河南
6月18日，求是雜志刊發重磅文章《以更大力度提振消費》。
我看了好多遍，其實里面關于“房地產”的闡述很少，提及“消費”和“提振消費”的篇幅很多，
即便如此，很多唱多的房地產博主仍從字里行間找到了為數不多的房地產的信息，
整理一下，有關房地產的內容，如下：
“近年來房地產市場深度調整，不少居民感嘆“家底變薄了”，財富效應減弱，使居民消費開支趨于謹慎；
要加快修復居民資產負債表，著力穩定房地產市場，促進資本市場健康穩定發展，防止資產價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉居民的消費預期和底氣。”
資產負債表，又到了咱的強項，拎出來說說。
先說資產。
資產就是買下來的房子，買的時候100萬，證明當時的資產價格（不是價值）是100萬
再說負債。
100萬的房子，70萬的貸款，明面上的負債率是70%
再說資產負債表變化。
100萬的房子，漲到了150萬，明面上的資產負債率是46.7%；100萬的房子，跌到了80萬，明面上的資產負債率是87.5%
資產負債表惡化，指的是房子價格跌了，資產負債率增加；
資產負債表修復，兩個路徑——
一個是房價回歸到買入時的價格；
一個是減少負債，原來背70萬的貸款，提前還款只背30萬的負債。
這兩個路徑都能夠完成資產負債表的修復。
再說一個眾所周知的事實。
負債是剛性的，是要還的；
資產不是剛性的，資產價格在買入的時候是100萬，不代表資產價值就是100萬。
資產會根據稀缺程度變化，市場供應多了，資產價格就可能下跌，市場上同類資產少了，資產價格就可能漲上去。
不動產這類資產比較有意思，是有生命（使用）周期的；
民用建筑的“建筑結構的設計使用年限”是50年，保養好了，百年的民用建筑也很常見；保養不好，或者建筑結構本身就存在缺陷，可能不到50年房子就會出問題。
到了使用年限后期，不動產這類資產中，值錢的不是房子，而是房子下面那塊地皮。
舉個例子，帝都二環內的大雜院，房子不值錢，甚至連大興延慶農村的村民自建房都不如，但地段很值錢，皇城根。
絕大多數的居民資產結構中，不動產占了大頭。
高盛前不久發布了一個數據：
2021年地產周期頂點的時候，房地產資產比重67%，現金及存款16%，其他金融資產15%
2026年一季度，房地產資產比重52%，現金及存款25%，其他金融資產20%
房地產丟掉的15%，是房子的市值
現金和存款的增加，可以參考央行的金融數據，2021年末，居民部門存款余額為102.50萬億元；2026年一季度，居民部門存款余額為173.57萬億元
居民部門的存款，也是資產的一部分；居民存款的增加，也可以看作是資產負債表修復的另一種方案。
存款多了貸款少了，對于普通人是在修復資產負債表；
存款多了貸款少了，對于銀行是資產負債表惡化；
存款多了不消費，結果就是產能過剩，這就又回到求是雜志的標題主旨了。
最后再多說一句話——
明面上的資產負債表和實際資產負債表，不是一回事
實際資產負債表還要考慮需要支付的貸款利息，那也是必須要還的，也是剛性負債。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
