江蘇
太神速了！就在剛剛，建發獅山新項目曝光！
居居拿到一手資料，絕對是全網首曝——
① 容積率1.02 ，獅山核心近幾年最低密的地塊；
②將打造 4-6層精裝純洋房 ，建發又要造一個新低密標桿；
③建發全新產品系，自帶健身會所、恒溫泳池、籃球場等；
④面積預計約110㎡起步，關鍵得房率超高， 近乎100%使用率 ；
⑤學區已經定了， 新區一中學區房 ……
不多 說了，下半年獅山最值得期待的項目
價格大概率有大驚喜，掃碼預約↓↓
01 獅山核心，容積率只有1.02！地價1.2w，未來上市價格要有驚喜？？
這塊地就是6月底，建發拿下的蘇地2026-WG-Z14號地塊，樓面價1.2萬/㎡，容積率1.02！什么概念？這是獅山近年來容積率最低的地塊，和綠城逸廬同級的低密，加上20米的限高要求，妥妥的低密高端社區。
地塊位置也不差——金楓路東、陽光假日新苑西南，緊鄰軌交1號線金楓路站，步行可達；一路之隔就是悠方購物中心，周邊還有龍湖獅山天街、綠寶廣場。
學區也已明確為金色小學+新區一中（珠江路校區）。一句話：要地段有地段，要低密有低密，要配套有配套。
02 低密純洋房+會所，期待值直接拉滿了~
據透露，建發這塊地將打造4-6層精裝純洋房——在整個獅山板塊，這幾乎是最純粹的洋房形態。
更狠的是配置。項目將配置會所，帶游泳池、健身會所、籃球場，還有多重架空層功能空間。（具體規劃以公示為準）
要知道，獅山核心區不少改善盤容積率都在1.8以上，能做到1.02還配齊泳池會所的，幾乎沒有。這相當于用別墅級的地塊指標，做了一個人人都夠得著的高配洋房。
03 戶型面積約110㎡起步，實景使用率超100%
戶型方面同樣炸裂——居居拿到爆料，面積約110㎡起步，實際使用率超100%。
這是什么概念？市面上大多數高層得房率在75%，洋房能做到85%已屬優秀。約110㎡做出超100%的使用率，意味著實際可用面積堪比市面上140-150㎡的高層產品。
這不是洋房，這是披著洋房外衣的別墅！
從面積段來看，約110㎡起步的定位也很有意思——不是高不可攀的頂豪，而是獅山核心改善家庭踮踮腳能夠到的選擇。結合1.2萬/㎡的樓面價，未來入市價格大概率有驚喜。
這已經是建發在獅山的第四個作品。從縵云到朗云，再到禧宸，建發用三個項目在獅山站穩了腳跟。
獅山核心+1.02容積率+4-6層純洋房+泳池會所+約110㎡起步+超100%使用率+建發品牌——這幾個關鍵詞疊加在一起，放在2026年的蘇州樓市， 殺傷力不言而喻 。
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