跟著小編看安慶樓市。近日，碧桂園中梁東方印被業主投訴，涉及地下車庫滲水、業委會成立等問題，具體情況一起來看看。

業主投訴：

1、宜秀區碧桂園中梁東方印小區自交房以來，質量問題頻發，先是地下車庫開裂滲水，導致地下車庫常年積水，簡直慘不忍睹。

2、對于小區成立業委會的事宜，也一直不給推進，導致小區業委會到現在還沒有成立。

3、小區43棟樓下地面因為管道施工，把地面挖壞了，去年11月施工就結束了，到現在地面還沒有恢復，每次詢問開發商何時恢復地面，得到的回復永遠是過兩天就弄。

4、小區公共區域的路面破損，一直也沒有得到維修。

以上這些問題，希望領導能重視一下，讓這些問題得到解決。

宜秀區委辦公室回應如下：

第一，關于地庫車庫滲水問題。前期小區四期標段地庫滲水問題較為集中，在宜秀區主管部門督促下，開發商持續推進專項維修整改，目前滲水問題已基本修復完畢。針對剩余少量點位有滲水問題，5月7日，市住建局建管處會同地產維修專班及部分業主前往實地查看地下車庫漏水情況，現場已明確要求地產維修專班盡快制定專項維修方案，對所有滲漏點位逐一安排維修整改，確保滲水問題徹底整治到位，切實保障小區地下車庫使用安全。后續，宜秀區將積極搭建溝通平臺，全力協調各方加快問題整改落地，切實維護業主合法權益。

第二，關于小區業主委員成立問題。當前小區業主委員會成立目前存在兩大難點致使成立無法及時推進。

①籌備組運作未滿足法定參會要求。根據《業主大會和業主委員會指導規則》規定，籌備組會議需遵循“過半數成員出席方可召開”的原則（籌備組共9人，法定最低參會人數為5人）。2025年11月13日，計劃召開的“確權”工作專題會議，因5名成員缺席導致實際參會人數僅4人，未達到法定參會標準。此類程序要求是保障業主決策科學性的重要基礎，若違規推進可能導致后續工作因程序瑕疵被撤銷，反而延誤整體進程。

②籌備組內部對第三方代理機構、業主“確權”工作存在實質爭議。2025年5月20日，籌備組會議初步確定合肥諾優信息科技有限公司為代理機構后，6月4日，會議中部分成員對該機構的資質合規性、服務收費標準、工作流程透明度等提出實質性質疑。根據相關要求，第三方機構的選定需充分保障業主知情權與監督權，在籌備組未達成統一共識前，暫無法貿然推進后續宣傳、組織等工作；“確權”即確認業主身份、專有部分建筑面積及投票權數，是保障業主大會表決合法性的法定前置程序，部分籌備組成員對確權范圍、統計方式及結果公示形式提出反對意見，而該事項直接關系到后續業主大會表決結果的法律效力，必須在籌備組形成一致意見后，方可按規范實施。在籌備組內部未達成共識、關鍵環節存在爭議的情況下，若強行推進可能引發更大范圍的業主糾紛，反而違背成立業委會的初衷。大橋街道辦事處辦始終履行職責，經多次溝通，籌備組成員之間仍分歧較大，需通過多方會商形成解決方案后再行推進。我們深知業主對成立業委會的迫切需求，也對推進過程中給您帶來的不便深表歉意。

下一步，宜秀區將于近期組織召開籌備組會議，對第三方的相關工作進行會商，并按照規范流程持續推進業委會成立相關工作。第三，關于小區43號樓以及公共區域路面問題。小區43號樓與45號樓之間主排污管道曾發生塌陷，地產維修專班已在2025年11月完成部分管道更換施工。為嚴格把控工程質量、觀察管道運行及地基沉降穩定情況，專門設置半年安全觀察期?，F觀察期已滿，地產維修專班已于5月11日正式進場開展破損路面平整、修復及復原施工。

下一步，宜秀區將全程跟蹤整改進度，持續跟進后續維修及養護事宜，全力保障路面盡快修復完好、恢復正常通行秩序；針對小區部分公共區域路面破損情況，宜秀區已第一時間督促小區物業公司壓實主體管理責任。要求物業多方梳理渠道、積極籌措專項維修資金，科學制定路面修繕實施方案，按輕重緩急統籌推進小區破損路面整體整治工作。嚴格落實應修盡修的原則，做到發現一處、排查一處、及時維修一處，常態化開展小區公共設施巡查管護，持續優化園區道路通行條件，切實改善小區居住環境。

信息來源：精彩安慶綜合領導留言板

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