2026年第十周（03.2-03.08），合肥新房成交備案335套，成交面積5.16萬m2，環(huán)比上漲78.42% ，成交均價(jià)25318元/㎡，環(huán)比上漲3.46%，成交額13.1億。在政策紅利持續(xù)釋放的背景下，剛需與改善型購房者該如何把握機(jī)會？

NO.1 | 壹

新房市場——結(jié)構(gòu)性分化，核心板塊表現(xiàn)穩(wěn)健

根據(jù)第一房研究院數(shù)據(jù)，2026年第10周合肥市區(qū)新房市場呈現(xiàn)供應(yīng)多元、成交集中特征。供應(yīng)端累計(jì)推出335套住宅房源（總面積約5.16萬㎡），涵蓋剛需、改善等多元產(chǎn)品，區(qū)域分化顯著：包河區(qū)規(guī)模領(lǐng)先，以大戶型為主導(dǎo)；經(jīng)開區(qū)聚焦中高端改善，主打舒適型產(chǎn)品；廬陽區(qū)側(cè)重剛需剛改，供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)；濱湖區(qū)依托核心資源推稀缺房源，各區(qū)域差異化定位構(gòu)建多層次體系。成交端備案335套，均價(jià)25318元/㎡；區(qū)域成交面積占比中，經(jīng)開區(qū)以26.66%居九區(qū)首位，瑤海區(qū)（22.95%）、包河區(qū)（17.06%）分列二、三位，市場熱度集中于核心及成熟板塊。

成交方面，合肥九區(qū)本周成交5.16萬m2，環(huán)比上升78.42%，成交均價(jià)25318元/m2，環(huán)比上升2.46%。成交金額13.1億元。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，本周成交面積段集中在110-130平方米的改善型戶型，占比最大，說明當(dāng)前市場需求仍以改善型客戶為主力，購房者對于居住空間和舒適度的要求持續(xù)提升。

3月2日-3月8日合肥市區(qū)備案住宅類商品房335套，備案均價(jià)25318元/㎡

2026年第10周合肥好房子關(guān)注度TOP20

本榜單由中房研究院ICR好房子研究中心與畛策研究院聯(lián)合發(fā)布，基于2026年3月2日至8日的網(wǎng)友投票數(shù)據(jù)，評選出合肥市最受關(guān)注的好房子項(xiàng)目TOP20。

榜單顯示，合肥城建星樾灣以884票榮登冠軍，成為該周人氣最高的樓盤；濱投嘉璽以883票位列第二，合肥城建星啟錦宸以880票位列第三。從票數(shù)分布看，前20名項(xiàng)目票數(shù)高度集中（840-884票），競爭異常激烈，反映多個(gè)樓盤均具備較強(qiáng)市場吸引力。上榜項(xiàng)目主要來自合肥城建、綠城、濱投、龍湖、偉星等知名開發(fā)商，涵蓋合肥軌道雲(yún)濤、萬科星遇光年等多樣產(chǎn)品，體現(xiàn)市場對品牌房企、軌道交通項(xiàng)目的偏好。該榜單通過公開投票捕捉市場關(guān)注風(fēng)向，為購房者提供參考，但投票結(jié)果不代表實(shí)際銷售業(yè)績，僅供參考。整體來看，2026年第10周合肥樓市熱點(diǎn)分散，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目眾多，消費(fèi)者選擇呈現(xiàn)多樣化趨勢。

2026年第10周合肥房企商品住宅銷售金額TOP20

本榜單由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院聯(lián)合發(fā)布，基于2026年3月2日至8日的合肥網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)房企商品住宅銷售金額前20名。龍湖集團(tuán)與江蘇亞倫集團(tuán)以3.36億元的成交金額強(qiáng)勢奪冠，成交面積1.21萬平方米；華潤置地以2.93億元排名第三，形成明顯的頭部領(lǐng)先梯隊(duì)。

