廣東
黃埔科學城，要迎來新選手了！
今天，樓市君收到風，科學城映日路地塊預計于7月掛牌。
在優質土地供應“饑渴”的當下，這塊地一經釋放，將引發開發商的高度關注！
|地塊航拍
|廣州樓市發布 攝
樓市君打聽到，該地塊已有多家房企感興趣，包括B字頭央企、J字頭央企、L字頭混合所有制房企。
就地塊本身而言，黃埔映日路地塊的素質相當不錯。
從地圖上看，這塊地的位置完全稱得上是占據科學城核心。該地塊離21號線科學城站大概300米，兩站就到天河智慧城，離黃埔區府大約3公里。
地塊對面就是改造升級后的科學城商業廣場，2公里范圍內還有萬達廣場等地標商業。
|廣州樓市發布制圖
周邊產業也是相當密集，匯聚了廣州國際企業孵化器等項目，以及南方電網等龍頭企業。
高新技術企業、總部辦公與產業服務資源高度集中，為地塊賦能了堅實的產業人口支撐。
至于地塊本身，占地面積約3.5萬方，總建筑面積約7萬方，地塊原規劃起拍總價為165546萬元，起拍樓面價大約1.9萬/平，價格并不高。（以最新掛牌信息為準）
目前，映日路地塊已平整，對開發商來說拿地即可施工，減少一定的施工難度。
|映日路實景圖
根據原來的出讓條件，地塊本身配建也不多，僅需3000平商業以及3549平的公建配套。未來會配建一所幼兒園，既保障了社區基本生活便利，也解決了業主子女的學前教育需求。
更值得關注的是，地塊指標將進行明顯優化，容積率有望從原規劃的2.5下調至2.3以內。
這一調整不僅積極響應了“好房子”建設標準，也充分凸顯了純新規產品在戶型設計等方面的領先價值。
｜廣州科學城航拍圖
| 廣州樓市發布 攝
需要指出的是，科學城近年來鮮有純粹的招拍掛住宅用地出讓，也長期缺乏新規住宅樣本。
以往在售樓盤多為舊改項目，普遍存在與村民混居的情況，而映日路地塊恰好彌補了區域改善型需求的空白。
倘若加上調整后2.3以內的容積率，在產品設計上有著更大的操作空間，無論是打造低密改善產品還是創新戶型，都留有充足想象力。
對于渴求核心區優質土地的房企而言，這宗地無疑是今年黃埔最值得關注的標的之一。
除了科學城映日路地塊外，還有幾個地塊也是接下來的重頭戲。
一宗是琶洲中二區AH041208地塊（報道回顧：
樓市君了解到，保利、越秀、綠城、珠實、中海在內的實力房企，都對這塊地感興趣。
｜廣州樓市發布 制
另一宗也是我們報道過的番禺洛浦BA0206303地塊。（報道回顧：）
｜地塊航拍
｜廣州樓市發布 攝
最新消息顯示，除了有意向參拍的綠城、龍湖、保利、保利置業、招商、國貿等7家房企外，目前仍有新增房企持續跟進咨詢。
可以看到，6月30日限時競價還沒到，這塊地的火藥味率先飄出來了！
最后，對于地塊的最新消息，樓市君也將持續關注，大家不妨拭目以待！
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