2007年，古先生自費(fèi)向徐洞村購(gòu)買(mǎi)了一塊120平方米的商住用地，受工業(yè)園建設(shè)歷史遺留問(wèn)題影響，地塊交付事宜擱置二十余年，至今相關(guān)問(wèn)題仍待跟進(jìn)落實(shí)。

古先生持有當(dāng)年村里出具的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、款項(xiàng)收款收據(jù)等完整書(shū)面佐證材料，協(xié)議清晰載明該地塊商住用地性質(zhì)，區(qū)別于普通住宅用地，具備完整法律效力，是雙方應(yīng)當(dāng)共同恪守的書(shū)面約定。古先生反映，當(dāng)年由徐洞村工作人員陪同工業(yè)園相關(guān)人員帶領(lǐng)古先生實(shí)地選定地塊位置，隨后簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議、開(kāi)具收款收據(jù)，后該地塊被工業(yè)園另行處置，合同約定事項(xiàng)遲遲未兌現(xiàn)，合同中明確約定，簽約完所有手續(xù)在半年內(nèi)要落實(shí)到位。

（土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，當(dāng)事人提供）

（4萬(wàn)元買(mǎi)地收據(jù)，當(dāng)事人提供）

隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，土地市場(chǎng)價(jià)值大幅上漲，商住用地在土地性質(zhì)、使用功能、資產(chǎn)增值空間上，與普通住宅、二十年前的小額貨幣存在較大差距。

多年來(lái)，仙塘鎮(zhèn)、徐洞村多次組織協(xié)商，綜治辦工作人員曾擬定處置方案：退還古先生當(dāng)年全部購(gòu)地本金加利息，并按當(dāng)年農(nóng)村信用社最高計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)核算利息，本息一次性付清；另額外配套兩套住宅，不再交付原協(xié)議約定的商住用地。

針對(duì)該處置方案，古先生當(dāng)場(chǎng)表態(tài)，接受在本息退還、接受兩套住宅的協(xié)商化解糾紛，但住宅的地塊不得單方面隨意指定，必須各方共同實(shí)地踏勘確認(rèn)選址。此次協(xié)商結(jié)束后，村里及分管副主任未再就該事項(xiàng)組織對(duì)接、推進(jìn)落實(shí)，該糾紛自此擱置，問(wèn)題擱置長(zhǎng)期未能解決。

當(dāng)事人強(qiáng)調(diào)，商住用地可用于經(jīng)營(yíng)、自主建房，資產(chǎn)保值增值能力遠(yuǎn)高于普通住宅，二者土地用途、市場(chǎng)價(jià)值、使用功能存在本質(zhì)區(qū)別。

除反映土地糾紛外，古先生另有果園征地補(bǔ)償款長(zhǎng)期未兌付問(wèn)題。因贛粵高速公路雙向拓寬改擴(kuò)建工程，古先生家承包的果園土地分布在擴(kuò)建道路兩側(cè)，沿線農(nóng)戶(hù)征收款都已發(fā)放完畢。該高速北側(cè)以土地為集體用地為由只賠青苗費(fèi)，南側(cè)土地則同步發(fā)放土地補(bǔ)償與青苗補(bǔ)償，征地期間相關(guān)地塊已完成實(shí)地丈量、果樹(shù)及地上附著物清點(diǎn)登記手續(xù)，各項(xiàng)補(bǔ)償事宜均已確認(rèn)。現(xiàn)如今該拓寬路段已通車(chē)兩年，古先生反映應(yīng)得的征地補(bǔ)償款項(xiàng)卻始終未能撥付到位。期間古先生多次向村級(jí)部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及項(xiàng)目相關(guān)部門(mén)反映、催要相關(guān)補(bǔ)償資金，但其反映問(wèn)題至今未得到妥善處置，自身合法權(quán)益遭受損害，懇請(qǐng)相關(guān)部門(mén)盡快核查資金滯留原因，及時(shí)足額兌付全部征地補(bǔ)償款。

為妥善解決問(wèn)題，古先生持續(xù)主動(dòng)對(duì)接村級(jí)部門(mén)交涉落實(shí)事宜；常年致電仙塘鎮(zhèn)相關(guān)工作人員溝通訴求，先后兩次郵寄全套書(shū)面證據(jù)材料，多次前往鎮(zhèn)綜治辦現(xiàn)場(chǎng)參與調(diào)解協(xié)商，2025年8月仍專(zhuān)程到鎮(zhèn)綜治中心當(dāng)面溝通。同年8月，當(dāng)事人通過(guò)巡視組渠道完整遞交全部證據(jù)材料，詳細(xì)及自身合理訴求，相關(guān)信訪件已由上級(jí)交辦仙塘鎮(zhèn)政府承辦。當(dāng)事人陳述，其全程采取合法合規(guī)途徑反映問(wèn)題，未采取過(guò)激方式，始終愿意配合職能部門(mén)開(kāi)展調(diào)查、協(xié)商工作，訴求合理、流程合規(guī)。

（向巡視組反映，當(dāng)受人提供）

此前鎮(zhèn)政府與古先生就征地補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，上級(jí)補(bǔ)償資金早已下?lián)苕?zhèn)財(cái)政，但數(shù)月未發(fā)放至當(dāng)事人賬戶(hù)。2026年3月起與古先生多次溝通，相關(guān)人員屢次承諾放款，至6月仍未兌現(xiàn)。5月古先生通過(guò)12345熱線、信訪、村支書(shū)多方協(xié)調(diào)，問(wèn)題仍無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。近期溝通被告知暫無(wú)資金、無(wú)力兌付。

歷經(jīng)多年多輪溝通，爭(zhēng)議至今未得到妥善處置，結(jié)合當(dāng)年書(shū)面協(xié)議、土地征收相關(guān)法律法規(guī)，古先生提出訴求：懇請(qǐng)仙塘鎮(zhèn)政府自收到本次訴求材料起15日內(nèi)作出正式書(shū)面回應(yīng)，一次性足額結(jié)清全部果園征地補(bǔ)償尾款；

跨度二十余年的商住用地遺留問(wèn)題，當(dāng)事人手握完整協(xié)議、收據(jù)、信訪回執(zhí)等證據(jù)，訴求有事實(shí)、有書(shū)面依據(jù)。當(dāng)事人始終秉持和解態(tài)度，愿意全力配合屬地職能部門(mén)開(kāi)展實(shí)地核查、政策對(duì)接、協(xié)商調(diào)解等各項(xiàng)工作，懇請(qǐng)相關(guān)單位正視歷史征地約定，價(jià)值失衡的替代性方案，結(jié)合完整佐證材料、當(dāng)年的承諾及現(xiàn)行征地補(bǔ)償政策，拿出兼顧法理、情理，能夠完整兌現(xiàn)原有商住用地權(quán)益的解決方案，切實(shí)維護(hù)被征地村民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，妥善化解基層征地歷史矛盾。

（免責(zé)聲明：本文基于當(dāng)事人提供的材料整理撰寫(xiě)，所述內(nèi)容為其個(gè)人陳述，不代表本平臺(tái)立場(chǎng)。歡迎相關(guān)單位或知情人士提供補(bǔ)充信息，以便更全面還原事實(shí)。如有不實(shí)之處，請(qǐng)聯(lián)系平臺(tái)核實(shí)處理。）