今日（2025.10.20），成都市公共資源交易中心官網正式掛出青羊區 11 月土拍公告，其中4宗將于11.19日上午集中出讓，位于蔡橋街道的 100 畝商業地塊及連帶的兩塊住宅用地引發市場高度關注 —— 這意味著流傳近 2 年的 “青羊蔡橋大悅城” 傳聞，終于迎來了兌現的關鍵窗口期。

根據公告信息，此次出讓的蔡橋商業地塊組合位置優越，緊鄰地鐵 4 號線蔡橋站，可與地鐵站直接接駁，周邊已聚集中國鐵建錦樾、綠地新里城、中國鐵建青羊樾府、建發央著等多個成熟住宅小區，常居人口已達十萬級。

作為青羊新城核心發展區域，蔡橋街道自 2019 年掛牌以來，憑借充足的可開發土地資源成為青羊區重點布局板塊，此次三塊商業用地的集中推出，被業內解讀為區域商業配套補短板的重要舉措。

圖源青羊官微

事實上，關于大悅城落地蔡橋的傳聞早在 2024 年初就已發酵。2024 年 2 月青羊區城市投資價值推介會上，該 100 畝商業地塊就已出現在重點推介名單中，當時便有消息人士透露地塊或由大悅城摘得。

圖源機遇青羊

如今地塊正式掛牌，讓沉寂已久的傳聞再度升溫，不少市民期待 11 月 19 日的土拍能揭曉最終答案。

此次土拍的背后，是青羊區對高端商業的迫切渴望！作為成都中心城區，青羊區雖擁有 399 棟 2000 平方米以上的商務商業載體，以及 28 棟稅收超億元樓宇，但高端商業供給一直是明顯短板。目前區域內的鵬瑞利青羊廣場、青羊萬達等商業體以大眾化消費為主，缺乏具備品牌號召力的高端商業綜合體，難以滿足居民日益提升的消費需求。

尤其是蔡橋所在的青羊新城板塊，盡管住宅開發已進入迭代升級階段，但規模商業長期處于空白狀態，無法匹配區域改善型居住群體的消費能級。

航空國創中心產業園，圖源自封面新聞

為破解這一困境，青羊區近年推出 “百樓煥新” 計劃，通過最高 1000 萬元的補貼激勵商業載體升級，并成立由 27 個部門組成的工作專班推進高端商業落地，蔡橋商業綜合體正是計劃中的重點項目之一。而大悅城作為商業地產領域的標桿品牌，其打造的北京朝陽大悅城、上海靜安大悅城等項目均成為城市商業地標，若能成功入駐，將有效填補青羊高端商業的空白，為區域商業能級提升注入強勁動力。

2023年成都主要商業項目業績排名，源自封面新聞

說點與眾不同的，翻看過 2023 年成都主要商業項目的業績排名，有兩組對比格外扎眼：

一是青羊區在 TOP30 榜單里的 “孤單”—— 全區僅青羊萬達 1 個項目上榜，更關鍵的是，它的業績和榜單前十項目比起來，差距直接被拉到 “斷層級”，完全不在同一競爭梯隊；

二是仔細看這份更核心的頭部榜單，錦江、武侯、高新、成華、溫江、天府新區等都有項目穩穩占據席位，唯獨青羊區成了 “空白區”。

但這里要拋出一組更值得琢磨的數據：青羊區的人均 GDP 其實并不低，甚至高于其中部分區域（鑒于時間，具體數據這里不展開細算，后面等土拍確定后具體張開聊）。

兩組數據一對照，結論其實很明顯：青羊區并沒有留住本地人的高端消費需求。說直白點，青羊區的消費力沒有留在區內循環，反而大量外流 —— 本地人的高端購物、休閑消費，最終成了為其他區商業業績 “做貢獻” 的主力軍。

當然，11 月 19 日的土拍已進入倒計時，這場關乎青羊商業格局重塑的土地出讓，能否讓流傳兩年的大悅城傳聞塵埃落定？我們拭目以待。

【免責聲明】 ：本文提及的 2023 年成都商業項目業績排名、青羊區及其他區域 GDP、常住人口等數據，均參考公開市場信息與行業報告，僅為客觀呈現區域商業現狀所用，數據準確性以官方最終發布版本為準，本文不對數據的完整性、時效性作絕對擔保；文中關于 “青羊區消費外流” 的觀點，系基于數據對比形成的分析判斷，僅代表對區域商業現象的客觀解讀，不構成投資建議、消費引導或政策預判；任何單位或個人依據本文內容進行決策或行動時，應自行核實相關信息并承擔相應風險，本文作者及發布方不對因使用本文內容導致的任何直接或間接損失承擔責任。

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