就在今天（8 月 25 日），中國資本市場迎來歷史性時刻 ——A 股單日成交額突破 30000 億大關(guān)，創(chuàng)下自 2015 年以來的單日成交峰值。

與此同時，上證指數(shù)盤中強(qiáng)勢逼近 3900 點(diǎn)，距離 4000 點(diǎn)整數(shù)關(guān)口僅一步之遙！

盤面上，不僅券商、半導(dǎo)體等權(quán)重板塊持續(xù)領(lǐng)漲，消費(fèi)、新能源等成長賽道也同步發(fā)力，超 4000 只個股飄紅，兩市漲停個股數(shù)量突破 120 家，市場賺錢效應(yīng)全面擴(kuò)散，投資者信心迎來爆發(fā)式增長。

這一“量價齊升”的盛況，迅速引發(fā)市場各界高度關(guān)注。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在其最新專欄中直言，“3 萬億成交額絕非偶然，這標(biāo)志著中國資本市場正式進(jìn)入居民資產(chǎn)重配的黃金周期”；券商首席分析師劉煜輝更是在公開直播中強(qiáng)調(diào)，“從當(dāng)前市場趨勢看，上證指數(shù)突破 4000 點(diǎn)只是時間問題，結(jié)構(gòu)性牛市有望延續(xù)至 2027 年，核心資產(chǎn)將持續(xù)受益”。

而我們認(rèn)為，接下來的“金九銀十”，資本市場的火熱行情也一定會向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)，作為經(jīng)濟(jì)晴雨表的房地產(chǎn)市場同樣迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折——以成都為代表的新一線城市，其樓市表現(xiàn)與A股走勢正呈現(xiàn)出顯著的聯(lián)動效應(yīng)。

如今在成都置業(yè)，購房者已無法單純依賴本地政策或市場供需做出決策 —— 全球通脹率波動、國際資本流向、主要經(jīng)濟(jì)體貨幣政策調(diào)整等宏觀經(jīng)濟(jì)變量，都將直接影響成都房地產(chǎn)市場的資金成本、供需關(guān)系與發(fā)展預(yù)期。

種種跡象表明，一個重要的購房窗口期或許正在悄然開啟，這會是歷史性抄底的又一絕佳機(jī)會嗎？

No.1

全球新趨勢，美聯(lián)儲降息的呼聲愈發(fā)高漲！

隨著美國勞工部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)波動，就業(yè)市場顯現(xiàn)疲態(tài)，7 月新增就業(yè)崗位僅 7.3 萬個，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期，失業(yè)率上升至 4.2%，5 月和 6 月數(shù)據(jù)還被大幅下修，兩月合計下修 25.8 萬個崗位。

在此情形下，市場對美聯(lián)儲 9 月降息的預(yù)期急劇升溫，據(jù) CME “美聯(lián)儲觀察”顯示，目前美聯(lián)儲 9 月降息 25 個基點(diǎn)的概率已高達(dá) 93.4%（注：美聯(lián)儲9月降息僅為預(yù)測，實(shí)際以美聯(lián)儲公布為準(zhǔn)）。

美國總統(tǒng)特朗普也多次公開施壓，指責(zé)美聯(lián)儲主席鮑威爾維持高利率政策嚴(yán)重?fù)p害美國住房產(chǎn)業(yè)，甚至要求將利率降至 2% 左右。

同時，美國非農(nóng)數(shù)據(jù)造假風(fēng)波也甚囂塵上，數(shù)據(jù)造假被曝光，修正幅度之大令人咋舌，5 月新增就業(yè)人數(shù)從最初公布的 14.4 萬修正為僅 1.9 萬，6 月從 14.7 萬修正為 1.4 萬，兩個月內(nèi) 25.8 萬個就業(yè)崗位憑空消失，這無疑加劇了市場對美國經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂。

著名投資家吉姆?羅杰斯更是宣稱積極布局中國，拋售全部美國股票，他認(rèn)為中國市場在全球經(jīng)濟(jì)變局中蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇，而美國市場則面臨著諸多不確定性。

聊叔評：盡管我國正穩(wěn)步推進(jìn)金融體系改革，增強(qiáng)貨幣政策自主性，降低對美聯(lián)儲貨幣政策的依賴，但一旦美聯(lián)儲開啟大規(guī)模降息周期，全球性的貨幣潮汐效應(yīng)仍難以避免。

作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體與資本避風(fēng)港，中國大概率會成為資本涌入的主要目的地之一。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，外資的大規(guī)模流入往往會推高核心城市的資產(chǎn)價格，尤其是房地產(chǎn)市場。

