最基礎(chǔ)之一。
高新區(qū)K02單元名義上也屬于科學(xué)城，在地理范圍上，往小了說是曾家，往大了說就是大學(xué)城西邊。先看看地圖，大概是在這一片。
大學(xué)城南邊目前處于開發(fā)的初期階段，基本上沒什么樓盤，主要是龍湖學(xué)宸名著、禹洲博學(xué)家、國盛自在蓮花湖等幾個樓盤，現(xiàn)在還有大量的空地等待開發(fā)。
龍湖學(xué)宸名著和禹洲博學(xué)家，主要都是賣疊拼別墅和洋房，國盛自在蓮花湖主要是賣別墅。
? 楊一自制地圖，疊加了科學(xué)城最新控規(guī)圖
高新區(qū)K02單元01街區(qū)總共占地510公頃，也就是7650畝，主要是由教育科研用地、交通用地所組成
這一片區(qū)域的功能定位是：
發(fā)揮重大科技基礎(chǔ)設(shè)施引領(lǐng)帶動作用和高水平大學(xué)“活頭源水”作用，加強(qiáng)科學(xué)研究、開展科學(xué)教學(xué)、配套生活服務(wù)，打造原始創(chuàng)新策源地、高品質(zhì)生活宜居地。
整體發(fā)展目標(biāo)是：
建成一批國家重大科學(xué)裝置和科技研發(fā)平臺，集聚一批國內(nèi)外頂尖科學(xué)家，產(chǎn)出一批具有世界領(lǐng)先水平的原創(chuàng)科技成果，打造閃耀科技光輝、彰顯山水魅力的世界頂級科學(xué)中心。
可以說，這里就是整個科學(xué)城的科研中心。
它的土地類型是這樣分布的：
教育科研用地占地45%
道路和交通用地27.35%
居住用地10.68%
綠地和廣場用地9.29%
教育科研用地占絕對大頭，這就說明了這一片區(qū)域的整體規(guī)劃是以教育和科研產(chǎn)業(yè)為主的。
居住用地僅僅只占比10%左右，居住只是它的其中一小個功能。
? 高新區(qū)K02單元土地類型分布
重點(diǎn)來說說教育科研用地。
教育科研用地總共占地2250畝，其中大學(xué)用地530畝，中小學(xué)用地僅15畝，而科研用地高達(dá)1700畝，體量驚人。
這1700畝科研用地是什么概念呢？
2024年已完工的上海青浦區(qū)華為練秋湖研發(fā)中心，總占地2400畝。
東莞的華為松山湖基地，是華為的終端總部的所在 地，占地1700畝，里面藏著華為聞名在外的“歐洲小鎮(zhèn)”。
? 華為松山湖基地，圖源網(wǎng)絡(luò)
深圳龍崗的華為坂田基地，是華為的總部所在地，也是華為的“大腦”所在處，占地2250畝。
武漢未來科技城的華為武漢研究，是華為重點(diǎn)構(gòu)建的全球光能力中心、終端研發(fā)中心，總占地1200畝。
華為南京研究所新基地，是成為華為公司第一大軟件研發(fā)基地，占地1309畝。
也就是說，科學(xué)城的這1700畝科研用地，已經(jīng)完全夠一兩個超大型企業(yè)在重慶設(shè)立研發(fā)中心了。
既然這片土地已經(jīng)調(diào)規(guī)了，那我們就有理由期待，到底是誰會來重慶設(shè)立研發(fā)中心呢？
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