文/地產金融視界

在萬科新管理層亮相2024年股東大會的時候，萬科“第一女董秘”朱旭又一次迎來職位變動。

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半年內三次職務調整

萬科“女將”朱旭最終加入萬物云

近日，萬科旗下控股上市子公司萬物云發布公告稱，朱旭將于近期加入本公司，負責旗下萬物云城業務板塊。因前述工作調整，朱旭已向公司提交辭呈辭去非執行董事和審計委員會委員的職務，于2025年6月27日生效。

與此同時，萬物云董事會進一步宣布，董事會審計委員會成員的選舉已獲董事會批準，本公司非執行董事孫嘉已獲任命為審計委員會成員以替任朱旭，自本公告日期（2025年6月27日，下同）起生效，直至本屆董事會任期屆滿為止。截至本公告日期，本公司審計委員會之組成為：羅君美（主席）、陳玉宇及孫嘉。

據了解，替任朱旭為萬物云審計委員會成員的孫嘉，曾任萬科執行副總裁、財務負責人，過去負責萬科商業事業部以及印力公司的相關工作。

但更值得注意的是，這位被貼上萬科“第一女董秘”稱號的朱旭，在五個月前剛剛申請辭去萬科董事會秘書等職務。

1月27日，萬科發布公告稱，因工作調整原因，朱旭申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭辭去上述職務后，仍在萬科工作，聯系長租公寓事業部。

在兩個月左右之后，萬物云發布公告稱，董事會于2025年3月31日舉行的會議上決議提名華翠及朱旭為本公司第三屆董事會非執行董事候選人，其中，朱旭為審計委員會委員候選人。

通過上述兩公司披露的信息了解到，朱旭，1975年出生，現任萬科集團黨委副書記，曾任職于深圳市國家稅務局、國民技術股份有限公司（深交所上市公司，股份代碼：300077）、深圳廣田裝飾集團股份有限公司（深交所上市公司，股份代碼：002482）。于2016年，朱旭加入萬科，歷任萬科副總裁、董事會秘書。期間還多次榮獲新財富金牌董秘，百佳董秘稱號。

而朱旭“萬科第一女董秘”稱號源于2016年6月萬科董事會會議，彼時會議審議萬科發行股份購買深圳地鐵集團資產的重組預案，朱旭在此期間“嶄露頭角”。

值得一提的是，朱旭在2018年就獲得了849.2萬元的報酬（稅前），同時還有約448.6萬元的稅后經濟利潤獎金。但在2024年年報中，朱旭的稅前酬總額僅有約103.3萬元。

除此之外，從朱旭過往負責過的工作內容來看，與其如今“落腳”的城市服務似乎并沒有太多關聯。

據了解，朱旭曾負責過萬科的信息披露、股權管理、投資者關系、危機公關等內容，而萬物云城是萬物云旗下專注于城市服務的品牌。

02

萬科壓力不減

深鐵“入主”后人員調整不斷

事實上，近半年來并非朱旭一人面臨職位變動。

1月27日，萬科發布公告稱，因工作調整原因，郁亮申請辭去公司董事會主席職務。郁亮辭去上述職務后，將繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。

此外，因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝辭職后不再擔任公司任何職務。

同時，第二十屆董事會第十二次會議選舉辛杰為公司第二十屆董事會主席，聘任郁亮、李鋒、華翠和李剛為公司執行副總裁，聘任田鈞為公司董事會秘書，任期均從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。

值得一提的是，新高管都有在深圳國資體系供職的經歷。據了解，辛杰現任深圳市地鐵集團黨委書記、董事長，2023年10月起兼任萬科董事會副主席。

李鋒，曾任深圳市天健地產集團有限公司總經理。2020年3月至今，任深圳市特區建工集團有限公司黨委委員、副總經理。2024年6月至今，任深圳市天健集團股份有限公司董事。

華翠，曾任深圳市地鐵集團審計法律中心總經理，深圳市建材交易集團有限公司董事、總經理、黨支部書記、董事長。

李剛，曾任深圳市天健集團股份有限公司紀檢監察室負責人、深圳市地鐵集團有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業管理有限公司黨委書記、董事長。現任深圳市睿印商業管理有限公司董事、董事長。

田鈞，歷任中國平安保險(集團)股份有限公司財務分析師、集團投資管理委員會執行秘書、集團財務管理委員會執行秘書，平安資產管理有限責任公司、中國平安人壽保險股份有限公司、平安證券有限公司、平安大華基金管理有限公司、平安匯通財富管理有限公司、前海結算股份有限公司高級管理人員等。2017年7月任職深業集團有限公司、深鐵集團、深圳市鯤鵬股權投資管理有限公司專職外部董事。現任深圳市國有免稅商品（集團）有限公司專職外部董事，深圳市投資控股有限公司、深圳市創新投資集團有限公司專職外部董事。

對于此次人事變動，萬科方面表示，因2024年度業績預告虧損額較大，集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益，董事會決定，充實集團經營管理力量，更好推動集團穩健經營和可持續發展，經公司第二十屆董事會第十二次會議決議，董事會宣布上述人事變動。

財報顯示，2024年，萬科實現營業收入3431.8億元，同比下降26.3%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-494.8億元。這是萬科自1991年在A股上市以來首次年度虧損。

于2025年第一季度，萬科實現收入約379.95億元，同比下降38.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-62.46億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-60.39億元；經營活動產生的現金流量凈額約-57.93億元。

反觀萬物云，在2024年，萬物云實現營業收入363.8億元，同比增長8.9%。但核心凈利潤約22.27億元，同比下降4.8%；股東應占溢利11.5億元，同比減少41.19%。

不過，萬科的人事調整并未結束。在公布2024年年報的同一天，萬科的高管隊伍再次出現變動。

公告顯示，萬科董事會于2025年3月31日收到公司執行副總裁、首席運營官劉肖提交的書面辭職報告。因工作調整原因，劉肖申請辭去公司執行副總裁、首席運營官等職務。劉肖辭去上述職務后，仍在公司工作，聯系戰略投資業務。

隨著新管理層團隊的磨合，萬科能否在行業調整期穩住陣腳，萬物云城等業務又能否承擔起增長新引擎的角色，仍需時間檢驗。

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