#寶藏城市漫游記#

2026年5月24日，皇姑區鴨綠江北街圣安路，矗立超50年的文官屯殯儀館大煙囪轟然倒地。這一聲拆除的巨響，不僅為這座承載沈陽人半世紀哀思的老地標畫上句號，更標志著皇姑首府新區發展的最大障礙徹底清除，這片沉寂多年的熱土，正式迎來全面爆發的黃金時代。

一、半世紀心結終解開，動遷落地掃清發展桎梏

文官屯殯儀館（沈陽市殯儀館）自上世紀70年代建成，至今已服務沈陽超50年。2017年12月，這里已停止遺體接收、告別及火化業務，僅保留骨灰寄存功能，寄存期限最晚至2026年9月。多年來，它如同一塊“心頭巨石”，橫亙在沈陽皇姑首府新區核心板塊，成為區域發展繞不開的阻礙：

人有多大膽，殯儀館附近房他也不想買！緊鄰居住區的特殊屬性，讓周邊小區房價長期承壓，居民居住體驗大打折扣，改善群體望而卻步；雖然一直強調已經動遷，但是國人內心的那道坎還是需要時間去消化。沈陽殯儀館老舊場館與周邊新建住宅、規劃道路格格不入，制約板塊整體面貌升級，影響城市核心區形象；直接也導致商業、產業項目落地顧慮重重，高端配套不敢深度布局，人流、客流難以集聚，板塊發展始終“差一口氣”。

此次煙囪拆除，是文官屯殯儀館全面動遷的實質性一步。按照規劃，原址將不再保留殯葬功能，2015年規劃不知道皇姑區是否還會繼續執行。

2015年，沈陽皇姑區就提出搬遷文官屯殯儀館，可以說之后的10年皇姑區一直在努力，而且將周圍地區劃為沈陽首府開發區，當年華商晨報曾經報道，皇姑區用殯儀館動遷土地規劃建設志愿軍烈士紀念城市公園。如今，如果動遷成功三年內可釋放超120萬平方米優質土地，為皇姑區招商引資、項目建設提供寶貴空間。盤踞多年的民生顧慮徹底消散，首府新區終于卸下包袱，當年的規劃皇姑區還會執行嗎？還是像大家猜測的建設商業住宅？

二、山姆會員店乘勢而起，頂級商業引爆區域人流

障礙清除，利好接踵而至。作為皇姑首府新區的核心商業引擎，沈陽第二家山姆會員店早已落地生根，如今殯儀館動遷，更是為其發展按下“加速鍵” 。

該項目位于鴨綠江街東側、圣安路南側，與殯儀館原址僅一路之隔，預計2027年12月底竣工開業。規劃地上兩層商業、地下兩層停車場，將打造東北地區首家綠建三星標桿門店。此前，受殯儀館因素影響，部分消費者對該區域存在心理距離，山姆的輻射效應未能完全釋放。如今障礙消失，山姆會員店的商業號召力將徹底迸發：

山姆作為全球頂級高端會員制商超，主打高品質精選商品與優質服務，將精準吸引皇姑、沈北、大東乃至全城的中高端消費群體，填補沈陽北部高端商業空白。開業后預計日均客流數千人次，節假日峰值破萬，直接激活區域商業活力，帶動周邊餐飲、零售、休閑等業態發展，形成“一店帶一片”的商業格局。

山姆落地+殯儀館搬遷，雙重利好疊加，將徹底改變首府新區“無高端商業、人氣不足”的刻板印象，推動板塊從“居住新區”向“商業+居住”雙核驅動的城市新中心跨越。

三、全面爆發！首府新區迎來“商業+教育+交通+生態+醫療”黃金時代

文官屯殯儀館動遷，不僅是單一障礙的清除，更是皇姑首府新區全面崛起的導火索。如今的首府新區，已集齊“商業、教育、交通、生態、醫療”五大王牌，發展勢能空前強勁，構筑15分鐘生活圈方便百姓生活。

交通路網成型：地鐵6號線貫穿板塊核心，與山姆會員店、120中學分校無縫銜接，預計2027年底通車；鴨綠江街、圣安路等主干道拓寬改造，形成“地鐵+主干道”立體交通網，暢達全城；

教育資源加碼：120中學分校穩步建設，靈山路小學、多所公辦幼兒園規劃落地，構建“幼兒園-小學-初中-高中”全齡優質教育鏈，徹底解決居民子女上學難題；

生態環境升級：殯儀館動遷形成重大利好，附近擁有首府中央公園、北陵公園生態資源，打造“15分鐘生態休閑圈”，昔日“避之不及”之地，變身“推窗見綠”的宜居標桿；

完備醫療體系：遼寧中醫藥大學附屬醫院（遼寧中醫）國家中醫藥傳承創新中心項目的落地，填補了該地沒有大型醫院的遺憾，與中國醫科大學附屬第四醫院形成優勢互補，構建起“中醫+西醫”協同發展的醫療新格局。這不僅能為居民提供更高品質的中西醫診療、康復、保健服務，更將帶動區域醫療水平整體躍升，為首府新區民生配套完善與高質量發展注入強勁動力。

產業動能集聚：首府經濟開發區發力數字經濟、人工智能等新興產業，阿里云創新中心等項目落地，形成“科創+商業+居住”融合發展格局，吸引年輕人就業、定居。

從“避之不及”到“爭相入駐”，從“發展洼地”到“價值高地”，文官屯殯儀館動遷，正是皇姑首府新區蝶變的關鍵轉折點。未來，隨著山姆會員店開業、地鐵6號線通車、優質配套全面落地，這片33平方公里的熱土，必將成為沈陽北部最具活力、最宜居、最具投資價值的城市新中心，助力皇姑區沖刺“千億城區”目標，書寫新時代高質量發展新篇章。