地盤說

鄭州樓市不缺房子，但永遠(yuǎn)缺好房子。

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤》特邀撰稿人

“近年來房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，不少居民感嘆‘家底變薄了’，財富效應(yīng)減弱，使居民消費開支趨于謹(jǐn)慎。”

時隔三個月，《求是》再談房地產(chǎn)，直言不諱承認(rèn)房地產(chǎn)調(diào)整讓居民“家底變薄”。

作為黨中央的重要思想輿論陣地，《求是》的每一次發(fā)聲，都具有明確的風(fēng)向標(biāo)意義。

有人不禁驚呼，房價又要重新起飛了。

其實這些人沒弄明白，這次穩(wěn)樓市著力點從來不是拉動房價，而是守住家庭資產(chǎn)底線、阻斷風(fēng)險傳導(dǎo)、避免無序下跌，穩(wěn)定預(yù)期才是核心，漲不漲從來不是首要目標(biāo)。

未來樓市的重心，也只會在保障剛需、盤活存量、打造“好房子”上下功夫。大拆大建的時代過去了，精細(xì)化運營才剛剛開始。

1

超強(qiáng)兌現(xiàn)

在住宅回歸居住屬性的當(dāng)下，越來越多人對“好房子”的充滿期待。

說起鄭州的“好房子”，在2026年這個夏天，大來·鄭東壹號院必然是繞不開的話題。

不是因為它廣告做得猛，恰恰相反，在這個項目正式亮相之前，整整30個月，市場上幾乎聽不到它的聲音。

所以，當(dāng)今年4月份，大來·鄭東壹號院實景開放時，很多人都是懵的。

?大來·鄭東壹號院實景

35畝中央景觀園林完整呈現(xiàn)，相當(dāng)于三個半標(biāo)準(zhǔn)足球場；5000m2高端藝術(shù)會所落地，功能齊備；7000m2精裝地下車庫實景開放；六套實體樣板間，敞開了隨便看；更過分的是，首期7棟樓全面封頂，工程進(jìn)度干到了65%以上。

這在鄭州樓市歷史上，都算得上是一次現(xiàn)象級的實景展示。

?實景呈現(xiàn)的大來·鄭東壹號院

當(dāng)然，后來的數(shù)據(jù)印證了這次開放的分量。

樣板間開放僅三天，來訪客戶突破1800人次，單日最高到訪量700組；5月17日，首開157套房源，2分鐘線上選房搶光，攬金7.8億元；就在剛剛過去的6月，成交突破了60套。

?價值被市場看見

117畝的占地，中央公園就有35畝，鄭州罕見的百米樓間距，讓整座社區(qū)猶如建在公園里，這種通透與舒適感，只有住在大來才知道。

憑借硬核產(chǎn)品力、全維生活營造與超強(qiáng)實景兌現(xiàn)力，大來·鄭東壹號院獲得“中原好房子”殊榮。

?榮膺“中原好房子”授牌

當(dāng)所有人都在追求速度和聲量的時候，大來選擇把全部精力、成本與心血投入產(chǎn)品本身，用30個月的沉默，換來了一次響亮的亮相。

真正打動人心的，從來不是聲量與營銷，而是誠意與兌現(xiàn)。

這句話，大來做到了。

2

交付標(biāo)桿

越來越卷的鄭州改善市場，迎來了年中交付季。

在中海·時光之境、越秀·天悅江灣、信達(dá)天樾九章、蘭溪府等一批品質(zhì)項目兌現(xiàn)上，越秀·天悅江灣算得上自帶“熱搜體質(zhì)”的一個。

從首次亮相的驚艷，到一批次交付時攢下的口碑，再到眼下二批次交付的平穩(wěn)落地，越秀用一連串實景兌現(xiàn)，把鄭州主城改善的天花板又往上頂了頂。

?天悅江灣二批次交付現(xiàn)場

在這個動不動就談降標(biāo)、談減配的市場環(huán)境里，還能堅持做加法、堅持實景比效果圖還經(jīng)得起推敲的樓盤，確實不多了。

金水主城獨一份的雙高配大門、1200m2的下沉庭院、2600m2的酒店級雅奢會所和800m2的架空層泛會所等一系列公區(qū)配置，在金水主城都是鳳毛麟角的存在。

