廣東
6月25日，位于深圳寶安中心區(qū)一宗住宅用地出讓競(jìng)拍經(jīng)過355輪的激烈競(jìng)價(jià)，保利最終以105.1億元拍得該地塊，溢價(jià)率99.05%，樓面地價(jià)高達(dá)每8.79萬元/㎡。
自此，今年以來的深圳百億總價(jià)“地王”出現(xiàn)了。
除了這塊“地王”外，深圳今年6月份已經(jīng)拍出兩塊高溢價(jià)的住宅用地了，分別為6月5日的粵海街道一宗宅地和6月12日前海的一宗宅地。還是有必要稍微詳細(xì)地介紹一下這兩宗用地。
6月5日，南山區(qū)粵海街道一宗住宅用地出讓競(jìng)拍，經(jīng)過了297輪的激烈競(jìng)價(jià)，保利?以?57.72億元?總價(jià)獲得該地塊，樓面地價(jià)高達(dá)每10.87萬元/㎡，溢價(jià)率?150.74%?，不僅是創(chuàng)下了深圳住宅用地樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄，也是刷新全國(guó)非別墅類住宅用地樓面價(jià)的歷史紀(jì)錄 。??
2025年3月份，中海以總價(jià)75.02億元、樓面地價(jià)10.23萬元/㎡競(jìng)得北京海淀一宗住宅用地，刷新了北京住宅用地樓面地價(jià)紀(jì)錄，也創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)全國(guó)非別墅類住宅樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄；而保利競(jìng)得這塊深圳南山區(qū)粵海街道的這塊住宅用地的樓面地價(jià)打破該紀(jì)錄，成為2026年以來全國(guó)出讓住宅用地樓面地價(jià)最高的一宗。
6月12日，深圳前海一宗住宅用地出讓競(jìng)拍，經(jīng)過300輪的激烈競(jìng)價(jià)，廈門建發(fā)以總價(jià)35.25億元獲得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)114%，折合樓面地價(jià)9.6萬元/㎡，創(chuàng)下了前海的住宅用地樓面地價(jià)新高紀(jì)錄，成為了深圳前海住宅用地新“地王”。
最近一個(gè)月以來，深圳土地市場(chǎng)可謂是屢屢拍出“地王”，說明了什么？
土地作為建房子的“面粉”，如今“面粉”價(jià)格被拍得這么高，那未來作為房子的“面包”價(jià)格能便宜嗎？
當(dāng)然，“面包”的價(jià)格并不完全由“面粉”的價(jià)格來決定，但是“面粉”的價(jià)格仍是影響未來“面包”價(jià)格的重要因素。尤其是在當(dāng)下市場(chǎng)背景下，市場(chǎng)處于“由跌轉(zhuǎn)穩(wěn)”的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，這些房企還愿意花這么大的代價(jià)在深圳拿地，相當(dāng)程度上說明他們對(duì)深圳未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的看好。
說實(shí)話，這個(gè)時(shí)候高價(jià)拿地與當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候高價(jià)拿地可是不一樣的。這個(gè)時(shí)候敢于高價(jià)拿地，就已經(jīng)剔除了跟風(fēng)的因素了，而更多的是基于對(duì)未來市場(chǎng)走勢(shì)的理性判斷。
今年3月份以來，深圳樓市走出持續(xù)的回暖行情，3月-5月份，深圳一二手住宅成交量不斷攀升，房?jī)r(jià)也走出了“三連漲”，深圳樓市出現(xiàn)了較為明顯的止跌回穩(wěn)的跡象。而如今土地市場(chǎng)頻頻拍出“地王”，土地價(jià)格被抬高，這樣說明了深圳房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)越來越明顯了。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
