上周五（11月8日），財(cái)政部長(zhǎng)藍(lán)佛安介紹：目前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的相關(guān)稅收政策已按程序報(bào)批，近期即將推出。

圖源：財(cái)聯(lián)社

消息一出立馬引爆網(wǎng)絡(luò)，關(guān)于房地產(chǎn)稅收新政的消息滿天飛。

其中熱度和討論度最高的兩條是：

圖源：網(wǎng)絡(luò)

不少購(gòu)房者開始心動(dòng)：這下又可以省一筆錢了！

但......別信！

這里要給大家潑冷水了，以上消息目前還沒有官方文件證實(shí)，還只能算“美好的愿望”。

具體如何？我們?cè)倏?/p>

新稅費(fèi)政策已報(bào)批

雖然藍(lán)部長(zhǎng)沒有提及房地產(chǎn)稅收政策的具體內(nèi)容，但房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅收政策差不多是板上釘釘?shù)氖拢娒嬷皇菚r(shí)間問題。

作為樓市一大提振政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)稅收稅費(fèi)已經(jīng)不是第一次提起了。

今年7月21日，第二十屆三中全會(huì)審議通過《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》，里面首次提出要完善房地產(chǎn)稅收制度，并明確“到2029年完成決定提出的改革任務(wù)”。

10月12日，國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，關(guān)于記者提出的”財(cái)政政策在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面有什么考慮“問題，財(cái)政部就提出要”及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策“。這主要是指財(cái)政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)銜接的增值稅、土地增值稅政策。

圖源：國(guó)新網(wǎng)

由此可見國(guó)家優(yōu)化房地產(chǎn)稅收制度的決心。

契稅或統(tǒng)一降至1%？

首先，都在傳這個(gè)事，但僅僅只是網(wǎng)傳，并非官宣，我們不做過多評(píng)論。

但以成都為例，購(gòu)房稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅及增值稅。新房只繳納契稅，二手房則均有涉及（個(gè)稅和增值稅有免稅政策）。

①契稅方面由購(gòu)買房屋面積、套數(shù)決定：

首套：房屋建面≤90㎡，稅率1%；房屋建面＞90㎡，稅率1.5%

二套：房屋建面≤90㎡，稅率1%；房屋建面＞90㎡，稅率2%

三套：不論面積，稅率統(tǒng)一征收3%

②增值稅：滿二免征；不滿2年為5.3%

③個(gè)稅：滿5唯一免征；非滿5唯一為1%（目前有免稅條件：在2022年10月1日至2025年12月31日期間購(gòu)買新房可退個(gè)稅）

特別提醒，契稅為買方繳納，增值稅和個(gè)人所得稅為賣方繳納。

若網(wǎng)傳消息屬實(shí)，那對(duì)購(gòu)房尋求改善住房人群而言，將大大降低購(gòu)房成本。

回顧以往的政策可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)政策傾向于降低普通住宅的稅收成本，增加高端住宅的稅收成本，但現(xiàn)在傾向鼓勵(lì)消費(fèi)，鼓勵(lì)有房居民進(jìn)行改善置換。

如果真能統(tǒng)一下調(diào)契稅、降低增值稅繳稅年限，這將大大提高二手房流通率，對(duì)大戶型、高端改善住宅而言是重大利好。

當(dāng)然，大眾對(duì)此類話題討論熱情之高，也從側(cè)面反映了減稅降費(fèi)是民心所向，若真能落地，距離樓市止跌回穩(wěn)又更進(jìn)一步。

不管怎么說，現(xiàn)在都僅是網(wǎng)傳，一切等官宣！

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