產業園區應該如何培育品牌和提升品牌？

關鍵詞：園區運營、園區品牌

【九兆點評：隨著經濟不斷發展，各類產業園數量不斷增加，目前我國共有696個國家級產業園，省級產業園數量達到2133個，此外，市縣級政府還管轄了上萬個基層的產業園。不止數量增加，產業園類型亦逐步多元化，出現高新技術產業開發區、經濟技術開發區、文化創意產業園、物流產業園、產業新城、特色小鎮等多種類別。隨著產業地產的蓬勃發展，產業園區之間的競爭也越來越激烈。下游企業對于辦公環境、配套設施以及專業化服務的需求逐漸提高，產業園品牌成為企業入駐時重點考慮的因素，企業更愿意到知名度高的產業園落戶。同時，產業園在與上游供應商談判獲取建筑資源時，上游供應商也更傾向于有實力、有規模、品牌知名度較高的產業園運營商合作，具有品牌影響力的產業園運營商更易于取得質優性價比高的上游建筑資源。產業地產項目如何在激烈的競爭中贏得勝利？構建園區品牌，提升園區整體形象與競爭力，成為了產業地產項目“破局”之法。在產業園區的建設和運營中，品牌應成為以產業組織為核心的價值連接者。在品牌端，圍繞傳播輸出價值；在產業端，圍繞組織轉化價值；在資源端，通過整合分享價值；在效益端，通過突破盈利模式實現創造價值。在新聞宣傳、產業運營、智庫聯動、創收增值上，具體表現為：1、新聞宣傳有廣度。建立以園區自媒體、專業媒體、傳統及網絡媒體為主的傳播矩陣，在媒體傳播上打開通道，既做到全面覆蓋，又能精準賦能營銷。2、產業運營有高度。以園區為主體策劃系列產業活動，主動鏈接政、產、學、研、金等各種資源，形式不限于展會、論壇、閉門會等。3、智庫聯動有深度。深耕園區主導產業，走訪全國各大產業集聚區與代表企業，建立行業認知，輸出行業觀點。鏈接重點科研院所、知名高校，形成常態化智庫聯動。4、創收增值有力度。產業園區并非只有買賣、租賃等收益渠道，可探索為園區企業或外部機構提供品牌運營、活動運營、咨詢策劃等服務，實現品牌創收。具體打法如何？以媒為介，塑造產業品牌。聯動央省市區及行業媒體，打造全媒體傳播矩陣，策劃行業類報道、主流媒體報道，傳遞園區品牌和產業影響力。造船出海，傳遞產業價值。積極主辦、參與行業大型峰會、論壇，走訪產業鏈和生態鏈頭部企業，組織園區企業進行政策宣貫。品牌運營從“請進來”變為“走出去”，從“等服務”變為“送服務”，強化資源挖掘和鏈接能力，為園區企業及生態鏈伙伴搭建資源平臺，推動智能網聯產業快速發展。與鄰為伴，建立產業社交。政府端，通過與各部委辦局互動聯系，針對性為企業提供政策咨詢、政策申報公益性服務。區域端，走訪全國產業聚集地，完成區域分析報告、專業文章解讀。產業端，作為產業社交名片輸出價值，加強聯動，增進合作交流的可持續性。跨界聯動，建立產業社區。園區的建設不僅需要生產科創空間，還需要生活娛樂與生態休閑空間與服務，可聯合異業品牌聯動傳播，通過跨界跨資源，讓企業有歸屬感，讓員工有獲得感，實現產業園區到產業社區的飛躍。總的來說，園區品牌需要明確客戶是誰、客戶需要什么、如何開展工作這三個核心問題。對于品牌部門來說，“政產學研用金介媒智”都是我們面向的對象，核心是“政產”，即政府+企業。于政府，我們是智多星，建言獻策促發展；于企業，我們是及時雨，四通八達助騰飛。政府與企業對品牌的訴求，已經從狹義的媒體傳播、對外喉舌演進成了產業組織、資源聯動。政府希望了解產業動向，通過橫向縱向對比進行決策；企業希望鏈接媒介、資本、產業資源，完成外宣參與活動的同時，尋求合作先機。確定政府與企業具體需求后，有的放矢開展工作：為科技部門擬寫產業月報，作為內參呈報主要領導；為經信部門策劃產業活動，打通本地資源建立生態圈；為企業提供專訪、活動、調研等服務，解決發展過程中遇到的疑難題，嫁接平臺，明確方向。未來，產業園區品牌勢必要向區域品牌開拓者、行業風向引路人、產業社交先鋒隊等方向轉變，實現從單一功能的品牌部門向集品牌傳播、產業組織、資源鏈接、戰略發展為一體的區域化復合型團隊。】

