在新西蘭，買房貸款本是一件按部就班的平常事。

但你可能不知道，硬幣的另一面，一場針對“房貸欺詐（Mortgage Fraud）”的監(jiān)管風(fēng)暴正在整頓全行業(yè)。

新西蘭金融市場管理局（FMA）在2026年6月30日發(fā)布的最新《金融行為報(bào)告》中，極其罕見地將打擊房貸欺詐列為了2026/2027財(cái)年的核心監(jiān)管優(yōu)先任務(wù)。

這場風(fēng)暴并非毫無預(yù)兆。

事實(shí)上，這是一場蓄力已久的行業(yè)“清潔”。

2025年7月， FMA注意到報(bào)案數(shù)量激增，執(zhí)行總監(jiān)Louise Unger親自給全紐所有銀行及非銀行貸款機(jī)構(gòu)的高管發(fā)去“警告信”，列出了第三方牟利欺詐的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)，要求全面排查漏洞。

2026年6月初閃電收網(wǎng)，F(xiàn)MA在奧克蘭馬努考地方法院（Manukau District Court）一口氣對6名涉案人員提出了多達(dá)61項(xiàng)指控。

2026年6月30日，F(xiàn)MA正式將房貸欺詐列為未來一年的最高監(jiān)管優(yōu)先級。

真實(shí)案例：回新西蘭即被捕

房貸欺詐的后果有多嚴(yán)重？今年年初宣判的一起由新西蘭嚴(yán)重欺詐局（SFO）破獲的案件，就是前車之鑒。

案件主角：Gurraj Singh Bhachu
涉案金額：接近300萬紐幣

為了從銀行批下巨額貸款購買4處房產(chǎn)，Bhachu曾在收入證明等關(guān)鍵材料上大肆造假，故意隱瞞其真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況和高風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

2019年，風(fēng)聲鶴唳中Bhachu倉皇逃離新西蘭。

他地以為時(shí)間能洗刷罪行——2023年12月，當(dāng)他以為風(fēng)頭已過重新入境新西蘭時(shí)，在機(jī)場迎接他的是嚴(yán)重欺詐局的人員。

2026年1月20日，奧克蘭地方法院做出判決，Bhachu對12項(xiàng)欺詐指控供認(rèn)不諱，被判處9個(gè)月的有期徒刑（居家監(jiān)禁）。

而該案中當(dāng)時(shí)的辦案律師Francis Peters也早已在2024年被判刑，另有5名涉案人員目前仍面臨司法審判。

SFO局長Karen Chang表示：“這種行為直接導(dǎo)致了那些真正老老實(shí)實(shí)、辛勤工作的新西蘭人更難貸到款買自己的房子。”

隱秘角落：你以為在買房，其實(shí)被賣了在FMA披露的細(xì)節(jié)中，很多時(shí)候，買房者自己也會成替罪羊

監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的欺詐手段越來越高明，往往由不法第三方（如某些無良中介、顧問或中介人）在暗中操縱。

他們瞞著借款人，故意把房產(chǎn)估值虛高，并偽造虛假的收入證明去騙銀行。

這種“空手套白狼”的套路，正將弱勢買房族推向深淵。

借款人在完全不知情的情況下，被迫承擔(dān)了超出自身負(fù)擔(dān)能力、由于虛高房價(jià)帶來的巨額貸款。

一些首次置業(yè)者好不容易從KiwiSaver提取出來的買房首付款，一旦因欺詐敗露、無法還款而導(dǎo)致房產(chǎn)被強(qiáng)平，這些積蓄將徹底蒸發(fā)。

終結(jié)“閉眼批貸”：銀行不能再裝聾作啞在過去，面對貸款欺詐，銀行往往只覺得自己是“受害者”。 但從現(xiàn)在開始，在新西蘭《金融機(jī)構(gòu)公平行為法》（CoFI Regime）的框架下，F(xiàn)MA明確對銀行和金融機(jī)構(gòu)提出了硬性要求： “提早發(fā)現(xiàn)欺詐，不僅是為了保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)自己的錢包，更是為了保護(hù)消費(fèi)者。銀行必須帶著同理心和誠信，去面對那些無辜的欺詐受害者。”

FMA明確表示，2026/2027年的監(jiān)管將倒逼銀行升級系統(tǒng)，開展員工專項(xiàng)培訓(xùn)，不僅要能看出那些明顯的造假，更要能敏銳捕捉到買房人是否正在被第三方“剝削和利用”。

FMA要求各大銀行的董事會和高管必須定期分析客戶的投訴數(shù)據(jù)，以此來查漏補(bǔ)缺。

ref：https://businessdesk.co.nz/article/finance/fma-eyes-mortgage-fraud-in-202627-red-tape-priorities

https://www.1news.co.nz/2026/06/03/six-facing-charges-over-alleged-mortgage-fraud-fma-says/