榜單顯示，市場銷售額向品牌房企集中，前十名門檻為0.58億元（合肥城建），競爭格局清晰。從成交結(jié)構(gòu)看，金額與面積基本正相關(guān)，而中國金茂（0.79億元，面積0.24萬㎡）等項(xiàng)目或因高端定位均價(jià)較高，體現(xiàn)產(chǎn)品差異。上榜房企包括華潤置地、中海集團(tuán)等央企，濱湖集團(tuán)、合肥城改等地方國企，以及龍湖集團(tuán)、偉星集團(tuán)等實(shí)力民企，市場競爭多元化。該榜單基于實(shí)際網(wǎng)簽，反映房企短期銷售實(shí)力，但受項(xiàng)目推盤節(jié)奏等因素影響，數(shù)據(jù)僅供參考。整體而言，2026年3月首周合肥新房市場呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的態(tài)勢，龍湖、亞倫、華潤穩(wěn)居榜首，中海、濱湖等企業(yè)亦憑借多項(xiàng)目布局占據(jù)市場主導(dǎo)地位。

2026年第10周合肥新房項(xiàng)目銷售金額排行TOP20

本榜單同樣基于2026年3月2日至8日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，由中房研究院ICR安徽分院與畛策研究院發(fā)布，列出合肥新房項(xiàng)目銷售金額前20名。

根據(jù)2026年3月2日-8日合肥新房項(xiàng)目銷售金額TOP20榜單數(shù)據(jù)，龍湖亞倫璟云上府以2.5億元成交金額奪得銷冠，成交面積0.98萬㎡、套數(shù)79套，均價(jià)25629元/㎡；華潤嘉宸以2.33億元排名第二；龍湖亞倫央璟頌以0.86億元位列第三。榜單凸顯市場多元化：項(xiàng)目均價(jià)跨度極大，從第11名中海未來之境的17962元/㎡到第3名龍湖亞倫央璟頌的37058元/㎡，覆蓋剛需至高端產(chǎn)品，滿足不同客群需求。值得注意的是，綠城錦海棠以0.35億元排名第八，成交均價(jià)32085元/㎡；其他如金茂璞逸云湖、中海觀廬府等也表現(xiàn)穩(wěn)健。該榜單提供具體樓盤的金額、面積、套數(shù)及均價(jià)，直觀反映成交熱點(diǎn)。整體上，2026年3月2-8日合肥新房市場由品牌項(xiàng)目主導(dǎo)，產(chǎn)品分化明顯，龍湖、華潤、金茂等項(xiàng)目憑借區(qū)位與品質(zhì)贏得市場認(rèn)可。

綜合來看，本周市場印證了合肥樓市“品牌為王、產(chǎn)品制勝、核心占優(yōu)”的當(dāng)前邏輯。在多元化供應(yīng)的背景下，擁有過硬產(chǎn)品力、稀缺區(qū)位和強(qiáng)大品牌背書的項(xiàng)目，持續(xù)獲得市場青睞。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，這種由品牌房企和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性熱度，仍將是市場的主旋律。

NO.2 | 貳

二手房量價(jià)回升但分化持續(xù)，以價(jià)換量成主流

2026年2月，合肥市（不含三縣）二手房住宅網(wǎng)簽量為3336套，較1月環(huán)比大幅下降34.41%，與去年同期相比也下降了25.32%。在價(jià)格方面，當(dāng)月成交均價(jià)為12010元/平方米，環(huán)比小幅上升5.71%，但同比仍有16.31%的降幅。

回顧近一年走勢，成交量受季節(jié)性因素影響顯著。2025年2月同樣因春節(jié)假期導(dǎo)致成交低迷，隨后3月迅速反彈至6517套，成為近一年的峰值。4月至6月期間，成交量在較高位呈現(xiàn)小幅波動(dòng)；自6月起至8月，則轉(zhuǎn)入持續(xù)下行通道。從去年9月到2026年1月，市場成交量進(jìn)入一個(gè)相對穩(wěn)定的平臺期。而今年2月，再次因春節(jié)假期影響，成交量降至一年來的谷底。

成交均價(jià)方面，自2025年2月至2026年2月初的整體趨勢是逐步下行。期間在2025年2-3月以及9-10月出現(xiàn)過短暫的小幅回升跡象。2025年8月的均價(jià)10902元/平方米是近一年的最低點(diǎn)。當(dāng)前（2026年2月）價(jià)格雖較上月略有增長，但同比去年仍處于較低水平。

