廣東
前段時間，沉寂多達3年的廣州瀝滘村舊改，終于迎來了新生。
項目融資區商品房地塊由“珠光海珠新城”更名為“合生海珠新城”，操盤實體正式發生了轉移。
合生朱老板，接盤了珠光朱老板。
早在2025年11月末，市場已有消息傳出，合生、珠光達成了合作，合生旗下代建平臺接盤珠光瀝滘村舊改、金融城壹號、云山壹號三個項目，以代管代建代售方式，推動項目向前。
其中，金融城壹號、云山壹號幾乎都是現房銷售，兩個都是千萬級別的豪宅。
金融城壹號前身是天河金融城AEC汽車城，早在2013年，珠光打算花35億元從神秘商人張芳榮手中買下這個項目，中間洽購細節折騰了很多年，到2017年才確定拿下，項目2019年推盤入市。
珠光朱老板太愛囤地了，時代早就變了。
2013年，房地產在兇猛向上，到了2019年，已是尖端末尾。拿金融城壹號來說，當時拿下時，估值師評估價值60億元，賬面收益率超過70%。
背靠廣州第二CBD，金融城壹號陸陸續續賣出了300多套，但業主買入就被“困住”——項目至今尚未完工，遲遲無法兌現收購承諾，配套也沒建好。
有些業主花了5000萬，買了一套“爛尾房”。
根據南都報道，目前銀行要求債務重組后方可網簽，合生代管共建進場后，正在跟銀行溝通債務重組事宜，爭取計劃6月底完成債務重組，今年年底前交樓。
云山壹號的業主比較幸運，目前項目是正常銷售中，只剩下一些尾盤。
瀝滘村舊改項目，恰是等了大半年，合生才正式進場。
合生朱老板是真的幸運。
2023年龍抬頭節后第一天，廣州市開了一場推動城市更新大會，舉辦地就在瀝滘村。會上明確提出，全市推進127個城中村舊改項目，完成舊改固定資產投資目標2000億元。
瀝滘村舊改，是廣州市重點之中的重點舊改項目。
珠光另外兩個舊改造項目火村、宏崗村，也被列入重點項目名單，必須繼續推進完成。
2023年5月，瀝滘村舊改開啟全面拆卸，10月，七宗項目地塊同時開工......一切看起來如火如荼。
結果，高光即巔峰，珠光根本不夠錢支撐7宗地塊同時開工，同期，找來湖南國資湖南建投建工集團救場，但仍撐不住瀝滘村陷入停滯的結局。
之后兩年時間里，瀝滘村想要依托“白名單”窗口解決貸款問題，引入中信城開高調接盤......還是沒有成功復活。原因是：中信城開想要二期的開發權，朱老板不愿意。
最近，廣州對陷入停滯的舊改正式動刀，發布新規：躺平=出局。
合生朱老板的幸運在于，廣州新中軸成為了舊改重點推進片區，北邊有康樂鷺江舊改，南延的瀝滘雖然沉寂3年多，合生接盤之后，也復工了。
廣州也在間接幫朱家“兜底”。
兩個項目總投資高達850億元，夠朱老板吃一二十年。瀝滘村舊改，合生雖是代管代建，操盤還是珠光。
時間再往前看，以往，合生、珠光、珠江投資雖被統稱為“合生系”，但內部經營還是作為獨立公司進行管理。
比如，合生本次接管的金融城壹號、云山壹號。兩個項目雖說是從神秘商人張芳榮手中買下，張還有另一層身份：疑是合生朱老板的創業合伙人。
1992年，合生朱老板南下香港，與張芳榮、陸維璣共同創立了合生創造，多年后，便有珠光集團。
我們也看到，在合生、珠光操盤廣州舊改項目歷史上，通過關聯方張芳榮、博大金控等進行運作，已是司空見慣。
只是和過往不同的是，這種模式現在玩不轉了。
合生吃下珠江投資后，也在2025年11月，啟動整體吃下珠光集團的計劃，率先從項目層面進行運作，從外界統稱的合生系，真正變成一個大整體的“合生”。
瀝滘村舊改接盤，更像是合生向外界釋放一個信號：
合生朱老板已經殺回來了。
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