通吃，原本是賭場的術(shù)語，指“莊家贏取其他各家的賭注。”不過后來隨著語義演變，又被引申為“戰(zhàn)勝全部對手”或“占據(jù)絕對優(yōu)勢”。

這幾年的西安樓市，要選擇一家“通吃房企”，毫無疑問，有且只有「綠城」。

自2022年取代融創(chuàng)成為西安房企銷售額與銷售面積「雙冠王」以來，綠城已經(jīng)在這個(gè)位置上「三連莊」，而且除了2023年是最后時(shí)刻反超龍湖，其他兩年都是大幅領(lǐng)先。（來自中指研究院數(shù)據(jù)）

要知道，綠城2017年才借著西安全運(yùn)會(huì)的東風(fēng)正式進(jìn)入西安市場（代建并開發(fā)西安全運(yùn)村），起初只是在主城周邊“游走”，但短短五年時(shí)間就能穩(wěn)坐雙冠并連續(xù)衛(wèi)冕，擴(kuò)張速度令人驚嘆。

仔細(xì)盤點(diǎn)綠城在西安的布局不難發(fā)現(xiàn)，以全運(yùn)村為基礎(chǔ)在浐灞國際港的項(xiàng)目集群是綠城在西安當(dāng)之無愧的現(xiàn)金奶牛，僅全運(yùn)村一個(gè)項(xiàng)目，就為綠城帶來了數(shù)百億的業(yè)績。

而此后在絲路軟件城的布局堪稱神來之筆，從「海棠三章」到后來的四章、五章、N章以及“接盤”鴻基新城后續(xù)地塊（綠城·秋月苑）等項(xiàng)目都讓綠城賺得盆滿缽滿。

當(dāng)然，把房子“造出來”不難，難的是把房子“賣出去”，而且還能賣出合適的價(jià)格，這才是綠城的“真本事”。

新地產(chǎn)陜西2021年發(fā)過一篇文章，《》彼時(shí)的綠城還未登頂，但無論是自建還是代建業(yè)務(wù)都已經(jīng)進(jìn)行的如火如荼，現(xiàn)在回過頭來再看，綠城的爆發(fā)，其實(shí)早就有跡可循。

今天，我們還是以「漢良大叔」的視角，看看綠城這幾年在西安到底是靠什么做到“通吃”的。

▲這條視頻，拍攝于2022年9月。那年正是綠城在西安全面發(fā)力的一年，也就是在那一年，綠城首次成為西安銷售業(yè)績和面積雙料冠軍。也是在這一年，『紫薇綠城·南山雲(yún)廬』入市。

綠城操刀、「廬系」血統(tǒng)、東方院落、南山腳下的純疊拼，每一個(gè)元素都足以打動(dòng)西安高凈值人群。這不僅是一方小院，更是一場“采菊東籬下，悠然見南山”的隱士夢。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，同樣拍攝于2022年9月。如果說「南山雲(yún)廬」是圓一部分人的“隱士夢”，那么位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)的『綠城·西安和廬』就是真正意義上的“結(jié)廬在人境，而無車馬喧。”

飛檐斗拱、榫卯結(jié)構(gòu)是對古代宮殿的致敬，鋁板勾劃、玻璃幕墻則是對傳統(tǒng)建筑的創(chuàng)新，綠城用一座新中式合院，演繹出低調(diào)的奢華。

▲這兩條視頻，均拍攝于2023年8月。繼「南山雲(yún)廬」「西安和廬」「錦廬（桂語云境）」后，『綠城·清水灣』也驚艷入市。2000多畝長安公園、約1.2容積率的超低密臨湖建筑群、單套千萬級(jí)售價(jià)，無論從哪個(gè)方面來說，清水灣都算得上是西安樓市的“孤品”。

▲這條視頻，拍攝于2023年9月。當(dāng)年3月和4月，綠城斥資40多億先后摘得高新區(qū)絲路軟件城三宗共計(jì)約221.5畝商住用地，樓面價(jià)全部破萬，這三宗地就是如今的「海棠三章」，也是繼「全運(yùn)村」后，綠城在西安最大的“現(xiàn)金奶牛”，2023-24年豪取約113.3億業(yè)績。

