昨日（4 月 15 日），《四川省好住房評價標準》（T/SCJSKJ 2025 - 01）正式發布，將于 2025 年 6 月 1 日起實施。

這是國家標準《住宅項目規范》（GB 55038 - 2025）發布后，全國首個落地的地方性 “好房子” 評價標準，標志著四川在推動房地產高質量發展、滿足群眾高品質居住需求方面邁出關鍵一步。

2025 年政府工作報告首次明確 “建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子”，此次《標準》的出臺正是響應國家號召，結合四川實際需求制定的 “品質標尺”。

No.1

具體評分標準

“《標準》以‘結果導向、人民需求’為原則，構建了交通與配套、安全與質量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業 7 大一級指標，并設立‘創新加分項’。

項目需通過‘一票否決’的基本項考核后，按總分評定星級（60 分起評，80 分以上為三星級）。”

據悉，標準權重基于全省 7000 余份居民問卷確定，真正體現了 “用戶視角”。

同時，還將公交、學校、醫療等配套首次納入評價，打破了傳統 “就房評房” 模式；

將高空墜物、防滑防水等細節列為 “一票否決項”，倒逼全周期安全管控；

鼓勵無人機配送、家庭云等前瞻技術應用，推動住宅 “未來化”。

無人機配送AI圖

No.2

對樓市產生幾個影響

推動開發商轉變競爭模式

《標準》的實施將推動開發商從“達標建設” 轉向 “品質競爭”。

以往，部分開發商可能僅滿足于達到基本的建筑規范要求，而現在，為了打造星級好房子，他們需要在各個維度提升住宅品質。

比如在交通與配套方面，學校、醫院、商業、公園等配套設施的完善程度，這將促使開發商在拿地和規劃階段就進行更全面、更深入的考量。

在安全與質量上，將高空墜物、防滑防水等細節列為 “一票否決項”，意味著開發商必須加強全周期安全管控，從建筑材料的選擇到施工過程的監督，再到后期維護，都要投入更多精力和成本，以確保住宅質量安全過硬，從而在市場競爭中脫穎而出。

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為消費者提供科學選房依據

消費者在購房時，往往因缺乏專業知識和統一標準，難以準確判斷房子的好壞。

《標準》的出臺為消費者提供了透明、科學的選房依據。消費者可以根據住房的星級以及各項指標得分，直觀了解房子在各個方面的表現。

例如，關注居住舒適度的消費者，可以重點查看舒適與健康維度的得分，了解房子在噪聲控制、采光、溫度濕度調節、空氣質量、水質以及場地環境等方面是否達標；對智能生活有需求的消費者，則可以看智慧與便捷指標，了解住宅是否配備智能安防、智能家居系統，是否有無人機配送、家庭云等前瞻技術應用的可能性。

這將使得消費者的購房決策更加理性，也促使開發商更加關注消費者的實際需求，提升產品與服務質量。

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加速行業整合與升級

從行業整體來看，該標準的實施可能會加速房地產行業的整合與升級。

對于實力雄厚、注重品質的大型開發商而言，他們在資源整合、技術研發、品牌建設等方面具有優勢，能夠更好地適應新的標準要求，打造出高品質的星級好房子，從而在市場競爭中占據更有利的地位。這將促使行業資源向優質企業集中，推動整個行業的整合與升級。

同時，為了滿足好房子的評價標準，相關的建筑設計、施工、建材、物業服務等上下游產業也需要不斷創新和提升，形成一個良性的產業生態循環，推動房地產行業實現高質量發展。

其實，“好房子“這個深度話題，我們去年就寫過了，預測了未來好房子的發展方向。

并且我們給出了三個未來“好房子”發展的三個參考方向：

具體請移步稿件：、

個人認為：

從行業觀察視角研判，當前政策導向更強調對房企創新實踐的?范式指引?，而非簡單的方向性表態。以汽車產業跨界樣本為例——賽力斯集團通過引入華為智能化技術賦能，實現從瀕臨破產（2021年市值不足50億元）到新能源賽道頭部企業（2024年市值突破2000億元）的跨越式發展，其三年超40倍市值增長曲線（數據來源：Wind金融終端），本質上揭示了三個產業升級啟示：

1. ?技術嫁接深度?：華為HI全棧解決方案的體系化植入重構了產品競爭力；

2. ?生態重構能力?：聯合研發模式打破傳統供應鏈單向傳導機制；

3. ?資本價值重估?：智能化標簽推動估值模型從制造業向科技公司切換。

這種"技術+資本"雙輪驅動的轉型路徑，對房地產行業探索第二增長曲線具有顯著的?模式移植價值?，特別是在智能家居、智慧社區等場景化創新領域，為實體經濟轉型升級提供了創新范式。

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