01 行業與政策

央行與韓國銀行續簽雙邊本幣互換協議 互換規模為4000億元人民幣/70萬億韓元

11月3日電，經國務院批準，近日中國人民銀行與韓國銀行續簽雙邊本幣互換協議，互換規模為4000億元人民幣/70萬億韓元，協議有效期五年，經雙方同意可以展期。雙方再次續簽雙邊本幣互換協議，有助于進一步深化兩國貨幣金融合作，促進雙邊貿易便利化，維護金融市場穩定。

央行公開市場今日凈回籠2590億元

11月3日電，央行今日開展783億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有3373億元7天期逆回購到期，當日實現凈回籠2590億元。

02 城市與市場

深圳10月一二手住宅總網簽6847套環比降10.3%

11月1日電，據樂有家研究中心監測數據，10月深圳一二手住宅網簽總量為6847套，環比下降10.3%，同比下降40.7%。其中，一手住宅網簽2651套，環比下降14.1%，同比降51.1%;二手住宅網簽4196套，環比下降7.7%，同比降31.4%。數據顯示，深圳二手房市場成交量較為穩定，連續8個月超5000套榮枯線。

上海南京西路協和城兩層商場拍賣成交

11月2日，據媒體報道，上海靜安區南京西路2066號協和城地上一層、二層商業在上午10點落槌，成交總價2.96億元，買家為上海嘉恒鑫咨詢管理有限責任公司，股權結構為上海睿熠信咨詢管理有限公司持股70%、上海寶華企業集團有限公司持股30%。

根據公開資料整理，標的建筑面積合計8060.12平方米，其中一層3705.73平方米成交價1.65億元，二層4354.39平方米成交價1.31億元，整體單價約3.67萬元/平方米。該商場竣工于2002年，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二層因一拍起價6.43億元流拍，目前仍待處置。

03 投資與交易

深業商管中標招行總部大廈6.1萬平商業委托管理服務

11月3日公布，近日，深圳控股旗下深業商業管理有限公司（簡稱“深業商管”）成功競得深圳灣超級總部基地招商銀行全球總部大廈商業委托管理服務，將運營6.1萬平方米商業文化空間，其中商業面積4.55萬平方米、文化設施1.55萬平方米。該項目由Foster+Partners設計，主塔加多副塔“向海而生”布局，總投資近50億元，總建筑面積約47.62萬平方米，集辦公、商業、酒店及文化功能于一體，建成后將成為粵港澳大灣區地標。深業商管稱，將針對項目高端綜合定位定制運營方案，打造金融與商業融合標桿。

華夏中海商業REIT深交所上市 基金比例配售前認購金額累計近1600億元

10月31日，華夏中海商業REIT在深圳證券交易所掛牌交易。華夏中海商業REIT由中海、華夏基金、中信證券聯合推出，為首單以收購盤活模式落地的消費REITs。基金發售階段獲得市場高度認可，公眾投資者和網下投資者有效認購倍數分別為361.9倍和320.5倍，基金比例配售前認購金額累計近1600億元。

04 公司與項目

萬科兩筆美元債盤中下跌 2029年到期債創六年最大跌幅

11月3日，萬科企業兩筆境外美元債在二級市場遭遇重挫，其中，2029年11月到期、票面利率3.5%的美元債每1美元跌8.5美分，收報51.3美分，為該債券2019年11月發行以來的最大單日跌幅。2027年11月到期、票面利率3.975%的美元債每1美元跌11美分，收報59.5美分。

華潤置地內部人士：全資子公司人事調整不涉及上市公司

10月31日電，華潤置地控股有限公司今日發布人事變動公告稱，徐榮先生擔任該公司董事長,趙偉先生擔任該公司董事、財務總監、信息披露事務負責人。李欣先生不再擔任該公司董事長，郭世清先生不再擔任該公司董事、財務總監、信息披露事務負責人。隨后，華潤置地有限公司(1109.HK下稱“華潤置地”)相關人士向記者介紹，“置地控股“是“華潤置地”在內地的全資子公司，注冊地在深圳，承擔了內地發債等職能。本次“置地控股“的董事變動系該公司依據公司章程，經股東決定及董事會決議程序作出的，刊發公告亦是依據內地相關發債監管的規定開展的常規披露。“置地控股”的上述人事變動不涉及上市公司“華潤置地”。“部分媒體的解讀有誤，特此澄清。”該人士稱。

萬達電影：前三季度凈利潤同比增長319.92%

10月30日電，萬達電影(002739.SZ)發布2025年第三季度報告，第三季度營收為30.98億元同比下降14.63%;凈利潤為1.73億元，同比增長212.04%。前三季度營收為97.87億元，同比下降0.61%;凈利潤為7.08億元，同比增長319.92%。影院業務收入及利潤同比增加。

世茂集團：上海世茂前三季度營收42.92億 同比增長7.65%

11月1日，世茂集團控股有限公司發布公告，公司附屬公司上海世茂股份有限公司于2025年前三季度取得營業收入42.92億元，同比增長7.65%。期內，凈虧損20.56億元，歸屬于上海世茂所有者的凈虧損11.65億元。

05 趨勢與觀點

萊坊：2025年第三季度深圳甲級寫字樓租金繼續承壓下行

2025年第三季度，深圳甲級寫字樓租金繼續承壓下行，全市平均有效租金降至每月每平方米人民幣148.4元，環比下跌2.2%，跌幅較上季度收窄0.7個百分點。盡管跌勢延續，但市場租金調整的節奏趨于溫和，業主方在競爭加劇的背景下正采取更具策略性的租賃方案以穩定租戶。

從分市場表現來看，寶安子市場以5.8%的環比跌幅領跌全市。在標桿項目主動降價與激勵加碼帶動下，寶安有效租金持續下探；同時，中美關系不確定性抑制跨境電商擴張，減租與退租增多，共同拉低區域議價均值。車公廟以環比3.9%的跌幅位居其后，主要因老舊項目讓利空間增大，有效租金繼續下修。福田區租金環比下滑3.5%，主要受南山虹吸與區內新入市項目靈活定價的雙重疊加影響。相比之下，南山區域整體相對穩健，其中科技園、前海及后海租金跌幅多控制在2%以內，顯示該區域核心企業租賃黏性較強。