『月映海棠』是“海棠三章”第一章，也是綠城在高新首個(gè)四代宅項(xiàng)目。至此，綠城在高新的神話正式開啟。（延伸閱讀：）

▲這條視頻，拍攝于2023年11月。項(xiàng)目案名『綠城·隱廬』，單套售價(jià)約1500萬，看完這條視頻，最大的感受就是“有錢人的生活，是普通人做夢都?jí)舨坏降乃夭摹！?/p>

▲這條視頻，拍攝于2024年1月。在『月映海棠』『春熙海棠』之后，海棠第三章『鳳鳴海棠』終于來了。

這是“海棠三章”中最大的地塊，也是“海棠三章”中門檻最高的產(chǎn)品，主打大平層與院墅。自然而然，這個(gè)項(xiàng)目也成為“海棠三章”2024年登頂?shù)淖畲蠊Τ肌?/p>

▲這條視頻，拍攝于2024年12月。在“海棠三章”之后，綠城在高新又迎來一個(gè)爆款項(xiàng)目，“爆”的原因第一在高新核心區(qū)的地段，第二在約1.5萬/㎡的價(jià)格，不要說對比周邊2-3萬/㎡的二手房價(jià)格，只是和同區(qū)域新房比，也有近1萬/㎡的價(jià)差。

歸根結(jié)底，『綠城·秋月苑』體現(xiàn)出的，是幾乎拉滿的性價(jià)比。所以秋月苑首開直接觸發(fā)西安樓市許久未見的搖號(hào)機(jī)制，當(dāng)天就去化421套。

▲這條視頻，拍攝于2025年4月。2024年11月和12月，綠城連續(xù)出手在絲路軟件城拿下兩宗住宅用地，共計(jì)約125畝，海棠三章之后，第四章『熙海棠』和第五章『錦海棠』來了。

新地產(chǎn)陜西曾實(shí)探主打“輕奢小戶型”的「熙海棠」，當(dāng)時(shí)那個(gè)建面約143㎡戶型給我的震撼，至今還歷歷在目。（延伸閱讀：）

而配套西安首個(gè)室內(nèi)籃球場、定位“海派精奢”的『錦海棠』，起步建面約129㎡，最大建面約185㎡。今年上半年，錦海棠以約11.5億業(yè)績排名項(xiàng)目榜第9位，排在它前面的，是秋月苑的約11.6億。

在《》這篇文章中，我們曾說過——在一張綠城海報(bào)上，在“海棠家族”目前已經(jīng)面世的五章之外，還多了一個(gè)位置和“？”，為后續(xù)項(xiàng)目留下了懸念。

就在今年6月，綠城再次斥資約17.68億拿下「錦海棠」南側(cè)約84.5畝住宅用地，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)是更高端的“海棠第六章”嗎？我們拭目以待。

與此同時(shí)，綠城還首次在未央?yún)^(qū)出手，斥資約5.26億拿下一宗約46.5畝住宅用地。這宗地臨近地鐵10號(hào)線團(tuán)結(jié)村站和龍湖未央天街，配套還是可圈可點(diǎn)的，這個(gè)項(xiàng)目綠城將會(huì)如何呈現(xiàn)，也值得期待。

7月初，中指研究院發(fā)布了上半年西安房企業(yè)績排行榜。榜單上保利以約65.4億銷售額排名榜首，綠城以約58.3億排名第三，以保利在西安的項(xiàng)目儲(chǔ)備和銷售勢頭，綠城想要反超拿下四連冠不太容易。

不過上半年的“拿地榜”上，綠城以約45.9億的金額和約45萬㎡的面積雙雙居首，再加上斷崖式領(lǐng)先的代建業(yè)務(wù)，綠城的后發(fā)優(yōu)勢也不容忽視。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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