?下沉庭院實景

更難得的是，這并非停留在圖紙上的規(guī)劃。

已經(jīng)運營了三個多月的業(yè)主食堂，憑著一日三餐的貼心和品控，早成了片區(qū)社區(qū)配套運營的活樣板。

連續(xù)30多個月穩(wěn)居區(qū)域熱度第一，就是最直白的認(rèn)可。2026年頭五個月，天悅江灣賣了3.12億元，穩(wěn)坐金水區(qū)銷售金額榜第二把交椅。

?榮膺金水區(qū)銷售金額榜TOP2（圖自普睿數(shù)智豫陜區(qū)域）

說起來，天悅江灣的爆紅真不是什么偶然事件。

熱銷背后，是對金水主城改善需求的深刻洞察，更離不開“核心地段、臻貴資源、實景現(xiàn)房”這三張王牌形成的合力。

?交付實景

地段和資源決定了資產(chǎn)的底色，而實打?qū)崈冬F(xiàn)出來的產(chǎn)品力，才真正撐起了項目的長期價值上限。

在這個不確定的年代，看得見、摸得著的現(xiàn)房品質(zhì)，勝過千言萬語，也難怪它能穿越周期，成為這一輪的品質(zhì)改善交付標(biāo)桿。

?“品質(zhì)改善交付標(biāo)桿”授牌現(xiàn)場

從一紙藍(lán)圖到眼見為實的園區(qū)，從一批次交付的口碑積累到二批次交付的再出發(fā)，天悅江灣用一磚一瓦的落地，給鄭州主城改善打了個樣。

3

積極變化

轉(zhuǎn)眼年度過半，開發(fā)商們結(jié)束了緊張的“630沖刺”，各家機(jī)構(gòu)也陸續(xù)發(fā)布了半年度數(shù)據(jù)。

可以看到，上半年的樓市發(fā)生了一些積極變化。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，前100家房企累計銷售額約15863.6億元，同比降幅較1—5月縮小了1.3個百分點，連續(xù)四個月縮窄。6月單月，100家房企全口徑銷售額環(huán)比增長11.8%。

?示意圖

具體到鄭州，克而瑞普睿數(shù)智顯示，在一眾新房項目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，金茂璞逸縵湖（約17.35億元），大來鄭東壹號院（約7.19億元），通派龍湖御潮云上（約7.11億元）摘得鄭州商品住宅銷售金額榜單前三名。

前不久，一波品質(zhì)好房的首開，都交出了喜人的成績單：招商臻境首開去化231套、銷售金額4.02億； 中建OPUS傲鉑26首開銷售155套、攬金2.15億元； 臺隆龍湖·九曲云璟首開銷售139套、將2.3億元收入囊中。

?上半年銷售數(shù)據(jù)（自普睿數(shù)智豫陜區(qū)域）

這些新盤開局的驚艷，也佐證著房企們產(chǎn)品力的競爭加劇，單從月度熱點事件就能窺得一斑：

1、6月3日，萬祥·紫境開放湖畔生活館。

2、6月5日，招商臻境首開銷售231套、4.02億元。

3、6月11日，金投豫發(fā)·璞園開放樣板間。

4、6月13日，鐵建投城發(fā)·花棲樾開放河岸生活館。

5、6月14日，建中·九樾云筑開放工法樣板間暨車馬廳。

6、6月16日，鑫聯(lián)置業(yè)與永威物業(yè)戰(zhàn)略合作簽約。

7、6月21日，中建OPUS傲鉑26首開銷售155套、2.15億元。

8、6月23日，縵華云頌開放實景示范區(qū)。

9、6月24日，嵩基地產(chǎn)3.1791億元競得惠濟(jì)區(qū)13號地。

10、6月26日，鄭州多個項目正式交付。

11、6月27日，臺隆龍湖·九曲云璟首開銷售139套、2.3億元。

?九曲云璟開盤實況

不難看出，樓市最艱難的“負(fù)向螺旋”時期雖然已經(jīng)結(jié)束，但是結(jié)構(gòu)性分化依然在不斷加劇。

對于開發(fā)商來說，需要告別“搶地盤”的野蠻生長，回歸“修內(nèi)功”的深耕細(xì)作；拋棄“攤大餅”的規(guī)模崇拜，追求“琢玉器”的極致匠心；將“一錘子買賣”的短線思維，徹底轉(zhuǎn)向“一輩子服務(wù)”的長情陪伴。

對有自住或改善需求的朋友們而言，如何找到更適合自己的品質(zhì)好房子，將成為撥開迷霧的頭等大事。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2026年6月份聯(lián)合榜單

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