屆時，北上廣深以及成都等新一線城市的樓市，或?qū){借其人口吸附力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Γ氏扔瓉硇乱惠喪袌鰺岫取Ｒ虼耍缆?lián)儲貨幣政策動向?qū)鴥?nèi)房地產(chǎn)市場的潛在影響，仍是需要重點(diǎn)關(guān)注的宏觀變量。

No.2

國內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好，信心提振！

全球經(jīng)濟(jì)波動下，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好態(tài)勢顯著。8 月 25 日 A 股迎高光時刻，全天成交額破 3.14 萬億（年內(nèi)新高、歷史第二高），上證指數(shù)最高觸 3883.56 點(diǎn)（近 10 年新高），收盤漲 1.51%，深證成指、創(chuàng)業(yè)板指、科創(chuàng) 50 指數(shù)分別漲 2.26%、3%、3.2%，超 4000 股飄紅，漲停超 120 家。

資金面，2025 年上半年居民超額儲蓄達(dá) 50 萬億，7 月超 3000 億居民資金入市；8 月 25 日 14 只股成交額超百億，東方財富等超 200 億。基本面，二季度 GDP 增 5.8%，核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超預(yù)期；上半年中國并購市場總額超 1700 億美元（增 45%），20 宗超 10 億美元并購集中在高科技等領(lǐng)域。政策面，8 月 25 日央行 MLF 操作凈投放 3000 億（連續(xù)六月加量）。

樓市政策也處 “最寬松周期”，中央強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，首套房首付、利率降至低位（最低 3.25%），部分城市取消限購限貸，政策底明確，樓市活躍度提升，購房者觀望情緒緩解。

聊叔評：回想數(shù)月前，大 A 還在 2800 點(diǎn)左右徘徊，彼時坊間不少看空者竟信口開河：“1800 點(diǎn)才是底”“日本失落 30 年，中國甚至要失落 50 年”。這般毫無根據(jù)的言論，實(shí)在不知底氣從何而來。

經(jīng)濟(jì)運(yùn)行本就有低谷有高峰，只要國家根基穩(wěn)固，何來 “一直陷在低谷” 的道理？就像樓市，這些年也經(jīng)歷過好幾次低谷 ——2008 年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，樓市也曾大幅調(diào)整，可如今再看，房價比當(dāng)初低了嗎？答案顯而易見。

No.3

成都樓市：市場成交的新變化

聚焦到成都樓市，近期市場成交情況呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象。隨著各項(xiàng)利好政策的落地，成交量穩(wěn)步上升。

根據(jù)指令要求，使用全成都宏觀數(shù)據(jù)替換原具體區(qū)域數(shù)據(jù)，并標(biāo)注數(shù)據(jù)來源。通過搜索 2025 年成都房地產(chǎn)相關(guān)報道，獲取官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，修改后內(nèi)容如下：

以全成都范圍為例，在 2025 年 1-6 月統(tǒng)計周期內(nèi)，根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù) ，新房成交量環(huán)比增長了 28.6%，二手房成交量也有顯著提升，環(huán)比漲幅達(dá) 19.3% 。

部分熱門樓盤甚至出現(xiàn)了搶購的現(xiàn)象，這表明市場需求依然強(qiáng)勁，購房者對成都房地產(chǎn)市場的信心正在逐步恢復(fù)。從價格方面來看，雖然整體房價保持相對穩(wěn)定，但一些優(yōu)質(zhì)房源的價格已經(jīng)開始出現(xiàn)小幅上漲的趨勢。這一方面是由于市場需求的拉動，另一方面也是開發(fā)商對市場預(yù)期改善的反應(yīng)。

綜合來看，從全球經(jīng)濟(jì)形勢到國內(nèi)政策導(dǎo)向，再到成都本地樓市的成交表現(xiàn)，種種因素交織，似乎正在勾勒出一個有利于購房者的市場環(huán)境。

如果歷史經(jīng)驗(yàn)具有一定的借鑒意義，當(dāng)下或許真的是成都購房者的一個重要窗口期，有可能成為抄底的難得機(jī)遇。

然而，房地產(chǎn)市場始終存在著諸多不確定性，購房者仍需結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況、購房需求等因素，謹(jǐn)慎做出決策。就像近期熱播劇《淬火年代》所呈現(xiàn)的 2008 年金融危機(jī)，彼時企業(yè)暴雷、民間融資危機(jī)頻現(xiàn)，市場一片悲觀，但如今對比當(dāng)時，中國經(jīng)濟(jì)體量、樓市房價與市值早已實(shí)現(xiàn)數(shù)倍增長。

這充分印證了“危機(jī)”二字的真諦 —— 危險之中孕育機(jī)遇，而那些敏銳洞察趨勢的投資者，已然開始提前布局。

市場后續(xù)走向仍需進(jìn)一步觀察，我們將持續(xù)追蹤動態(tài)，第一時間為大家同步最新情況，歡迎繼續(xù)關(guān)注！

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