當下產業園區發展面臨前所未有的挑戰，但對于品牌識別度高的園區來說這可能不是個問題。除了中關村科技園、張江科學城、蘇州工業園、西安高新區等品牌園區，也有很多園區打造了強勢的主題產業品牌，這些園區品牌隨著時代變遷而改變、歷久彌堅。今天我們討論的話題就是，在產業外遷和園區競爭加劇的今天，產業園區應該如何看待品牌、培育品牌和提升品牌？

一．產業園區品牌是一棵價值樹

產業園區的品牌從來不是單一的，而是有著豐富的具體內涵，一個成功園區的品牌通常包括企業品牌、產業品牌、產品品牌、服務品牌等多方面內容，并由此構成有根系、主干、枝葉的品牌價值樹。產業園區品牌是園區內產品品牌、企業品牌、產業品牌和服務品牌的集中體現，涉及園區形象、產品品質、服務品質、產業引擎、產業配套、骨干企業等內容，對于園區招商和持續發展至關重要。

1、產業品牌

園區的發展離不開產業的支撐，產業品牌就是用來識別、區分某一行業或產業內所有生產者（銷售者）或某類生產者（銷售者）的標識組合。產業品牌是園區品牌、企業品牌的重要聯結點，是打響園區品牌、企業品牌的主平臺，園區立足于產業和產業集群品牌才能穩固園區的競爭力，促進園區長遠、持續發展。

2、產品品牌

產品品牌是指園區產品的名稱、功能、業態、品位、價格、便利、服務等方面的組合以及有關產品的一系列附加值。作為產業經濟載體，產業園區同樣是產品的提供者，標準化廠房、產業綜合體、孵化器、加速器等都是園區產品的具體表現形式，園區的產品也需要上升到品牌層次，重點在于展現產品的個性和特色，才有利于推向市場，吸引優質產業客商。例如上海漕河涇開發區推出的“科技綠洲”產品，已成為智慧創新型產業綜合體的一個標桿。

3、服務品牌

園區不只是提供載體，更重要的是為入駐企業提供服務，如行政審批服務、融資服務和創新服務等。服務是園區競爭力的重要體現，打造服務品牌是園區發展的內在要求。服務品牌是園區通過某種服務過程來滿足入駐企業的發展需求和心理需求的一種特殊的品牌形式，一般包括服務品牌理念、服務品牌行為、服務品牌形象、服務品牌傳播、服務品牌管理五大體系。

4、企業品牌

園區的發展不能缺乏企業的參與，企業的品牌化發展對園區品牌的塑造具有重要作用。大凡園區都會愿意不惜代價地招引大項目大企業，包括世界500強企業、行業龍頭企業，這看重的不僅是企業的營收和稅收貢獻，還是園區對外招商引資的背書和營銷宣傳點，以及園區在產業鏈上占得的品牌優勢。隨著科技創新的主導地位日益凸顯，很多園區開始重視培育瞪羚企業、獨角獸企業等，通過發布瞪羚企業名單、獨角獸企業名單等打響創新型園區品牌。

二．產業園區品牌是逐步培育的

對一個產業園區而言，品牌構建的根本在于園區通過企業、產業和服務品牌的培育來發展自身品牌，因為園區本身培育的品牌更符合地區發展的要求，不易被外來品牌和外在政策環境所影響，從而使園區品牌的形成更具穩定性。

