廣東
2026年3月份，北上廣深四大一線城市的樓市表現活躍，成交量大增，房價也呈現了止跌回漲的跡象。
而今天（4月16日），國家統計局發布的《2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據顯示：
3月份，北京的新建商品住宅銷售價格環比持平，上海、廣州和深圳分別上漲了0.3%、0.3%和0.2%；北上廣深二手住宅銷售價格環比則是全線上漲，分別上漲為0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。所以，一線城市無論是一手住宅還是二手住宅的房價，在3月份可以說是全面上漲的。
從上述數據來看，一線城市房價呈現出止跌回漲的信號在3月份得到了印證。如果接下來幾個月，環比上漲的趨勢能夠持續下去，那就基本上可以判斷一線城市樓市的拐點來到了。
有人可能會說，怎么不去參考同比數據。要知道，我們現在要判斷的是樓市下行周期中的拐點；如果房價同比全面上漲了，那就不是拐點了，基本上可以認為市場就是反轉了；而持續的環比趨勢一定程度上能夠較早告訴我們拐點是否快要來到了。
接下來，我們還是按照慣例聊一下3月份的房價變動數據。
來源：國家統計局
新建商品住宅方面：
3月份，在70個大中城市里，上文也提到了北上廣深新建商品住宅銷售價格在3月份環比持平或是上漲的。除這4個城市外，環比持平或是上漲的城市還有12個，基本上算是維持上個月（持平或上漲城市17個）的態勢。新建商品住宅銷售價格最大漲幅是0.3%，分別是上海和廣州。上個月最大漲幅也是0.3%，不過是中小城市宜昌。除了持平和上漲的城市外，環比下跌的幅度絕大多數都是在0.5%以內，呈現出了收窄跡象。
新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市依然是5個，與上個月是一樣的，同比數據變動不會這么明顯。
來源：國家統計局
二手住宅方面：
3月份，在70個大中城市里，二手住宅銷售價格環比持平和上漲的城市有17個，這個數量較上個月（4個）是大幅度增加了。二手住宅市場更能體現市場實際的供需情況，而二手住宅價格的上漲更具有說服力，市場或許真的正在回暖的路上。二手住宅銷售價格同比仍是全線下跌的。
樓市行情走向分化將會是大趨勢，一線城市和部分二線城市樓市在進入2026年以來，呈現出了明顯的回暖跡象。前幾天的文章了，我也列舉一些城市的成交量數據，而這篇文章的房價數據一定程度上也算是與成交量數據相互印證了。不過，即便是對于一線城市等大城市樓市是否真的迎來了拐點，仍是需要繼續觀察接下來幾個月的市場走勢。
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