01 行業(yè)與政策

上海市委網(wǎng)信辦：加大打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)亂象力度

12月2日電，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門(mén)11月14日啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，已指導(dǎo)小紅書(shū)、嗶哩唑哩等網(wǎng)站平臺(tái)自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬(wàn)余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類(lèi)賬號(hào)7萬(wàn)余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告。下一步，上海市委網(wǎng)信辦將會(huì)同相關(guān)部門(mén)持續(xù)保持高壓嚴(yán)管態(tài)勢(shì)，加大打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)亂象力度切實(shí)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序。

科技部：要加大力度做好“一五五”安全生產(chǎn)科技支撐

12月2日電，科技部11月28日下午召開(kāi)部安全生產(chǎn)委員會(huì)2025年第二次全體會(huì)議，會(huì)議要求，要加大力度做好“十五五”安全生產(chǎn)科技支撐。要準(zhǔn)確把握安全生產(chǎn)新形勢(shì)新需求，高質(zhì)量做好“十五五科技創(chuàng)新規(guī)劃編制工作，精心謀劃安全生產(chǎn)科技創(chuàng)新重大任務(wù)，強(qiáng)化關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)和重大應(yīng)用示范。要充分發(fā)揮安全生產(chǎn)相關(guān)國(guó)家戰(zhàn)略科技力量作用，統(tǒng)籌推動(dòng)安全生產(chǎn)相關(guān)全國(guó)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和國(guó)家技術(shù)創(chuàng)新中心建設(shè)，加快產(chǎn)出高水平科技創(chuàng)新成果，以科技支撐助推安全生產(chǎn)治理模式向事前預(yù)防轉(zhuǎn)型。

02 城市與市場(chǎng)

北京亦莊發(fā)布XR專(zhuān)項(xiàng)政策11條措施 打造世界級(jí)產(chǎn)業(yè)集群

11月30日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在2025年XR智能終端產(chǎn)業(yè)大會(huì)開(kāi)幕式上發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)于推動(dòng)XR智能終端產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，這是北京市首個(gè)針對(duì)XR終端產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)政策，旨在加快打造世界級(jí)XR產(chǎn)業(yè)集群。《若干措施》圍繞整機(jī)帶動(dòng)、場(chǎng)景牽引、生態(tài)賦能三個(gè)維度，聚焦突破關(guān)鍵核心技術(shù)、布局建設(shè)“共享工廠”、提質(zhì)規(guī)模生產(chǎn)引擎等八個(gè)方面，推出“揭榜掛帥”、發(fā)放“服務(wù)券”等共計(jì)11項(xiàng)具體舉措，支持企業(yè)在經(jīng)開(kāi)區(qū)集聚壯大，提升本地XR終端產(chǎn)業(yè)鏈配套能力與規(guī)?；a(chǎn)水平。

香港土地注冊(cè)處：11月住宅買(mǎi)賣(mài)總值517億港元 環(huán)比微增1.2%

12月2日，香港土地注冊(cè)處公布，11月送交注冊(cè)的全部樓宇買(mǎi)賣(mài)合約7121份，總值584億港元，環(huán)比量跌1%、值升0.9%，同比量跌7.4%、值跌8.9%。其中住宅買(mǎi)賣(mài)合約5588份，環(huán)比減少2.2%，同比減少11.3%；對(duì)應(yīng)總值517億港元，環(huán)比增加1.2%，同比仍下降9.8%。以12個(gè)月移動(dòng)平均計(jì)，11月樓宇買(mǎi)賣(mài)合約6434份，環(huán)比微跌0.7%，同比上升16.6%。

03 投資與交易

永倫集團(tuán)2.31億港元出售中環(huán)美銀中心頂層特色戶(hù)

12月2日，據(jù)香港本地傳媒引述市場(chǎng)消息，永倫集團(tuán)以約2.31億港元的價(jià)格出售了位于中環(huán)美國(guó)銀行中心頂層連平臺(tái)特色戶(hù)。此次交易價(jià)格較意向價(jià)低3100萬(wàn)港元，尺價(jià)約為1.9萬(wàn)港元。美國(guó)銀行中心37樓的總建筑面面積約為10,500平方尺，連同私人空中平臺(tái)花園共計(jì)約3,076平方尺。

京投發(fā)展：擬0元收購(gòu)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司41.69%股權(quán)

