上海
2月2日，上海正式啟動收購存量二手房用作保障性租賃住房試點工作，浦東、徐匯、靜安三區先行先試。截至目前，三區已累計完成房源收購523套。今年二季度，試點范圍進一步擴容，覆蓋黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦等多個中心城區。短短數月間，上海跑出“保租房籌措+居民置換+市場激活”加速度，形成可復制、可推廣的住房保障新樣本。
三區先行 房源籌措跑出“上海速度”
此次試點堅持“政府引導、國企實施、市場運作”，優先鎖定“軌交沿線、產業集聚、租賃需求旺”區域，聚焦“70平方米以下、總價400萬元以下”小戶型存量房，快速補齊核心區保租房供給短板。
截至目前，浦東、徐匯、靜安三區已累計收購房源523套，各區亮點突出、各有側重。
徐匯區聚焦城市更新與濱江等核心板塊供需缺口，完成收購458套，設立專窗專線接待咨詢近300戶，通過“國企+房管部門雙重評估”定價確保公允，房票機制“全市通用、一二手通用”，大幅提升居民置換意愿。
浦東新區聚焦內環內老舊小區，完成收購64套（含2套房票置換），陸家嘴集團等國企高效推進，打通“收舊換新”全鏈條，壓縮交易周期、降低業主成本，目前還在與200余組意向客戶深度對接。
靜安區創新“住房收購置換”模式，3月31日落地全市首例簽約，完成1套收購置換全流程閉環。首例房源位于寶山路街道，建筑面積41.59平方米、總價220萬元，交通便利、配套成熟，改造后定向服務新市民、青年人。
收購置換一體化 破解民生“急難愁盼”
試點突破傳統保租房籌措模式，以機制創新打通民生堵點，實現“一舉三得”。
收購置換閉環，居民“無憂換房”。針對“賣舊買新周期長、資金壓力大、流程風險多”痛點，靜安、浦東、徐匯均打通了“收購、資金監管、置換”全鏈條：居民舊房由區屬國企規范收購，免中介費、交易安全、回款穩定；收購款以“房票”形式進入監管賬戶，專款專用、有效期1年；實現“舊房快速處置、新房順利購置”，改善需求高效釋放。
雙評估定價，價格公開透明。徐匯、浦東等區采用“雙重評估”，以區域真實成交價為基準，形成指導價區間，市場化議價，杜絕價格偏差，保障業主合法權益。
專窗專線服務，流程極簡高效。市區進一步暢通信息渠道，增加“962269”市房地產交易熱線受理咨詢；各區設業務專窗，提供“政策咨詢、受理、對接”一站式服務，簡化流程、強化政策集成，讓居民“少跑腿、好辦事”。
覆蓋全部中心城區 保租房供給精準加碼
二季度以來，試點全面擴圍至黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區，上海中心城區保租房籌措進入“全域推進”新階段。
收購房源經標準化改造后，統一納入保租房體系，租金低于市場水平，精準覆蓋新市民、青年人、產業人才等重點群體，促進“職住平衡”；重點投向軌交站點、產業園區、核心商圈，快速填補傳統新建周期長、供應慢的短板；嚴格準入、定價、巡查、退租全流程監管，實現“穩租金、穩預期、強保障”。
二手房量價齊升 “金三銀四”成色十足
在新“滬七條”“滬六條”政策疊加效應下，二手房收購試點有效“盤活存量、提振信心”，市場活躍度持續攀升：
成交量高位運行。3月至4月，申城二手房成交5.41萬套，同比增14%，創近五年同期高位；5月1日至19日成交1.42萬套，同比增26%，預計全月超2萬套，連續6個月單月穩在2萬套以上。
價格穩步回升。2月價格指數由負轉正，3月、4月環比分別上漲0.4%、0.7%，連續3個月上漲。
掛牌結構優化。全市二手房掛牌量自2025年四季度持續下降，今年4月末約18.1萬套，較高點減少2.7萬套，市場更趨健康平穩。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析道，上海二手房收購保租房試點，以“最小成本、最快速度、最優效益”實現三重價值：快速擴充中心城區保租房供給，完善租購并舉體系；破解居民置換難題，降低交易成本，實現居住改善；激活二手房流通，帶動一手房去化，促進房地產市場良性循環。
原標題：《523套房源入賬！上海二手房收購保租房試點有望擴圍至全部中心城區》
欄目編輯：任天寶
本文作者：新民晚報 楊玉紅
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