1、企業品牌培育

園區在企業品牌培育之時，一方面需積極引進知名企業，另一方面可根據地區產業發展的政策和動向，選擇符合產業發展方向、創新能力強、市場前景好的重點行業中的中小企業進行重點扶持，并積極幫助企業與園區內外的知名企業進行交流與合作，促進園區內企業產品、技術乃至品牌的逐漸成形，并以此為依托提升園區的形象、知名度和影響力。

2、產業品牌培育

園區經濟的競爭不只是企業的競爭，更多地表現為產業的競爭和產業集群的競爭。產業集群具有根植性，是園區打造核心競爭力的關鍵籌碼，因此園區可以通過培育產業集群的品牌來實現園區的品牌化發展。園區首先要根據主導產業的特性，配置產業發展所需的孵化、檢驗檢測、科研機構等相應的場所，并可以通過定期策劃和組織相關產業活動，如專業論壇、會議、產業孵化、投融資推介會等，來聚集人氣，開展針對園區內重點產業的交流活動，推動園區產業品牌的建設。

3、服務品牌培育

產業園區的服務品牌，涉及園區的整體環境營造、園區運營管理、產業服務平臺、創新服務體系等。比如蘇州工業園推出“園易聯”平臺，打造多個園區服務品牌，圍繞創新鏈、產業鏈、資金鏈、人才鏈融合，提供“全覆蓋、全過程、全功能、平臺化、網絡化、個性化”的企業服務，形成良好的創新營商環境。當前，園區服務品牌很大程度上取決于數字化園區建設，運用數字化和智能化技術實現高效的園區管理服務。在具體操作中，主要是結合園區物業管理、增值服務和科技創新服務等內容，幫助園區在數字化轉型方面建立統一的組織管理協調架構、業務管理平臺和對內對外服務運營平臺。

三．產業園區品牌的合作與嫁接

產業園區的品牌合作則指園區利用本身和知名園區的合作，或園內產業與業內知名品牌企業的合作來構建或提升自身品牌價值的一種方式。產業園區品牌的嫁接一般可以通過多種途徑來實現，包括飛地園區、組織嫁接、活動嫁接等模式。

1、飛地園區

近年來，多地實施了園區共建策略或者“飛地園區”策略，通過與國內知名園區合作，引進知名園區的開發管理模式，招攬資金來發展自身品牌，如上海漕河涇新興技術開發區與鹽城經濟開發區合作建設漕河涇鹽城分區，與嘉興合作建設漕河涇海寧分區等。

2、組織嫁接

園區引入知名的產業園區運營商進行委托經營或合作運營，或是吸引知名品牌孵化器、知名科研院所、大學科技園等項目入駐園區，借助其名氣創建園區品牌，這些都算是組織嫁接的方式。在園區品牌創建的實踐中，組織嫁接最為常見，也最容易取得成效，尤其是引進知名企業，通常能夠起到以一引百的作用。

3、活動嫁接

所謂活動嫁接，主要是園區爭取承辦具有一定影響力的活動，或作為活動永久會址，來增加園區知名度和樹立形象。活動嫁接具有豐富多樣性，可以是專業類論壇活動，比如行業論壇、行業展會、獨角獸名單發布會等，也可以為大眾類文化活動，比如龍舟賽、青年創意社交市集等，只要其具有足夠的影響力，都可拿來為園區品牌的創建發揮能量。

四．產業園區應建設品牌賦能中心

產業園區應與品牌咨詢企業、品牌設計企業等第三方機構合作，建立品牌服務平臺或品牌賦能中心，培養企業品牌意識，為區內企業和產業提供品牌篩選、品牌孵化提升、品牌服務、品牌展示、品牌獎勵等服務，協助企業打造優質品牌。引導企業參與產業品牌建設，助推園區產業轉型升級。

為了推進立體化的園區品牌建設，園區品牌賦能中心可以從多視角開展品牌營銷活動，主要包括以下幾方面：一是園區宣傳片、戶外廣告等品牌推廣渠道；二是包裝園區產業品牌，參加外部各項榜單；三是產業展會、專業論壇等主題營銷活動；四是園區自身打造榜單對外宣傳，如獨角獸企業名單等；五是建設微信公眾號等自媒體品牌推廣渠道。

本文收錄于《招商引資要情參考》2025年3月號