來源：合肥樓市航拍圖

2026年2月，合肥二手房區(qū)域市場呈現(xiàn)“量降價(jià)升”的普遍特征。從成交量看，受春節(jié)假期影響，所有區(qū)域網(wǎng)簽量較1月均有所下降，其中老城區(qū)平均降幅為34.28%，新城區(qū)平均降幅為35.5%。政務(wù)區(qū)降幅最大，達(dá)到約50.58%。瑤海區(qū)以595套的成交量在各區(qū)中居首，但環(huán)比也下降了33.59%。

成交均價(jià)方面則多數(shù)區(qū)域環(huán)比上漲。政務(wù)區(qū)以17278元/㎡的均價(jià)穩(wěn)居九區(qū)之首，且環(huán)比漲幅最大，約為4.56%。瑤海區(qū)均價(jià)為8365元/㎡，環(huán)比微升1.47%。在少數(shù)價(jià)格下降的區(qū)域中，廬陽區(qū)降幅最為顯著，達(dá)9.32%；包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)成交均價(jià)也有所下滑。其余區(qū)域價(jià)格均有不同程度上揚(yáng)。

NO.3 | 叁

結(jié)語

合肥房地產(chǎn)政策環(huán)境在“穩(wěn)市場、促消費(fèi)、防風(fēng)險(xiǎn)”的主基調(diào)下持續(xù)優(yōu)化，形成了“低利率、低首付、減稅費(fèi)、延補(bǔ)貼”的多維支持體系。商業(yè)貸款首付比例已統(tǒng)一降至歷史低位的15%，利率穩(wěn)定在約3.0%；公積金貸款額度顯著提升，多子女家庭購買首套住房最高可貸144萬元。稅費(fèi)方面，個(gè)人銷售不滿2年住房的增值稅率從5%降至3%，換購住房個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠延續(xù)至2027年底，進(jìn)一步降低了交易成本。多項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策也將窗口期明確設(shè)定至2026年5月14日，直接刺激了上半年的購房需求。2026年政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并明確“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”，支持收購存量商品房用于保障房，同時(shí)推動(dòng)“好房子”建設(shè)，為市場指明了高質(zhì)量發(fā)展方向。

來源：合肥樓市航拍圖

在此背景下，合肥樓市第10周呈現(xiàn)的“量價(jià)齊升”是政策紅利與市場需求共振的初步體現(xiàn)。然而，市場回暖具有鮮明的結(jié)構(gòu)性特征，分化持續(xù)加劇：核心區(qū)域如政務(wù)、濱湖、包河憑借稀缺資源和成熟配套，資產(chǎn)價(jià)值堅(jiān)挺，成交活躍；而部分遠(yuǎn)郊板塊仍需依賴“以價(jià)換量”去化庫存。土地市場同樣印證了這一趨勢，近期土拍中濱湖省府東地塊起拍價(jià)高達(dá)1350萬元/畝，與遠(yuǎn)郊地塊價(jià)差顯著，反映了市場對核心稀缺資源的強(qiáng)烈偏好。

對購房者而言，理性的策略至關(guān)重要。剛需客戶應(yīng)把握當(dāng)前信貸寬松、稅費(fèi)減免的窗口期，優(yōu)先關(guān)注地鐵沿線、配套成熟的性價(jià)比二手房或近郊品牌新盤，但需警惕缺乏產(chǎn)業(yè)與人口支撐的遠(yuǎn)郊板塊。改善型客戶的決策應(yīng)回歸產(chǎn)品力與資產(chǎn)安全性，聚焦政務(wù)、濱湖、高新等核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)品牌項(xiàng)目，這些資產(chǎn)在滿足居住升級需求的同時(shí)具備更強(qiáng)的保值韌性。投資者則需極度謹(jǐn)慎，堅(jiān)持“核心價(jià)值”邏輯，遠(yuǎn)離概念炒作區(qū)域，優(yōu)先考慮租金回報(bào)穩(wěn)定、流動(dòng)性強(qiáng)的核心資產(chǎn)。