就在今天，上海再度來襲，并創下半年以來的最高參拍熱度！

招商蛇口上演罕見的「土拍雙響炮」，總價33億、樓板價87150元/㎡搶下徐匯長橋核心地塊，打破近一年溢價率紀錄。

他們還聯手中建八局摘得「改善王牌地塊」，總價30.29億元、樓面價62077元/㎡，擁有充足產品和利潤空間。

金濱海集團打響「金山土拍第一槍」，斥資8.79億，樓面價12810元/㎡，底價拿下十年一遇低密宅地。

上海樓市迎來久違高潮，今天總爺就和大家聊聊，這場土拍究竟有哪些看點。

01

招商溢價25%，「九子奪嫡」笑到最后

本輪土拍熱度最高的一塊地，是被戲稱為“九子奪嫡”的徐匯長橋地塊。

這塊地位于徐匯中環內，今年2月才調整為純住宅用地，是徐匯濱江百萬方規劃的稀缺宅地，直線距黃浦江僅約500米。

更關鍵的是地塊體量并不大，計容建面37866㎡的純宅地，對大部分房企來說資金壓力可承受，去化速度預期也更快。

這樣的核心地塊自然不缺熱度，吸引了一眾央國企踴躍參與：

中海、招商、華潤、保利發展&西岸、綠城、建發&象嶼、越秀、金茂&湖北清能、上海城投

保利、招商、華潤、綠城、金茂等巨頭悉數參與，最終歷經數十輪鏖戰，招商蛇口以總價33億，樓板價87150元/㎡搶下這塊核心地塊：

成交溢價率25%，刷新了近一年上海土拍的溢價率紀錄

同時意味著未來預期售價，至少會來到14萬/平水準，而招商蛇口顯然有這樣的自信。

附近他們操盤的海上清和璽，問鼎2025年1000-2000萬浦西TOP1、徐匯TOP1、全市TOP6，全年銷售超70億。

同時招商蛇口是上海樓市的領跑者之一，一季度位列全口徑銷售榜TOP2，憑借康定壹拾玖、海上清和璽等在豪宅市場打開局面，本次補倉順理成章。

在總爺看來，這場土拍的意義遠不止于一塊地，而是樓市的重要“風向標”——

對于市區重要核心地塊，主流房企還是會選擇果斷出手，畢竟上海已經是全國表現最優秀、最值得重注的市場。

03

招商聯手中建八局，拿下普陀「王牌地塊」

位于內中環的普陀石泉路地塊，是今年上海高端市場又一張“王牌”。

它位于內環高架北側，3、4、7、11、14號線五條地鐵線覆蓋，出行便利且配套成熟。

這塊地擁有約4.88萬方純宅地，2.5容積率+方正形狀+合理體量，為房企帶來足夠產品發揮空間。

由于同樣貼著內環高架、擁有出色指標，這塊地也被戲稱為“普陀版安瀾上海”，足以可見市場期待之高。

最終招商再次拿地，在上海首次聯手中建八局，以總價30.29億元，樓面價約62077元/㎡，底價摘得這塊“改善王牌”。

要知道普陀真如的中海寰宇玖章首開均價11.8萬/平，這塊地預期只會更高，相比土地價無疑擁有充足利潤空間。

中建東孚是上海樓市最大黑馬之一，一季度以超100%的同比增幅殺入TOP11，中環麓島產品力讓人眼前一亮，二批次更是開盤即罄。

如今兩大房企在上海首次強強聯手，普陀這張「王牌地塊」該如何打，可能會深刻影響下半年上海豪宅市場格局。

03

本地國企金濱海，刷新金山「低密紀錄」

位于金山的低密土地出讓，也引發了不少人的關注，原因是這塊地本身足夠稀缺。

首先是稀缺1.05容積率，一舉刷新金山新城核心區最低紀錄，這也意味著未來可以打造純粹數據產品，溢價空間肉眼可見。

其次是地塊位置也很出色，屬于市場認可度高的成熟片區，緊鄰著金山區政府，萬達廣場、百聯金山、復旦附屬醫院等配套步行可至。

最終本地國企金濱海集團，斥資8.79億，以樓面價12810元/平底價摘得，打響今年金山土拍的第一槍。

金濱海集團作為金山城投企業，在土拍市場知名度不高，但也絕不乏資金和開發實力。

他們不僅開發大量本地住宅產品，還參與大量市政基礎設施建設，甚至連金山知名的國際煙花秀，也是由他們主力承辦。

更為關鍵的是，最近同板塊的建發瑞湖首開熱銷，充分說明本地改善需求依舊旺盛，這塊低密土地擁有不小的想象空間。

接著就看這家本地國企，在這塊地十年一遇的低密地塊，拿出怎樣匹配價值的作品了。

04

金三銀四末尾，樓市進入關鍵節點

今年上海的“金三銀四”，可能是近幾年含金量最高的一次。

截止到4月19日，上海二手房累計已經成交18782套，日均939套，延續了金三銀四的火爆熱度。

新房市場由于價格等因素，還處于鏈條置換的修復階段，正在逐步迎來回暖。

總爺最近觀察到，無論是高端豪宅，還是中端改善類產品，都在明顯加快推盤節奏。

中建東孚的中環麓島，3月18日二批次開盤當天售罄，緊接著馬不停蹄地推出三批次，開盤節奏明顯加快。

華潤置地的澐啟濱江，短短5個月6次認籌，并且每一次幾乎都是熱銷收尾，高端市場購買力非常活躍。

這也解釋了，為什么多達九家組合參與徐匯長橋地塊出讓，對核心地塊的渴望可見一斑。

在經歷這場蕩氣回腸的“金三銀四”，上海樓市的韌性，再次得到充分驗證。

接下來就看土拍雙響炮的招商蛇口，以及中建玖合、金濱海，如何用更驚艷產品，去拔高上海高端市場的競爭水準。

對于本輪土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。