馬上又是端午小長(zhǎng)假了，德陽(yáng)樓市的新一輪比賽又要開(kāi)整了。

比地段、比戶型、比公區(qū)、比價(jià)格、比優(yōu)惠、比活動(dòng)等等。

這個(gè)端午節(jié)小長(zhǎng)假，作為一個(gè)房地產(chǎn)媒體博主，老喬又開(kāi)始觀察了：這個(gè)小長(zhǎng)假，各大樓盤(pán)又比啥子？總不能比哪家給客戶送的粽子更大吧。

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新規(guī)樓盤(pán)時(shí)代，比贈(zèng)送，只是基本操作

100米的賽道，跑到10秒以內(nèi)，就算博爾特，也已經(jīng)是到極限了。如果要更牛，那就進(jìn)了10秒之后，還能再摳出0.1秒來(lái)。

這就叫牛x中的牛x。

這就好比，剛開(kāi)始樓市出了新規(guī)樓盤(pán)的時(shí)候，大家都還在震驚于“嚯喲，贈(zèng)送面積好大喲！是還是安逸些”。

但是當(dāng)越來(lái)越多的新規(guī)樓盤(pán)出現(xiàn)，這其實(shí)就又意味著：新一輪的比賽中，大家又站在了同一條起跑線上了。

你就比如說(shuō)，光就是比贈(zèng)送面積，比得房率，它也有是高低之分。

新規(guī)高層樓盤(pán)得房率，低的大概100%，高的能做到約105%、117%甚至120%，對(duì)比老規(guī)樓盤(pán)已經(jīng)是劃時(shí)代了。

但如果是新規(guī)疊墅喃？

眾所周知，不管是別墅還是疊墅，墅級(jí)類(lèi)產(chǎn)品在空間結(jié)構(gòu)上以及它所帶來(lái)的贈(zèng)送面積，本身就已經(jīng)超越了普通電梯住房。

鳳翥瀾山院序的下疊戶型，都帶前后兩個(gè)共近百平米的院子、都送挑高3到6米的地下室；

地下室實(shí)景樣板間

上疊戶型都帶六七十平米全贈(zèng)送的院子，另外在客廳、各個(gè)房間都有贈(zèng)送或者半贈(zèng)送面積。

你就光是看著戶型圖簡(jiǎn)單口算一下，都能算得出，它已經(jīng)把得房率普遍拉到了140~150%。

所以如果拿鳳翥瀾山院序去跟其他高層樓盤(pán)比贈(zèng)送，我都覺(jué)得有點(diǎn)不公平。

簡(jiǎn)直就是沒(méi)有可比性啊，太碾壓了！太斷層了！

就好比喊老喬去跟博爾特比跑步，我連人家尾燈都看不到就被拉爆了。

所以要買(mǎi)疊墅的朋友們，首先你們就要有一個(gè)概念：就算是比贈(zèng)送面積，那也是有不同的圈子——

高層要放在高層的圈子里比，

小高層要放在小高層的圈子里比，

疊墅要放在疊墅的圈子里比。

但是，圈子畫(huà)完了你會(huì)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在德陽(yáng)就鳳翥瀾山院序一個(gè)新規(guī)疊墅啊！

果然啊，無(wú)敵是多么的寂寞。

院序?qū)嵕?/p>

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低容積密+大贈(zèng)送=升格數(shù)倍的生活品質(zhì)

這里還不慌到說(shuō)戶型。

鳳翥瀾山這塊地的經(jīng)濟(jì)指數(shù)指標(biāo)，就決定了它是一個(gè)低容、低密，走高品質(zhì)路線的樓盤(pán)。

再加上二期院序又降容了，只有1.31，已經(jīng)是直接比肩別墅盤(pán)了。

想了解容積率高低對(duì)居家生活的影響，老喬這條視頻里面給大家做了演示：

更重要的是，當(dāng)初院序效果圖一曝光，在德陽(yáng)改善戶型中就相當(dāng)于直接來(lái)了一個(gè)雷霆大肘擊：最高樓層只有7層，很多都只有5層、4層，這簡(jiǎn)直就是太拿的出手了！

層高6F樓棟效果圖

直接干翻占據(jù)市場(chǎng)90%的高層住宅，即便還有少數(shù)的小高層、洋房，在低至4、5層的疊墅面前，也是無(wú)可奈何。

因?yàn)檫@意味著，單元樓棟的住戶，院序最多只有26戶，最少只有4戶，還全部都是通透的南北朝向。

層高4F樓棟效果圖

對(duì)于已經(jīng)要住疊墅的你來(lái)說(shuō)，鄰居越少，自己能私享到的隱私、視野、陽(yáng)光等等就會(huì)更多。

這些應(yīng)該是你更愿意擁有的吧？

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同樣上百萬(wàn)，選有院子的疊墅還是其他？

也許你會(huì)說(shuō)鳳翥瀾山院序是高檔疊墅，價(jià)格在那兒擺起，動(dòng)不動(dòng)就是一兩百萬(wàn)，是該要有這么大的贈(zèng)送面積。

但實(shí)際上如果你把德陽(yáng)樓市逛一圈就會(huì)發(fā)現(xiàn)，與鳳翥瀾院序同在180萬(wàn)、200萬(wàn)左右總價(jià)段的戶型也不少。

