四川
傻眼！房貸利率上調了？
降利率一直是現在房地產市場的主旋律，上個月25號，各大銀行才下調房貸利率，沒想到才半個月，房貸利率又調回去了？
昨天（11月6日）財聯社發文，稱廣州多家銀行自今日起（11月7日）將上調新增房貸利率，執行房貸利率3.0%下限。
圖源：財聯社
昨天錄入還能申請到2.87%的利率，今天就不得低于3%。而且包括廣州農商行、興業銀行、中信銀行等在內的多家銀行皆已接獲通知，其他主要商業銀行也將統一調整房貸利率。
圖源：南方日報
據了解，房貸利率上調是因為之前執行的房貸利率過低，且出現商貸與公積金利率倒掛情況。
10月21日，央行公布最新LPR，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。廣州房貸利率則相當于LPR-75BP，比央行提供參照的存量貸款利率LPR-30BP還要低，不符合政策要求。
圖源：鳳凰網
商貸利率主要和LPR掛鉤，公積金貸款利率則根據基準利率調整。今年LPR已經調整3次，而公積金貸款利率從2022年至今僅調整了2次。
5月18日，央行宣布公積金貸款利率下調0.25個百分點，目前5年以上首套個人住房公積金貸款利率為2.85%。而廣州多家商業銀行最低房貸利率低至2.6%，出現倒掛情況。
圖源：央行
除了廣州上調貸款利率，廈門、南京、青島、武漢等地也出現了商業住房貸款利率上調情況。
據了解，廈門自11月4日（含當天）起，執行3.05%（LPR-55BP）的房貸利率。此前廈門的最低房貸利率為LPR-65BP，隨著LPR下調至3.6%，廈門商貸利率最低達到2.95%。
圖源：貝殼
南京新簽5年期商貸利率則上調0.05%，從LPR-65BP調整為LPR-60BP，商業貸款利率上調至3.0%。
圖源：網絡
蘇州緊跟南京步伐，收回-65基點的政策，變為LPR-60BP，貸款利率不低于3.0%。
青島則自11月6日起上調房貸利率，優惠由LPR-70BP變為LPR-60BP，貸款利率按 3.0%執行。
調整后利率為：
首套房、二套房：首付15%、利率3.0%(即LPR-60個基點)；
三套房：首付30%,3.5%(LPR-10個基點)；
公積金首套房：首付15%，利率2.85%；
公積金二套房：首付15%，利率3.325%。
各地房貸利率雖然上調不多，但我們還是會疑惑：怎么房貸利率剛降，就一夕反轉變風向了？
其實觀察這些上漲的城市和地區，可以發現其房貸利率普遍以2開頭。而這次上調，也只是恢復到3字頭。
而上調房貸利率，一方面是保持商貸利率與公積金貸款利率一定差距，維持公積金貸款普惠特征。
二是為了避免無效的價格戰。今年LPR累計下調60基點，很多中小銀行為了爭搶客戶，出現了2.6%的超低利率。這種價格戰容易導致市場紊亂，出現混亂競爭局面。
三是為了金融穩定。隨著政策變化，銀行利潤壓縮空間大大減小，已經低于1.8%的警戒線，也就是說銀行沒錢賺了。這并不利于金融穩定。
圖源：萬得
當然，商貸利率上調，也從側面說明了公積金貸款利率還有下降空間，或許我們可以再期待一波新的利好政策到來。
對此，你怎么看？
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