過去兩年，市場總有人說“樓市不行了”。

但真相是：不是樓市不行了，也更不是中國經濟不行，而是信心掉了！

更關鍵的是，中國不僅沒有掉入“中等收入陷阱”，反而在多個戰略產業實現全球領跑：

新能源汽車產銷量連續十年世界第一，動力電池與光伏組件占全球70%以上；工業機器人裝機量穩居全球首位，人形機器人加速從實驗室走向工廠；芯片制造突破7納米，商業航天開啟“低成本入軌”新時代。

而最震撼的信號來自外貿——2025年1–11月，據海關總署初步統計，中國貨物貿易順差已突破1萬億美元，創下人類經濟史上單年最高紀錄！

然而，強大的基本面并未完全轉化為市場信心。

所以，其實真正的問題，更多是信心缺失后的居民不敢花錢、企業不敢投資、購房者不敢入市。

所幸的是，中央早已看清癥結：2026年經濟工作的重中之重，就是“有效提振市場信心”！

01

約150萬億存款，只差一個“敢”字！

中國人民銀行數據顯示：截至2024年12月末，中國住戶人民幣存款余額達151.25萬億元（2023年末為136.99萬億元，全年新增14.26萬億元）。

按14億人口計算，人均存款已突破10萬元，創下歷史新高。

這背后是持續三年的“超額儲蓄”現象——錢不是沒有，而是被“預防性儲蓄”鎖住了。一旦資產價格企穩、月供壓力減輕，哪怕釋放5%，就足以托住市場。

而這，正是2026年政策發力的核心方向。

02

頂級專家集體建言：真金白銀穩信心！

近期，多位權威經濟學家密集發聲，建議用具體、可操作的措施重建樓市信任：

• 黃奇帆建議設立10–20萬億級房地產穩定基金，政府收購房源轉保障房；

• 孟曉蘇在近兩個月的多次公開視頻中明確指出：當前樓市的核心問題并非經濟基本面惡化，而是“信心缺失”。他呼吁，應盡快對居民住房貸款實施統一的利率補貼政策——無論是新房還是存量房，都應同等享受，以切實降低月供壓力，激活真實居住需求。

• 李稻葵指出，當前經濟的主要癥結并非總量不足，而是運行過程中出現了“淤堵”——資金、信心與需求在關鍵環節受阻。他建議，可通過發行專項國債收購存量商品房，一方面減少二手房拋壓、穩定價格預期，另一方面激活被凍結的市場潛力，從而打通經濟循環的堵點。

• 邢自強提出2026年啟動“三萬億收房計劃”+貼息1%，重建樓市預期；

• 洪灝則建議對困難家庭實施2–3年房貸階段性免息，實質性減負。

圖源自：網絡

共識清晰：政府必須主動出手，用信用填補市場信心缺口！

03

來自美國2008年的啟示：

信心修復需要時間，更需要行動！

回看美國2008年次貸危機后的應對，堪稱教科書級操作。

如前美聯儲主席伯南克在《行動的勇氣》中所述，美國迅速將利率降至0–0.25%，并啟動史無前例的量化寬松（QE），向市場注入數萬億美元流動性；同時，政府果斷將“兩房”（房利美、房地美）國有化，由其大規模收購住房抵押貸款，穩住金融系統命脈。

此外，通過政策引導，Blackstone等私募資本在2012–2013年大規模收購法拍房轉為租賃住房，快速出清庫存。

整套組合拳的核心邏輯清晰：用央行信用穩金融，用低利率降月供，用市場化機制去庫存——最終在5年內讓樓市重回正常軌道。

整個過程歷時5–7年，但關鍵在于：政府強力干預 + 負債端減壓 + 供給側出清三位一體。

當然，中國不必照搬美國路徑，但底層邏輯相通：當前最緊迫的任務，是以充裕的貨幣環境為基礎，迅速疏通被堵塞的資金傳導渠道，把流動性真正送達市場末梢，讓市場經濟全面運轉起來。而我們的優勢，遠不止于此！

04

中國路徑：不止修復，更是超越！

此非自矜，實乃時不我待，唯有奮楫者先

2025年前11個月，中國外貿順差已突破1萬億美元，創下人類經濟史上單年最高紀錄。這背后，是新能源汽車出口激增、鋰電池全球占比超60%、工業機器人密度躋身世界前列、AI與芯片加速突圍。

物理層面，全產業鏈優勢筑牢經濟底盤；

精神層面，國家實打實推進“好房子”建設、城市更新、房貸支持政策，中華文化自信全面崛起——“西方領先”的心理桎梏正在打破。

當老百姓看到科技在進步、制度在優化、收入有希望，信心的火種，自然重燃!

05

從通縮到溫和通脹，

樓市最大敵人正在消失

過去兩年的困局，本質是一場“信心塌方引發的通縮螺旋”：價格跌 → 預期悲觀 → 消費收縮 → 經濟承壓 → 信心更弱。

而2025–2026年，隨著外貿強勢、政策托底、科技驅動，中國經濟正從通縮邊緣穩步回歸溫和通脹區間。

溫和通脹意味著什么？

資產價格不再持續下跌，工資收入有望穩中有升，企業敢于投資，家庭敢于消費。

當通縮預期被打破，樓市最大的敵人就消失了。

我們要的，不是神話，而是常態!

若2026年能如期落地專家呼吁的貼息、收房、專項債等政策，并將外貿與科技的強勁勢頭持續轉化為居民收入與信心，那么樓市有望擺脫過去幾年的劇烈波動，逐步回歸一個穩得住、活得了、可持續的正常軌道——

不是暴漲的狂歡，也不是無底的探跌，而是一個讓普通人敢買房、敢安居、敢規劃未來的市場。

這，才是它該在的位置。

【免責聲明】 ：本文所述觀點基于公開數據及專家公開言論整理分析，旨在提供對2026年樓市趨勢的理性展望，不構成任何投資、購房或政策決策建議。文中關于2025年外貿順差等前瞻性數據援引自海關初步統計及市場合理推演，最終以官方發布為準。房地產市場受政策、經濟、區域等多重因素影響，存在不確定性，讀者應結合自身情況獨立判斷。作者不對因使用本文內容而產生的任何直接或間接損失承擔責任。

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