四川
6月30日下午，成華區一宗39.4畝的商服混合住宅用地以底價成交，競得者為成都市首信置業有限公司（合信置業集團），成交樓面價9000元/㎡（其中住宅14646元/㎡，商服3575元/㎡）。
該地塊并非首次入市。2025年11月曾以9800元/㎡掛牌，后因故終止。業內分析認為，較高的商業占比及須配建酒店等硬性要求，是彼時房企放棄參拍的主要原因。此次重新出讓，地塊起拍價下調800元/㎡，其余規劃指標不變：容積率2.617，住宅占比44%-49%，建筑密度不大于40%。
從出讓條件來看，競得人須在宗地內建設總計容建筑面積不低于35100㎡的城市商業綜合體，其中包含不低于12000㎡的酒店，且酒店部分須100%自持，在出讓年限內不得分割轉讓或銷售。這類“重資產、長周期”的出讓條件，對競得方的商業運營能力提出了較高要求。
就地塊本身而言，其位于成華區東郊記憶板塊，靠近地鐵7、8號線理工大學站，一站直達東郊記憶。周邊商業配套成熟，除自建商業體外，斜對面為招商花園城，步行約1公里范圍內還有萬科天薈、龍湖濱江天街等成熟商業體。
目前片區內新房僅華天龍湖杉峯在售，成交均價約3.72萬元/㎡。土地市場方面，今年6月9日，地塊西南側一宗28.9畝純住宅用地由綠城中國以16800元/㎡競得，溢價12.75%；6月23日，約2.7公里處的新鴻路414號商住地塊由成都成華舊城開發投資有限公司以16100元/㎡成交。
圖源尋圭云圖
本次地塊競得合信置業長期深耕成華區，曾開發源灘麒麟薈、龍潭寺星悅廣場等項目，目前重點在建項目為二八板塊K101。
據二仙橋街道辦今年3月在“問政四川”平臺的公開回復，K101潮玩美食街已完成建筑外裝工程，計劃2026年9月交付；熱帶雨林購物公園塔樓主體已建至12層，商業部分處于基樁施工階段，計劃2027年年底竣工；K101國際中心因超高層施工工藝復雜，計劃2028年年底竣工。
圖源：問政四川
K101項目效果圖，圖源：成華發布
從區域規劃看，成華區“十五五”規劃綱要明確提出，將高起點打造兩大都市級商圈，其中之一就是提升東郊記憶商圈消費能級，聯動萬科天薈、龍湖濱江天街、招商花園城組團發展，打造“成都藝術潮流地標商圈”。業內人士認為，在此背景下，今日出讓地塊位于該商圈核心輻射范圍內，其商業綜合體及酒店的建設，將對商圈功能完善起到補充作用。
封面新聞記者 黃益輝
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