廣西
上周幫表妹搬家，她從天河搬到了番禺。我問她為啥搬，她說了一個數字：“天河那個單間，去年租2200，今年續租房東要漲到2500。我換個地方，1800，還大一倍。”
我說：“那你這房租沒降啊。”
她說：“降了啊——我換地方了。不換地方，房東一分都不降。”
她說的確實沒錯。廣州的房租，早在2021年就開始往下走了。很多人沒感覺到，是因為不換房，房東永遠不會主動給你降價。
2021年廣州平均租金56.12元/㎡/月，2026年一季度已經掉到50.56元/㎡/月。 五年跌了快10%。你感覺不到，是因為房東從來沒主動給你減過租。
第5名：番禺廈滘——房東自己把電費從1.5降到1.2
租金環比跌了0.50%，但真正扎心的是水電費。有租客跟房東提了一嘴“周邊都降了”，房東沒吭聲，第二天群里發通知：電費從1.5元/度降到1.2元/度。水電費這種“隱形房租”都扛不住了，說明什么？說明房東是真的怕你搬走。
第4名：天河、越秀、海珠、荔灣——核心區租金四年跌了4塊錢
最抗跌的地方也在跌。2021年這四個區平均59.86元/㎡/月，現在55.91。四年跌了將近4塊錢。100平的房子每月少收400，一年4800。在房租這件事上，地段再硬，也硬不過市場規律。
第3名：珠江新城寫字樓——頂級地段也空了一半
廣州最貴的寫字樓租金跌了1.9%，空置率22.1%——每5間辦公室就有1間空著。以前寫字樓滿租要靠搶，現在中介打電話都帶了點討好的語氣：“哥，我們這邊有間朝南的，視野特別好，要不要來看看？”
第2名：天河北——一室戶一年跌了6.58%
天河北的小戶型租金，2026年6月同比跌了6.58%。天河北東站附近一室戶甚至跌了26.32%。連最抗跌的小戶型都在跌，說明租客真的在往便宜的地方跑。
第1名：全市租金——五年從56.12跌到47.69
2021年到2026年，廣州平均租金從56.12跌到47.69。五年跌了15%。有人說是因為保障房多了，有人說是年輕人變聰明了。但最根本的原因是——22到35歲的年輕人已經成為租房主力，占比從59%漲到了72%。 他們不再追求“住CBD”，而是“租金可控+通勤還行+房子能住”。住得近、住得大、住得便宜——他們選了第三個。
有人覺得租金跌了是好事，租房變便宜了。有人覺得是壞事，說明廣州留不住人了。
但有一件事是確定的——房價跌了，租金跟著跌；房價還沒到底，租金已經先到底了。
表妹搬家那天在樓下便利店買了瓶水，回頭看了一眼住了兩年的小區，說了句：“早知道房租會跌，我就不該在那租三年。”
我回她：“你換個角度想——你終于等到了房租降價，你是贏家。”
她想了想，笑了。
那么，你現在的房租，比幾年前便宜了還是貴了？
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