12月2日電，京投發(fā)展公告稱(chēng)，公司擬以0元收購(gòu)鄂爾多斯市大中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司持有的鄂爾多斯市京投銀泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司41.69%股權(quán)。交易完成后，公司將持有該公司90.69%的股權(quán)，該公司將成為公司控股子公司，納入公司合并報(bào)表范圍。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易或重大資產(chǎn)重組，已通過(guò)公司第十二屆董事會(huì)第十九次會(huì)議審議，無(wú)需提交股東會(huì)審議。

中標(biāo)！15.68億再攬重任！

北京住總12月2日公布，集團(tuán)土木部近日成功中標(biāo)北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元多功能用地項(xiàng)目，合同額15.68億元，總用地面積約3.1萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模12.2萬(wàn)平方米，地下空間3.3萬(wàn)平方米，配套附屬設(shè)施2268.74平方米。

04 公司與項(xiàng)目

濱江集團(tuán)13.61億元斬獲杭州浦沿單元宅地

12月2日，杭州迎來(lái)一宗濱江區(qū)浦沿單元宅地出讓?zhuān)罱K濱江集團(tuán)13.61億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)20935元/㎡。浦沿單元BJ040301-05（1）地塊，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]130號(hào)，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積26008㎡， 規(guī)劃建筑面積65020㎡，容積率2.5，起始價(jià)13.61億元，起始樓面價(jià)20935元/㎡。

富力地產(chǎn)美元債重組獲77%債權(quán)人支持 截止期延至12月12日

12月2日，富力地產(chǎn)披露其關(guān)聯(lián)發(fā)行人怡略有限公司三筆美元票據(jù)重組進(jìn)展，截至11月28日中午12時(shí)，持有未償本金總額約77%的計(jì)劃債權(quán)人已同意或正在辦理加入經(jīng)修訂的重組支持協(xié)議。為給予需額外時(shí)間完成內(nèi)部審批的債權(quán)人便利，富力地產(chǎn)與發(fā)行人決定將加入重組支持協(xié)議的最終截止期限延長(zhǎng)至2025年12月12日倫敦時(shí)間下午4時(shí)。

旭輝集團(tuán)7只債券將停牌 啟動(dòng)重組方案并承諾購(gòu)回資金派付

12月2日，旭輝集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，宣布7只公司債券停牌。此次債券停牌涉及的債券代碼與簡(jiǎn)稱(chēng)包括HPR旭輝1、H20旭輝2、H20旭輝3、H21旭輝1、H21旭輝2、H21旭輝3以及H22旭輝1。

根據(jù)公告，旭輝集團(tuán)股份有限公司的債券停牌原因?yàn)楣救抗緜呀?jīng)持有人會(huì)議表決通過(guò)了債券重組方案的相關(guān)議案。停牌時(shí)間將從2025年12月3日開(kāi)市起生效。公司計(jì)劃在會(huì)議表決通過(guò)后3個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)債券要約購(gòu)回，并承諾在債券購(gòu)回申報(bào)結(jié)果公告日后1個(gè)自然月內(nèi)完成購(gòu)回資金派付。停牌期間，旭輝集團(tuán)股份有限公司將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，履行信息披露義務(wù)，并在有關(guān)事項(xiàng)確定后及時(shí)公告并申請(qǐng)停牌債券復(fù)牌。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

大摩：10月香港零售銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)6.9% 超市場(chǎng)預(yù)期

12月2日，摩根士丹利研究報(bào)告指出，香港10月零售銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)6.9%，達(dá)到352億港元，超出該行及市場(chǎng)預(yù)期。增長(zhǎng)主要由耐用品、線上銷(xiāo)售及訪港人流帶動(dòng)。其中，線上銷(xiāo)售額達(dá)52億港元，同比增長(zhǎng)27%，環(huán)比增長(zhǎng)32%；線上銷(xiāo)售占總銷(xiāo)售額的比例達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的14.6%。

大摩認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)對(duì)九龍倉(cāng)置業(yè)、希慎興業(yè)有利。這兩家公司過(guò)去三個(gè)月分別增長(zhǎng)10%、21%。10月份奢侈品銷(xiāo)售及電器產(chǎn)品表現(xiàn)強(qiáng)勁。香港零售銷(xiāo)售超預(yù)期增長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)零售地產(chǎn)公司形成利好。