廣東
圖片來源：AI配圖
關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
近期，收購存量房的這一動作或會明顯加速。
這幾年以來，收購存量房用作保障性住房是“去庫存”一個很重要的方式。今年的工作報告中也明確提出了：
探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。
而就在不久前的4月28日，重要會議再提房地產，并指出“努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新”。
隨后，深圳、廣州、天津、中山、武漢、蘇州、湖南等省市分別出臺了樓市新政。其中有多個城市在其發布的樓市新政中明確提出了要加大收購存量商品房的力度。
廣州：鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才房及其他用途房源。
天津：各區因地制宜用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調控各類新建保障性住房項目。鼓勵住房租賃企業等經營主體多渠道籌集資金，依法收購存量商品房用作租賃住房。
中山：鼓勵具備資質的房地產企業按照市場化原則，評估收購區位較好、戶型合適的存量二手住房。收購的舊房可進行二次銷售或重新裝修后銷售或統籌用于市場化租賃住房、人才公寓、保障性租賃住房等。為保障換房人權益，新政特別設定了不少于90天的“解約保護期”。
蘇州：鼓勵國有企業、社會資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養老公寓等。支持實施搬遷的工業企業，可按照價值相當的原則，調換存量商品房進行安置。
湖南：推進收購存量商品房。支持各地利用地方政府專項債收購存量商品房，用作保障性住房、人才房、青年公寓等；支持符合條件的保障性租賃住房、長租房等租賃資產發行不動產投資信托基金等金融產品，推動租賃資產證券化。
從以上幾個出臺了樓市新政的城市來看，基本上都涉及到要加大收購存量商品房的力度。
為何要加大存量商品房的收購力度？
一方面也是契合上面提的要盤活存量資產的要求。更重要的是政府（或國企）下場收購存量商品房，能夠快速解決當下樓市庫存的問題，有利于加速促進房地產市場的止跌回穩。
大家想想，政府（或國企）下場收購存量商品房，就相當于房地產市場一下子多了一個超級大買家。無論是實際上對市場庫存的去化，還是對穩定市場的預期，都會起到促進作用。所以，市場通常認為加大收購存量商品房對于穩定樓市是一個非常積極的信號。
當然，收購存量商品房也有其現實性問題。一是收購的資金來源，從上面部分城市樓市新政的內容來看，也是在支持拓寬收購需要的資金來源，比如像專項債、資產證券化等。另一個問題就是成本收益的問題，資金是有成本的，收購存量房用作保障性住房后帶來的經濟效益和社會效益是否符合預期也是一個需要重點考慮的問題。
但只要解決以上的問題，收購存量商品房可謂是一舉兩得，皆可以有效幫助商品房市場消化庫存，促進房地產市場加速止跌回穩；也有利于快速地達成構建保障房體系的目標。
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