所以除了比贈(zèng)送，我還特別愿意把院序的空間品質(zhì)拿來(lái)作對(duì)比。

當(dāng)然，從客戶的反饋來(lái)看，100%最喜歡的地方都是：院子。

但是院子也只有院序有，所以作為對(duì)比項(xiàng)，也還是太斷層了。

院序?qū)嵕皹影彘g

那就直接說(shuō)具體的空間。

• 首先說(shuō)客廳。

我認(rèn)為，院序不論是上疊還是下疊的客廳，都不能只是被認(rèn)為是客廳，它其實(shí)更符合當(dāng)下終極改善住房中的LDKB一體化廳的概念。

66㎡的大廳是個(gè)什么概念？豆包給出了參考答案。

當(dāng)然，我們不可能每天都在家里請(qǐng)上百個(gè)人開(kāi)派對(duì)。

但是在這樣的大空間中生活，必然是舒適度成倍增加的。

整個(gè)公區(qū)LDK+X一體化設(shè)計(jì)，完全的南北通透，一開(kāi)門(mén)就是你們家的院子，是看不完的園林美景和四季風(fēng)光。

實(shí)景樣板間首層餐客廳

室內(nèi)形成多重洄游動(dòng)線，不同空間之間都能形成聯(lián)動(dòng)，能為業(yè)主提供不同的生活場(chǎng)景。

首層餐客廳實(shí)景拍攝

• 第三空間

如果有可能，每個(gè)戶型其實(shí)都應(yīng)該配備“第三空間”，獨(dú)立于吃飯、睡覺(jué)和休閑之外。

而在院序，它將“第三空間”發(fā)揮到了極致。

地下室和二樓分別有一個(gè)第三空間，就算只是單純用來(lái)儲(chǔ)物，也避免了樓上、樓下兩邊跑，使用頻率和空間利用率都會(huì)更高。

比如緊鄰主臥的這個(gè)空間，可以用來(lái)放過(guò)季的衣物、儲(chǔ)藏間，甚至零食間，方便你晚上想吃宵夜都不用下樓。

而地下室的這間，挑高更高，更適合放一些露營(yíng)設(shè)備、釣魚(yú)器材或者工具等等，又或者做成一間獨(dú)立的藏酒室，也很合適。

AI生成空間用途參考示意

總之，第三空間就像是給平淡的生活，注入了一絲不羈的靈魂，它的變化任由你掌控。

• 再說(shuō)臥室的部分。

基礎(chǔ)操作是套房式主臥，就連八九十平米的主臥，有些也能做套房，但就是一旦尺度分配不當(dāng)，那就是雞肋。

來(lái)看看鳳翥瀾山院序的主臥，講真，第一次參觀樣板間的時(shí)候，確實(shí)是被震驚到了，這是今年老喬在德陽(yáng)看過(guò)的，面積最大的主臥，沒(méi)有之一。

加上衣帽區(qū)、衛(wèi)生間，這個(gè)主臥的面積約56㎡，夠大！夠豪華！

下疊實(shí)景樣板間

還有，在戶型設(shè)計(jì)中以往經(jīng)常被忽略的兒童房和老人房來(lái)說(shuō)，雞肋的2.8米開(kāi)間、沒(méi)有良好的采光，到?jīng)]有獨(dú)立的衛(wèi)生間等等這些，都多多少少在一定程度上會(huì)讓人“住得不舒服”。

但在院序，每一棟樓都是南北朝向，意味著每一個(gè)房間，都是南北通透，不管是大房間還是小房間，陽(yáng)光享受權(quán)都同樣平等。

兒童房的面積也不再是雞肋的10㎡，而是基本都接近20平米，并且有些還帶獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)，能滿足孩子從小到大的居住需求。

下疊實(shí)景樣板間

老人房也做了適老化設(shè)計(jì)，例如單獨(dú)的衛(wèi)生間，老人使用更方便，晚上起夜也更安全；落地大玻璃采光和觀景，明媚敞亮的房間也有利于身心健康。

下疊實(shí)景樣板間

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東湖山只有一個(gè)，鳳翥瀾山也只有一個(gè)

最后，還是得提一提地段。

因?yàn)槌嗽诋a(chǎn)品上，院序具有獨(dú)樹(shù)一幟和領(lǐng)先性，在地段上，也有很明顯的不可替代和不可復(fù)制性。

背靠東湖山，前鄰壽豐湖，如果只用一句話來(lái)形容鳳翥瀾山的位置，那一定是離塵不離城。

東湖山是什么？是德陽(yáng)的城市綠肺，負(fù)氧離子含量極高，加上鳳翥瀾山里的豐盈園林，在這樣的炎炎夏日，你一走進(jìn)去，那真的就是透心涼。

正如你所見(jiàn)，這樣占據(jù)豐厚生態(tài)資源的地方，不論是在哪個(gè)城市，都必然是高檔住區(qū)、墅級(jí)社區(qū)的優(yōu)選地段。

區(qū)域?qū)嵕皥D

德陽(yáng)就這么一個(gè)東湖山，鳳翥瀾山也只有這一個(gè)，當(dāng)它們倆在一起，那就是天時(shí)地利人和，而且，前面沒(méi)有，后面，也很難再有。

寫(xiě)到這里，很有必要打個(gè)總結(jié)了：

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跟同是新規(guī)樓盤(pán)的高層比較，院序贈(zèng)送面積斷層領(lǐng)先；

跟總價(jià)段相同的大平層比較，院序的品質(zhì)維度更高；

跟同樣是高品質(zhì)樓盤(pán)做地段比較，院序的地段資源具有不可替代性。

放眼現(xiàn)在的德陽(yáng)樓市，鳳翥瀾山院序，除了贈(zèng)送面積大之外，能拿得出手的東西實(shí)在是太多。

能看得出它在產(chǎn)品上以及未來(lái)的生活品質(zhì)已經(jīng)不止是領(lǐng)先一個(gè)維度，尤其是在未來(lái)墅級(jí)土地供應(yīng)越發(fā)稀少的情況下，這樣的疊墅只會(huì)越來(lái)越少，感興趣的朋友們可以前去一睹實(shí)景風(fēng)采。

實(shí)景圖

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